R$ 3.597/m² · comum no bairro
Média das casas à venda no Eldorado: R$ 4.001/m²
Pedidos: 287 casas à venda no Eldorado em 4 sites, vistas em 03/11/2026.
m² calculado pela área do anúncio (360 m²)
Preço comum no bairro: metade dos 287 casas à venda no Eldorado pede entre R$ 2.636 e R$ 5.963 por m², e este está nessa metade (anúncios ativos em 03/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 1.806 e R$ 8.077 por m².
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 casas à venda no bairro pedem entre R$ 1.806 e R$ 8.077 por m² 287 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio pede 10% menos por m² que as casas do bairro | 3.597 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de casas à venda | 4.001 |
A conta: R$ 1.295.000 ÷ 360 m² = R$ 3.597/m²; 3.597 ÷ 4.001 = 0,90. Compara com todos os tamanhos de casas do bairro. Cor: verde = pede menos que as casas do bairro · vermelho = pede mais.
O LarBH compara este preço com 287 anúncios do Eldorado em 5 sites.
IPTU R$ 138 por mês
Baixou ▼ 18,0 % desde : era R$ 1.580.000
Rua Mulungu, Eldorado, Contagem, MG
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Anunciado em Zap · no ar desde 10/09/2026 (55 dias) · visto no ar em 02/11/2026
Falar com quem anuncia em Zap ↗Descrição
Casa 06 quartos, 1 suíte, 03 vagas de garagem, no Bairro Eldorado em Contagem. Casa em lote de 360m² com ótimo acabamento de fácil acesso a Avenida Olímpio Garcia. Lote composto por 01 casa principal e 02 barracões dispostos da seguinte forma: Casa Principal: - 04 quartos com armários planejados sendo 01 suíte com box blindex e armário, - 01 banheiro social com armário e box blindex, - 01 Sala ampla com rebaixamento em gesso com lâmpadas em dicroica e um painel planejado, - 01 Copa, - 01 Cozinha estilo americana com armários planejados bancada em granito, fogão cooktop; forno e exaustor, - 01 Área gourmet com armário planejado, - Uma ampla área externa com circuito de câmera e cerca elétrica; - 03 vagas de garagem sendo 02 cobertas. - Casa toda em porcelanato Barracões sendo um: com 03 quartos, sala ampla, cozinha, banheiro social, área de serviço e varanda. Este esta alugado por 1.800. E o outro: 01 quarto, sala, cozinha e varanda. *Obs* em construção área de lazer completa, com piscina com 6,5mts, churrasqueira e pergolado em madeira maciça. Ideal para investidores totalizando uma renda de R$8.000,00 mensal de aluguel. Informações Adicionais: - Pode ser que aceite Financiamento - Estuda permuta - Água: Individual - Luz: Individual - IPTU: R$130,00 (10VEZES) (Os preços e informações poderão sofrer mudanças sem aviso prévio. Por este motivo, solicitamos a confirmação com nossos consultores.)Área - Bairros - Quartos - Vagas - Garagem - Banheiros
Posição aproximada — pode não ser a fachada. Arraste para olhar em volta.
O que tem por perto
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
até 10 por tipo em 200 m · © OpenStreetMap, Foursquare
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107 parecidos no Eldorado os 6 mais próximos deste: preço, área, quartos e lugar. Distância em linha reta.
Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 12.300/mês · Alugar ~R$ 5.850/mês
Comprar este
~R$ 12.300 /mês
~R$ 12.150
Preço de venda deste anúncio: R$ 1.295.000. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 12.150, ~R$ 2.900 pagam o imóvel e ~R$ 9.250 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
IPTU R$ 138/mês
entrada R$ 259.000 (20%) + ITBI ~R$ 38.850 + cartório até ~R$ 28.500
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar um parecido
~R$ 5.850 /mês
R$ 5.693 (R$ 16/m² · 360 m²)
Média de 13 aluguéis do mesmo tipo com 270–450 m² no bairro. Não é um contrato fechado.
IPTU R$ 138/mês
Comprar custa ~R$ 6.450 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 2.900.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
Digite um aluguel para comparar.
Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
Estação Eldorado ~1 min · Barreiro (terminal) ~10 min · Rodoviária ~20 min · Centro (Praça Sete) ~20 min
- Estação Eldorado · ~1 min de carro · ~7 min a pé
- Barreiro (terminal) · ~10 min de carro
- Rodoviária · ~20 min de carro
- Centro (Praça Sete) · ~20 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~20 min de carro
- Santa Casa · ~20 min de carro
- Savassi · ~20 min de carro
- UFMG (Pampulha) · ~25 min de carro
- Cidade Administrativa · ~35 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~50 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 03/10.
Histórico de preço
| De | Até | Venda | Área | |
|---|---|---|---|---|
| 10/09/2026 | 14/09/2026 | R$ 1.580.000 | 360 m² | preço anterior |
| 15/09/2026 | 02/11/2026 | R$ 1.295.000 | 360 m² | preço atual |
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