R$ 2.547/m² · baixo para o bairro
Média das casas à venda no Padre Eustáquio: R$ 3.660/m²
Pedidos: 492 casas à venda no Padre Eustáquio em 5 sites, vistas em 03/11/2026.
m² calculado pela área do anúncio (687 m²)
Preço baixo para o bairro: pede menos que 3 em cada 4 dos 492 casas à venda no Padre Eustáquio (anúncios ativos em 03/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 2.259 e R$ 6.618 por m².
Em BH inteira, este m² fica na faixa baixa da cidade (31.225 casas à venda).
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 casas à venda no bairro pedem entre R$ 2.259 e R$ 6.618 por m² 492 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio pede 30% menos por m² que as casas do bairro | 2.547 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de casas à venda | 3.660 |
A conta: R$ 1.750.000 ÷ 687 m² = R$ 2.547/m²; 2.547 ÷ 3.660 = 0,70. Compara com todos os tamanhos de casas do bairro. Cor: verde = pede menos que as casas do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 492 anúncios do Padre Eustáquio em 5 sites.
IPTU R$ 281 por mês
12 parecidos no Padre Eustáquio ↓
Rua Cornélio Cerqueira, Padre Eustáquio, Belo Horizonte, MG
Outros imóveis na Rua Cornelio Cerqueira →
Anunciado em Zap · no ar desde 10/09/2026 (55 dias) · visto no ar em 30/10/2026
Falar com quem anuncia em Zap ↗Descrição
Oportunidade de investimento!!! 2 casas + 7 kitnet's Imóvel em lote de 687m² Casa 1 (nível da rua): Sala de estar ampla para 2 ambientes; Sala de tv; Sala de jantar; 3 quartos amplos, sendo 1 suíte; Banho social com box em vidro temperado, banheira, armário sob bancada em mármore; Banho suíte com box em vidro temperado e louças; Cozinha com armários sob bancada em granito e despensa; Quintal nos fundos com lavanderia coberta; 2 vagas de garagem livres e descobertas. Casa 2 andar acima: Espaço com churrasqueira; Sala ampla de estar ampla; Sala de jantar; Cozinha com armários sob e sobre bancada em granito; Área de serviço separada e com DCE (Dependência completa de empregada); Banho social e suíte com boxes em vidro temperado, armários sob bancadas em granito; 4 quartos amplos, sendo 2 com armários; 2 vagas de garagem em linha, sendo 1 coberta. 7 Kitnet"s com quarto e banho e espaço comunitário com lavanderia e copa. Obs.: Todas as moradias com água e e luz individuais. Renda mensal aproximada de R$ 11.900,00 (0,7%) Casa à venda no tradicional bairro Padre Eustáquio, em Belo Horizonte, MG. Esta encantadora propriedade oferece uma localização privilegiada, próxima a comércios locais, escolas, hospitais e fácil acesso às principais vias da cidade. O imóvel proporciona conforto e sofisticação aos moradores. Não perca a oportunidade de adquirir esta propriedade única, ideal para quem busca um lar acolhedor e cheio de charme em Belo Horizonte. Agende já a sua visita e venha se encantar! Os valores e informações poderão ser alteradas sem aviso prévio. Por esse motivo, solicitamos confirmação. CODIGO: SAF409864
Posição aproximada — pode não ser a fachada. Arraste para olhar em volta.
O que tem por perto
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
até 10 por tipo em 200 m · © OpenStreetMap, Foursquare
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12 parecidos no Padre Eustáquio os 6 mais próximos deste: preço, área, quartos e lugar. Distância em linha reta.
Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 16.700/mês · Alugar ~R$ 12.350/mês Aluguel de bairro vizinho: Calafate
Comprar este
~R$ 16.700 /mês
~R$ 16.450
Preço de venda deste anúncio: R$ 1.750.000. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 16.450, ~R$ 3.900 pagam o imóvel e ~R$ 12.550 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
IPTU R$ 281/mês
entrada R$ 350.000 (20%) + ITBI ~R$ 52.500 + cartório até ~R$ 38.500
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar um parecido
~R$ 12.350 /mês
R$ 12.080 (R$ 18/m² · 687 m²)
Média de 13 aluguéis do mesmo tipo com 515–859 m² em Calafate, bairro vizinho — não há aluguel parecido neste bairro. Não é um contrato fechado.
Aluguel de bairro vizinho: Calafate
IPTU R$ 281/mês
Comprar custa ~R$ 4.350 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 3.900.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
Digite um aluguel para comparar.
Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
Rodoviária ~8 min · Centro (Praça Sete) ~9 min · Hospital das Clínicas ~10 min · Santa Casa ~10 min
- Rodoviária · ~8 min de carro
- Centro (Praça Sete) · ~9 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~10 min de carro
- Santa Casa · ~10 min de carro
- Savassi · ~10 min de carro
- Estação Eldorado · ~15 min de carro
- UFMG (Pampulha) · ~15 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~15 min de carro
- Cidade Administrativa · ~25 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~40 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 03/10.
Histórico de preço
Sem alteração de preço desde 10/09/2026: R$ 1.750.000.
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
Este imóvel em outros sites (0)
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