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Escolhidos pelo que este anúncio era: imóvel, no Carlos Prates, por R$ 2.100/mês.
R$ 50,00/m²/mês · muito acima da média
R$ 2.113 por mês no total IPTU R$ 13
Rua Padre Eustáquio, Carlos Prates, Belo Horizonte, MG
Localização aproximada: o ponto no mapa vem do endereço do anúncio e pode estar a algumas quadras do imóvel.
Anunciado em Zap · no ar desde 10/09/2026 (56 dias) · visto no ar em 30/10/2026
Ver anúncio no Zap ↗Descrição de quem anuncia
LOJA COMERCIAL PARA LOCAÇAO- EXCELENTE OPORTUNIDADE....
Loja com aproximadamente 42m², ideal para quem deseja iniciar ou expandir seu negócio em uma região com grande circulação de pessoas e diversos comércios ao redor.
O imóvel conta com: Salão amplo e espaçoso Cozinha funcional Banheiro reformado Duas portas de aço, proporcionando maior visibilidade e praticidade Localização estratégica, cercada por comércio diversificado Perfeita para lanchonetes, hamburguerias, bares, delivery, espetinhos, cafeterias e outros segmentos alimentícios.
“Escolha a Safira para ser sua parceira na locação desse excelente imóvel estamos próximo do bairro, com atendimento imediato, análise rápida e flexível (com fiador ou seguro fiança), negociação direta e total suporte jurídico, técnico e humano para garantir que tudo funcione com segurança, ética e agilidade.” Uma excelente oportunidade para instalar seu negócio em um ponto com grande potencial comercial! ---- Entre em contato para mais informações e agende uma visita. CODIGO: SAF419831
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
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10 parecidos no Carlos Prates outro, 32–53 m², os mais baratos por m² primeiro. Distância em linha reta.
Alugar este × comprar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 1.600/mês · Alugar ~R$ 2.100/mês
Comprar um parecido
~R$ 1.600 /mês
~R$ 1.550
Preço estimado de compra: média de venda por m² do bairro × 42 m² = R$ 167.164. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 1.550, ~R$ 370 pagam o imóvel e ~R$ 1.200 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
IPTU R$ 13/mês
entrada R$ 33.433 (20%) + ITBI ~R$ 5.000 + cartório até ~R$ 3.700
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar este
~R$ 2.100 /mês
R$ 2.100 (R$ 50/m² · 42 m²)
O aluguel pedido neste anúncio.
IPTU R$ 13/mês
Alugar custa ~R$ 500 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 370.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
Digite um aluguel para comparar.
Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
Rodoviária ~6 min · Centro (Praça Sete) ~7 min · Hospital das Clínicas ~9 min · Santa Casa ~9 min
- Rodoviária · ~6 min de carro
- Centro (Praça Sete) · ~7 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~9 min de carro
- Santa Casa · ~9 min de carro
- Savassi · ~10 min de carro
- Estação Eldorado · ~15 min de carro
- UFMG (Pampulha) · ~15 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~15 min de carro
- Cidade Administrativa · ~25 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~40 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 03/10.
Histórico de preço
Sem alteração de preço desde 10/09/2026: R$ 2.100/mês.
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
Este imóvel em outros sites (0)
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¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.