R$ 1.424/m² · muito abaixo da média
Condomínio R$ 332 + IPTU R$ 476 por mês
Rua General Andrade Neves, Gutierrez, Belo Horizonte, MG
Localização aproximada: o ponto no mapa vem do endereço do anúncio e pode estar a algumas quadras do imóvel.
Anunciado em Zap · no ar desde 10/09/2026 (56 dias) · visto no ar em 30/10/2026
Ver anúncio no Zap ↗Descrição de quem anuncia
Loja a venda no Gutierrez — Belo Horizonte/MG
- Espaçosa | Moderna | Pronta para o seu negócio
- Ideal para quem busca um espaço comercial bem localizado, com estrutura completa, segurança e conforto.
Excelente oportunidade de venda em um dos bairros mais valorizados e tradicionais de Belo Horizonte! Características da Loja: Área total de 172 m²:
- 106 m² no primeiro piso
- 66 m² no segundo piso (mezanino)
Dimensões:
- Frente: 4 metros (térreo) e 6,60 metros (mezanino)
- Fundo: 10 metros
Pé-direito de 4 metros, com rebaixamento em gesso, proporcionando um ambiente moderno e sofisticado Piso em porcelanato em ambos os andares, ideal para diversos tipos de comércio Estrutura reforçada: prédio misto, com 6 lojas no térreo e unidades residenciais nos pavimentos superiores A loja está recuada 3 metros da rua, oferecendo privacidade e conforto, além de uma excelente fachada para exposição da sua marca Sistema de segurança ativo e serviço de zeladoria, garantindo tranquilidade e praticidade no dia a dia Sobre a garagem: A loja não possui vaga própria, mas o prédio residencial conta com vagas que podem ser alugadas diretamente com os moradores, mediante disponibilidade. Localização: Situada no bairro Gutierrez, região de fácil acesso, com grande fluxo de pessoas, comércio consolidado e excelente infraestrutura. Diferenciais: Ampla metragem e versatilidade para adaptação a diversos segmentos comerciais Acabamentos de qualidade Prédio seguro e bem administrado Potencial de visibilidade e circulação
Entre em contato para mais informações ou para agendar uma visita! CODIGO: SAF372428
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
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Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 5.400/mês · sem aluguel parecido no bairro
Comprar este
~R$ 5.400 /mês
~R$ 4.600
Preço de venda deste anúncio: R$ 490.000. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 4.600, ~R$ 1.100 pagam o imóvel e ~R$ 3.500 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
condomínio R$ 332/mês · IPTU R$ 476/mês
entrada R$ 98.000 (20%) + ITBI ~R$ 14.700 + cartório até ~R$ 10.800
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
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Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
Centro (Praça Sete) ~5 min · Rodoviária ~6 min · Hospital das Clínicas ~7 min · Santa Casa ~7 min
- Centro (Praça Sete) · ~5 min de carro
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- Hospital das Clínicas · ~7 min de carro
- Santa Casa · ~7 min de carro
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- UFMG (Pampulha) · ~15 min de carro
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- Aeroporto de Confins · ~40 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 03/10.
Histórico de preço
Sem alteração de preço desde 10/09/2026: R$ 490.000.
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
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¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.