R$ 3.682/m² · muito abaixo da média
Este anúncio pede 41% menos por m² que os apartamentos do bairro. Diferença assim costuma ser tamanho, tipo ou estado — confira no anúncio.
Pedidos: 733 apartamentos à venda no Planalto em 5 sites, vistos em 04/11/2026.
Pagos: 248 vendas de apartamentos no Planalto declaradas à Prefeitura (imposto de transmissão), de out/2025 a set/2026.
m² calculado pela área do anúncio (176 m²)
Preço baixo para o bairro: pede menos que 3 em cada 4 dos 733 apartamentos à venda no Planalto (anúncios ativos em 04/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 4.403 e R$ 9.053 por m².
Em BH inteira, este m² fica na faixa baixa da cidade (68.223 apartamentos à venda).
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 apartamentos à venda no bairro pedem entre R$ 4.403 e R$ 9.053 por m² 733 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio pede 41% menos por m² que os apartamentos do bairro | 3.682 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de apartamentos à venda | 6.219 |
| Pagaram nas escrituras média ITBI, 12 meses, 248 escrituras de apartamentos este anúncio: 36% abaixo do que pagaram nas escrituras (ITBI) | 5.790 |
A conta: R$ 648.000 ÷ 176 m² = R$ 3.682/m²; 3.682 ÷ 6.219 = 0,59. Compara com todos os tamanhos de apartamentos do bairro. A área do registro é a total; a conta converte para m² privativo (÷ 1,17) antes de comparar. Cor: verde = pede menos que os apartamentos do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 733 anúncios do Planalto em 5 sites e com o pago nas escrituras.
Média dos apartamentos à venda no Planalto: R$ 6.219/m². Costuma ser tamanho, tipo ou estado. Confira no anúncio.
Condomínio R$ 263 + IPTU R$ 116 por mês
Rua Coronel Quintiliano Valadares, Planalto, Belo Horizonte, MG
Outros imóveis na Rua Coronel Quintiliano Valadares →
Anunciado em Zap · no ar desde 10/09/2026 (55 dias) · visto no ar em 30/10/2026
Ver anúncio no Zap ↗Descrição de quem anuncia
Apartamento à Venda no Bairro Planalto – 176 m² de Área Privativa Se você procura um apartamento espaçoso, confortável e com uma excelente área externa, esta é uma oportunidade imperdível! Com 176 m², este imóvel oferece ambientes amplos e bem distribuídos, além de condomínio e IPTU com excelente custo-benefício. Um grande diferencial é que o apartamento fica no primeiro andar e o acesso é totalmente plano, sem nenhum lance de escada, proporcionando muito mais praticidade e acessibilidade. Características do imóvel: 3 quartos, sendo 1 suíte ampla; 1 quarto sem armários; Banheiro social com box; Banheiro da suíte amplo (sem box); Sala ampla com piso em tábua corrida; Corredor com piso em tábua corrida; Quartos com piso em cerâmica; Cozinha e área de serviço com piso em ardósia; Área de serviço com dois tanques; Área privativa em formato de "U", oferecendo amplo espaço para lazer e convivência; Espaço gourmet com churrasqueira, bancos e mesas já instalados; 1 vaga de garagem livre; Interfone; Duas entradas independentes; Todas as janelas possuem grades, garantindo mais segurança. Um imóvel ideal para quem busca conforto, espaço e praticidade em uma excelente localização no bairro Planalto. Agende sua visita e venha conhecer este fantástico apartamento. Você vai se surpreender! CODIGO: SAF443246
Citadas na descrição Churrasqueira · Interfone
Posição aproximada — pode não ser a fachada. Arraste para olhar em volta.
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
Carregando a localização…
113 parecidos no Planalto os 6 mais próximos deste: preço, área, quartos e lugar. Distância em linha reta.
Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 6.450/mês · sem aluguel parecido no bairro
Comprar este
~R$ 6.450 /mês
~R$ 6.100
Preço de venda deste anúncio: R$ 648.000. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 6.100, ~R$ 1.450 pagam o imóvel e ~R$ 4.650 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
condomínio R$ 263/mês · IPTU R$ 116/mês
entrada R$ 129.600 (20%) + ITBI ~R$ 19.450 + cartório até ~R$ 14.250
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
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Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
UFMG (Pampulha) ~10 min · Cidade Administrativa ~10 min · Rodoviária ~15 min · Centro (Praça Sete) ~15 min
- UFMG (Pampulha) · ~10 min de carro
- Cidade Administrativa · ~10 min de carro
- Rodoviária · ~15 min de carro
- Centro (Praça Sete) · ~15 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~20 min de carro
- Santa Casa · ~20 min de carro
- Savassi · ~20 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~25 min de carro
- Estação Eldorado · ~25 min de carro
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Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 03/10.
Histórico de preço
Sem alteração de preço desde 10/09/2026: R$ 648.000.
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
Este imóvel em outros sites (0)
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¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.