R$ 2.726/m² · comum no bairro
Média das casas à venda no Carlos Prates: R$ 3.126/m²
Pedidos: 460 casas à venda no Carlos Prates em 5 sites, vistas em 03/11/2026.
m² calculado pela área do anúncio (321 m²)
Preço comum no bairro: metade dos 460 casas à venda no Carlos Prates pede entre R$ 2.394 e R$ 4.080 por m², e este está nessa metade (anúncios ativos em 03/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 1.852 e R$ 5.259 por m².
Em BH inteira, este m² fica na faixa baixa da cidade (31.225 casas à venda).
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 casas à venda no bairro pedem entre R$ 1.852 e R$ 5.259 por m² 460 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio pede 13% menos por m² que as casas do bairro | 2.726 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de casas à venda | 3.126 |
A conta: R$ 875.000 ÷ 321 m² = R$ 2.726/m²; 2.726 ÷ 3.126 = 0,87. Compara com todos os tamanhos de casas do bairro. Cor: verde = pede menos que as casas do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 460 anúncios do Carlos Prates em 5 sites.
IPTU R$ 205 por mês
134 parecidos no Carlos Prates ↓
Rua Monte Santo, Carlos Prates, Belo Horizonte, MG
Outros imóveis na Rua Monte Santo →
Anunciado em Zap · no ar desde 10/09/2026 (55 dias) · visto no ar em 02/11/2026
Falar com quem anuncia em Zap ↗Descrição
Essa casa de 3 quartos no Carlos Prates oferece o espaço e conforto que você procura. A sala de estar com piso laminado e sancas de gesso cria um ambiente acolhedor, enquanto a sala de jantar com cristaleira é ideal para receber a família. A cozinha ampla e planejada tem armários sob e sobre a bancada de granito e piso em porcelanato. O banheiro social conta com box em blindex, bancada em granito e água aquecida. Nos fundos, o quintal conta com jardins, árvores frutíferas e um espaço gourmet com churrasqueira. Também tem quarto de despejo e um terraço com vista 360. A casa oferece 2 vagas de garagem cobertas e está em uma localização excelente: a 1 quarteirão da Rua Padre Eustáquio, perto de supermercados, escolas, farmácias e com fácil acesso a linhas de ônibus. Agende sua visita e venha conhecer seu novo lar!Chame agora no Whatsapp!
Posição aproximada — pode não ser a fachada. Arraste para olhar em volta.
O que tem por perto
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
até 10 por tipo em 200 m · © OpenStreetMap, Foursquare
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134 parecidos no Carlos Prates os 6 mais próximos deste: preço, área, quartos e lugar. Distância em linha reta.
Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 8.450/mês · Alugar ~R$ 3.950/mês
Comprar este
~R$ 8.450 /mês
~R$ 8.200
Preço de venda deste anúncio: R$ 875.000. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 8.200, ~R$ 1.950 pagam o imóvel e ~R$ 6.250 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
IPTU R$ 205/mês
entrada R$ 175.000 (20%) + ITBI ~R$ 26.250 + cartório até ~R$ 19.250
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar um parecido
~R$ 3.950 /mês
R$ 3.762 (R$ 12/m² · 321 m²)
Média de 9 aluguéis do mesmo tipo com 240–402 m² e 3 quartos no bairro. Não é um contrato fechado.
IPTU R$ 205/mês
Comprar custa ~R$ 4.500 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 1.950.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
Digite um aluguel para comparar.
Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
Rodoviária ~5 min · Centro (Praça Sete) ~6 min · Hospital das Clínicas ~8 min · Santa Casa ~8 min
- Rodoviária · ~5 min de carro
- Centro (Praça Sete) · ~6 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~8 min de carro
- Santa Casa · ~8 min de carro
- Savassi · ~9 min de carro
- UFMG (Pampulha) · ~15 min de carro
- Estação Eldorado · ~15 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~20 min de carro
- Cidade Administrativa · ~25 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~40 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 03/10.
Histórico de preço
Sem alteração de preço desde 10/09/2026: R$ 875.000.
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
Este imóvel em outros sites (2)
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- Chaves na Mão · R$ 875.000 · ver o anúncio →
- Chaves na Mão · R$ 875.000 · ver o anúncio →
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