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anúncio em Zap Outro em Carlos Prates
R$ 385.000

R$ 4.140/m²

IPTU R$ 171 por mês

Mesmo preço desde .

7 parecidos no Carlos Prates ↓

Outro Carlos Prates 93 m² 0 quartos 1 banheiro 0 vagas

Rua Padre Eustáquio, Carlos Prates, Belo Horizonte, MG

Localização aproximada: o ponto no mapa vem do endereço do anúncio e pode estar a algumas quadras do imóvel.

Anunciado em Zap · no ar desde 10/09/2026 (56 dias) · visto no ar em 30/10/2026

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Descrição de quem anuncia

Descubra a localização perfeita para o sucesso do seu negócio em Carlos Prates, Belo Horizonte, MG. Apresentamos uma sala comercial que redefine o conceito de espaço corporativo, ideal para quem busca visibilidade, conveniência e um ambiente profissional de alto nível.

Ampla sala comercial em sobre loja, composta por:

Recepção com balcão para atendimento, 5 salas, sendo 3 com armários embutidos e 2 com cômodas para arquivos, lavabo com armário sob bancada em granito, cuba sobreposta e espelho, copa, cozinha com armários sob bancada em granito, piso todo em cerâmica. Obs.: Vagas de estacionamento em frente

Situado em uma das regiões mais dinâmicas e estratégicas de Belo Horizonte, este imóvel comercial em Carlos Prates oferece acesso facilitado às principais vias da cidade, transporte público e uma vasta gama de serviços e comércios no entorno, garantindo praticidade para você e seus clientes. Seja para estabelecer seu novo escritório, consultório médico ou odontológico, clínica, sede de startup, agência de marketing, ou até mesmo um espaço de coworking, esta sala comercial em BH é a tela em branco para o seu empreendimento. Com um layout versátil, permite diversas configurações e customizações para atender às necessidades específicas do seu segmento, otimizando cada metro quadrado para produtividade e conforto. Investir em um imóvel comercial em Carlos Prates significa apostar em uma região com constante valorização e grande potencial de crescimento, assegurando um retorno sólido para seu capital. Não perca a chance de posicionar sua marca em um endereço de prestígio em Belo Horizonte, MG. Esta é a oportunidade que você esperava para comprar ou alugar a sala comercial ideal e impulsionar seus resultados. Agende sua visita e transforme este espaço no novo endereço do seu sucesso profissional em Belo Horizonte.

Os valores e informações poderão sofrer alterações sem aviso prévio. Por esse motivo, solicitamos confirmação. CODIGO: SAF433811

Comodidades Mobiliado
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Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 3.800/mês · Alugar ~R$ 2.750/mês

Comprar este

~R$ 3.800 /mês

~R$ 3.600

IPTU R$ 171/mês

entrada R$ 77.000 (20%) + ITBI ~R$ 11.550 + cartório até ~R$ 8.450

Alugar um parecido

~R$ 2.750 /mês

R$ 2.577 (R$ 28/m² · 93 m²)

IPTU R$ 171/mês

Comprar custa ~R$ 1.050 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 860.

Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
o banco informa na simulação

Em quantos anos

o padrão é o CDI já sem o imposto de renda

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Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.

Quanto tempo até de carro, sem trânsito

Rodoviária ~5 min · Centro (Praça Sete) ~6 min · Hospital das Clínicas ~7 min · Santa Casa ~8 min

  • Rodoviária · ~5 min de carro
  • Centro (Praça Sete) · ~6 min de carro
  • Hospital das Clínicas · ~7 min de carro
  • Santa Casa · ~8 min de carro
  • Savassi · ~8 min de carro
  • UFMG (Pampulha) · ~15 min de carro
  • Estação Eldorado · ~15 min de carro
  • Barreiro (terminal) · ~20 min de carro
  • Cidade Administrativa · ~25 min de carro
  • Aeroporto de Confins · ~40 min de carro

Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 03/10.

Histórico de preço

Sem alteração de preço desde 10/09/2026: R$ 385.000.

Segurança no bairro

Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →

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¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.