R$ 4.140/m²
IPTU R$ 171 por mês
7 parecidos no Carlos Prates ↓
Rua Padre Eustáquio, Carlos Prates, Belo Horizonte, MG
Localização aproximada: o ponto no mapa vem do endereço do anúncio e pode estar a algumas quadras do imóvel.
Anunciado em Zap · no ar desde 10/09/2026 (56 dias) · visto no ar em 30/10/2026
Ver anúncio no Zap ↗Descrição de quem anuncia
Descubra a localização perfeita para o sucesso do seu negócio em Carlos Prates, Belo Horizonte, MG. Apresentamos uma sala comercial que redefine o conceito de espaço corporativo, ideal para quem busca visibilidade, conveniência e um ambiente profissional de alto nível.
Ampla sala comercial em sobre loja, composta por:
Recepção com balcão para atendimento, 5 salas, sendo 3 com armários embutidos e 2 com cômodas para arquivos, lavabo com armário sob bancada em granito, cuba sobreposta e espelho, copa, cozinha com armários sob bancada em granito, piso todo em cerâmica. Obs.: Vagas de estacionamento em frente
Situado em uma das regiões mais dinâmicas e estratégicas de Belo Horizonte, este imóvel comercial em Carlos Prates oferece acesso facilitado às principais vias da cidade, transporte público e uma vasta gama de serviços e comércios no entorno, garantindo praticidade para você e seus clientes. Seja para estabelecer seu novo escritório, consultório médico ou odontológico, clínica, sede de startup, agência de marketing, ou até mesmo um espaço de coworking, esta sala comercial em BH é a tela em branco para o seu empreendimento. Com um layout versátil, permite diversas configurações e customizações para atender às necessidades específicas do seu segmento, otimizando cada metro quadrado para produtividade e conforto. Investir em um imóvel comercial em Carlos Prates significa apostar em uma região com constante valorização e grande potencial de crescimento, assegurando um retorno sólido para seu capital. Não perca a chance de posicionar sua marca em um endereço de prestígio em Belo Horizonte, MG. Esta é a oportunidade que você esperava para comprar ou alugar a sala comercial ideal e impulsionar seus resultados. Agende sua visita e transforme este espaço no novo endereço do seu sucesso profissional em Belo Horizonte.
Os valores e informações poderão sofrer alterações sem aviso prévio. Por esse motivo, solicitamos confirmação. CODIGO: SAF433811
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
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7 parecidos no Carlos Prates os 6 mais próximos deste: preço, área, quartos e lugar. Distância em linha reta.
Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 3.800/mês · Alugar ~R$ 2.750/mês
Comprar este
~R$ 3.800 /mês
~R$ 3.600
Preço de venda deste anúncio: R$ 385.000. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 3.600, ~R$ 860 pagam o imóvel e ~R$ 2.750 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
IPTU R$ 171/mês
entrada R$ 77.000 (20%) + ITBI ~R$ 11.550 + cartório até ~R$ 8.450
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar um parecido
~R$ 2.750 /mês
R$ 2.577 (R$ 28/m² · 93 m²)
Média de 7 aluguéis do mesmo tipo com 69–117 m² no bairro. Não é um contrato fechado.
IPTU R$ 171/mês
Comprar custa ~R$ 1.050 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 860.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
Digite um aluguel para comparar.
Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
Rodoviária ~5 min · Centro (Praça Sete) ~6 min · Hospital das Clínicas ~7 min · Santa Casa ~8 min
- Rodoviária · ~5 min de carro
- Centro (Praça Sete) · ~6 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~7 min de carro
- Santa Casa · ~8 min de carro
- Savassi · ~8 min de carro
- UFMG (Pampulha) · ~15 min de carro
- Estação Eldorado · ~15 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~20 min de carro
- Cidade Administrativa · ~25 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~40 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 03/10.
Histórico de preço
Sem alteração de preço desde 10/09/2026: R$ 385.000.
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
Este imóvel em outros sites (0)
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¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.