R$ 8.543/m² · muito acima da média
Este anúncio pede 93% mais por m² que as casas do bairro. Diferença assim costuma ser tamanho, tipo ou estado — confira no anúncio.
Pedidos: 219 casas à venda no Parque Xangri-Lá em 3 sites, vistas em 04/11/2026.
m² calculado pela área do anúncio (76 m²)
Preço de topo no bairro: pede mais que 9 em cada 10 dos 219 casas à venda no Parque Xangri-Lá (anúncios ativos em 04/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 2.448 e R$ 6.833 por m².
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 casas à venda no bairro pedem entre R$ 2.448 e R$ 6.833 por m² 219 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio pede 93% mais por m² que as casas do bairro | 8.543 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de casas à venda | 4.417 |
A conta: R$ 649.240 ÷ 76 m² = R$ 8.543/m²; 8.543 ÷ 4.417 = 1,93. Compara com todos os tamanhos de casas do bairro. Cor: verde = pede menos que as casas do bairro · vermelho = pede mais.
O LarBH compara este preço com 219 anúncios do Parque Xangri-Lá em 5 sites.
Média das casas à venda no Parque Xangri-Lá: R$ 4.417/m². Costuma ser tamanho, tipo ou estado. Confira no anúncio.
Condomínio R$ 1 + IPTU R$ 1 por mês
Subiu ▲ 0,0 % desde : era R$ 649.090
40 parecidos no Parque Xangri-Lá ↓
Rua Aracati, Parque Xangri-Lá, Contagem, MG
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Anunciado em Zap · no ar desde 10/09/2026 (55 dias) · visto no ar em 02/11/2026
Ver anúncio no Zap ↗Descrição de quem anuncia
Casa em Rua Aracati - Parque Xangri-Lá - Contagem/MG
# CASA À VENDA NO XANGRI-LÁ | 2 QUARTOS | 1 SUÍTE | 2 VAGAS
### Uma excelente oportunidade para morar bem e investir em uma localização estratégica!
Se você procura uma casa confortável, bem distribuída e pronta para receber sua família, vale a pena conhecer esta oportunidade no bairro Xangri-lá.
Com 180m² de área total, o imóvel oferece ambientes espaçosos, ótima distribuição e uma localização privilegiada, próxima a supermercados, academias, escolas, restaurantes, postos de gasolina e diversos comércios e serviços.
### Destaques do imóvel:
- Sala ampla para 2 ambientes, com elegante piso em porcelanato;
- Varanda agradável;
- Jardim, trazendo charme e aconchego ao imóvel;
- 2 quartos, sendo 1 suíte;
- Suíte com box em vidro Blindex e armários planejados;
- Banho social com armário planejado e box em Blindex;
- Cozinha equipada com ótimos armários planejados;
- Área de serviço independente;
- 2 vagas de garagem descobertas.
### LOCALIZAÇÃO QUE FACILITA SUA VIDA Além de todo o conforto da casa, você estará em uma região com ampla estrutura comercial e de serviços, contando ainda com fácil acesso às principais vias da região.
### OPORTUNIDADE PARA COMPRA IMEDIATA! Uma casa que reúne espaço, conforto, praticidade e localização em uma única oportunidade.
Se você procura uma casa para morar ou investir, não deixe esta oportunidade passar. Agende sua visita e venha conhecer pessoalmente!
Valores e condições sujeitos a alterações sem prévio aviso.
#CasaAVenda #CasaAVendaParqueXangri-Lá
- 2 dormitórios
- 1 suítes
- Parque Xangri-Lá | Contagem
Vale a pena visitar rápido!
Venha conhecer o Parque Xangri-Lá, um bairro localizado na cidade de Contagem, Minas Gerais. O bairro foi fundado em meados do século XX, quando a região ainda era pouco habitada.
O Parque Xangri-Lá é um lugar muito agradável para se viver. Aqui você encontra todas as comodidades necessárias para uma vida tranquila e confortável. Há diversos estabelecimentos comerciais, como supermercados, farmácias, restaurantes, lojas de roupas, entre outros. Além disso, o bairro conta com ótimos serviços de saúde, educação e lazer.
O Parque Xangri-Lá também é conhecido por sua beleza natural. A região é cercada por áreas verdes, com parques e lagos que oferecem um ambiente ideal para relaxar e curtir a natureza.
Venha conhecer o Parque Xangri-Lá e desfrutar de todas as suas vantagens. Aqui você encontrará tudo o que precisa para viver bem e desfrutar de momentos inesquecíveis. Venha para o Parque Xangri-Lá e faça parte desta história!
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A NEWCORE possui diversas equipes especial Anúncio do corretor de imóveis Ronan Andrade CRECI: 43568
Citadas na descrição Varanda
Posição aproximada — pode não ser a fachada. Arraste para olhar em volta.
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
Carregando a localização…
40 parecidos no Parque Xangri-Lá os 6 mais próximos deste: preço, área, quartos e lugar. Distância em linha reta.
Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 6.100/mês · Alugar ~R$ 2.100/mês
Comprar este
~R$ 6.100 /mês
~R$ 6.100
Preço de venda deste anúncio: R$ 649.240. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 6.100, ~R$ 1.450 pagam o imóvel e ~R$ 4.650 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
condomínio R$ 1/mês · IPTU R$ 1/mês
entrada R$ 129.848 (20%) + ITBI ~R$ 19.500 + cartório até ~R$ 14.300
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar um parecido
~R$ 2.100 /mês
R$ 2.111 (R$ 28/m² · 76 m²)
Média de 5 aluguéis do mesmo tipo com 57–95 m² no bairro. Não é um contrato fechado.
condomínio R$ 1/mês · IPTU R$ 1/mês
Comprar custa ~R$ 4.000 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 1.450.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
Digite um aluguel para comparar.
Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
UFMG (Pampulha) ~20 min · Rodoviária ~25 min · Centro (Praça Sete) ~25 min · Estação Eldorado ~25 min
- UFMG (Pampulha) · ~20 min de carro
- Rodoviária · ~25 min de carro
- Centro (Praça Sete) · ~25 min de carro
- Estação Eldorado · ~25 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~25 min de carro
- Cidade Administrativa · ~25 min de carro
- Santa Casa · ~25 min de carro
- Savassi · ~25 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~25 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~40 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 03/10.
Histórico de preço
| De | Até | Venda | Área | |
|---|---|---|---|---|
| 10/09/2026 | 10/09/2026 | R$ 649.090 | 76 m² | preço anterior |
| 11/09/2026 | 11/09/2026 | R$ 649.360 | 76 m² | preço anterior |
| 12/09/2026 | 12/09/2026 | R$ 649.220 | 76 m² | preço anterior |
| 13/09/2026 | 13/09/2026 | R$ 649.810 | 76 m² | preço anterior |
| 14/09/2026 | 14/09/2026 | R$ 649.190 | 76 m² | preço anterior |
| 15/09/2026 | 15/09/2026 | R$ 649.300 | 76 m² | preço anterior |
| 16/09/2026 | 16/09/2026 | R$ 649.120 | 76 m² | preço anterior |
| 17/09/2026 | 17/09/2026 | R$ 649.430 | 76 m² | preço anterior |
| 18/09/2026 | 18/09/2026 | R$ 649.010 | 76 m² | preço anterior |
| 19/09/2026 | 19/09/2026 | R$ 649.050 | 76 m² | preço anterior |
| 20/09/2026 | 20/09/2026 | R$ 649.810 | 76 m² | preço anterior |
| 21/09/2026 | 21/09/2026 | R$ 649.660 | 76 m² | preço anterior |
| 22/09/2026 | 23/09/2026 | R$ 649.090 | 76 m² | preço anterior |
| 24/09/2026 | 24/09/2026 | R$ 649.390 | 76 m² | preço anterior |
| 25/09/2026 | 25/09/2026 | R$ 649.040 | 76 m² | preço anterior |
| 26/09/2026 | 26/09/2026 | R$ 649.260 | 76 m² | preço anterior |
| 27/09/2026 | 27/09/2026 | R$ 649.100 | 76 m² | preço anterior |
| 28/09/2026 | 28/09/2026 | R$ 649.160 | 76 m² | preço anterior |
| 30/09/2026 | 30/09/2026 | R$ 649.840 | 76 m² | preço anterior |
| 02/10/2026 | 02/10/2026 | R$ 649.090 | 76 m² | preço anterior |
| 05/10/2026 | 05/10/2026 | R$ 649.100 | 76 m² | preço anterior |
| 06/10/2026 | 07/10/2026 | R$ 649.540 | 76 m² | preço anterior |
| 09/10/2026 | 09/10/2026 | R$ 649.880 | 76 m² | preço anterior |
| 10/10/2026 | 10/10/2026 | R$ 649.270 | 76 m² | preço anterior |
| 11/10/2026 | 11/10/2026 | R$ 649.860 | 76 m² | preço anterior |
| 12/10/2026 | 12/10/2026 | R$ 649.840 | 76 m² | preço anterior |
| 13/10/2026 | 14/10/2026 | R$ 649.460 | 76 m² | preço anterior |
| 16/10/2026 | 16/10/2026 | R$ 649.680 | 76 m² | preço anterior |
| 17/10/2026 | 17/10/2026 | R$ 649.360 | 76 m² | preço anterior |
| 19/10/2026 | 19/10/2026 | R$ 649.560 | 76 m² | preço anterior |
| 20/10/2026 | 20/10/2026 | R$ 649.010 | 76 m² | preço anterior |
| 21/10/2026 | 23/10/2026 | R$ 649.240 | 76 m² | preço anterior |
| 24/10/2026 | 24/10/2026 | R$ 649.890 | 76 m² | preço anterior |
| 26/10/2026 | 26/10/2026 | R$ 649.330 | 76 m² | preço anterior |
| 26/10/2026 | 26/10/2026 | R$ 649.290 | 76 m² | preço anterior |
| 29/10/2026 | 29/10/2026 | R$ 649.440 | 76 m² | preço anterior |
| 30/10/2026 | 30/10/2026 | R$ 649.070 | 76 m² | preço anterior |
| 02/11/2026 | 02/11/2026 | R$ 649.240 | 76 m² | preço atual |
Este imóvel em outros sites (1)
- VivaReal · R$ 649.240 · ver o anúncio →
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¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.