R$ 4.172/m² · muito abaixo da média
Este anúncio pede 41% menos por m² que os apartamentos do bairro. Diferença assim costuma ser tamanho, tipo ou estado — confira no anúncio.
Pedidos: 265 apartamentos à venda no Inconfidentes em 4 sites, vistos em 04/11/2026.
m² calculado pela área do anúncio (163 m²)
Preço baixo para o bairro: pede menos que 3 em cada 4 dos 265 apartamentos à venda no Inconfidentes (anúncios ativos em 04/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 4.599 e R$ 9.267 por m².
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 apartamentos à venda no bairro pedem entre R$ 4.599 e R$ 9.267 por m² 265 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio pede 41% menos por m² que os apartamentos do bairro | 4.172 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de apartamentos à venda | 7.023 |
| Pagaram nas escrituraspoucas escrituras registradas no bairro e na região nos últimos 12 meses | — |
A conta: R$ 680.000 ÷ 163 m² = R$ 4.172/m²; 4.172 ÷ 7.023 = 0,59. Compara com todos os tamanhos de apartamentos do bairro. Cor: verde = pede menos que os apartamentos do bairro · vermelho = pede mais.
O LarBH compara este preço com 265 anúncios do Inconfidentes em 5 sites.
Média dos apartamentos à venda no Inconfidentes: R$ 7.023/m². Costuma ser tamanho, tipo ou estado. Confira no anúncio.
Condomínio R$ 400 + IPTU R$ 282 por mês
111 parecidos no Inconfidentes ↓
Rua José Amado Silva, Inconfidentes, Contagem, MG
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Anunciado em Zap · no ar desde 10/09/2026 (55 dias) · visto no ar em 11/09/2026
Ver anúncio no Zap ↗Descrição de quem anuncia
Apartamento com 3 Quartos e Área Privativa à Venda 262m² Totais | 163m² Internos | Bairro Inconfidentes Contagem Excelente apartamento com área privativa à venda no Bairro Inconfidentes, em Contagem. Localizado em uma região privilegiada, próximo à Praça do Cigano, Padaria Tio Loro, Império das Rações e com fácil acesso à Avenida Vila Rica. O imóvel possui 262m² de área total, sendo 163m² de área interna e 67m² de área privativa descoberta, oferecendo ambientes amplos, bem distribuídos e ideais para quem busca conforto e espaço. Localizado em prédio individual com elevador, o apartamento é composto por: Ampla sala para dois ambientes; 02 áreas privativas descobertas, perfeitas para criar um espaço gourmet, área de lazer ou jardim; Cozinha espaçosa, com bancadas e pia em granito, além de armário sob a pia; Área de serviço separada e coberta; Banheiro social com bancada em granito e box em blindex; 03 quartos amplos, sendo 01 suíte. Informações adicionais: 02 vagas de garagem sob pilotis; Prédio individual com elevador; Aquecimento solar; Gás canalizado individual; Condomínio: R$ 350,00 mensais; IPTU: R$ 282,00 mensais; Aceita financiamento bancário e utilização do FGTS. Os preços e informações poderão sofrer alterações sem aviso prévio. Consulte nossos corretores para confirmação das informações. Bruno Características: Supermercado: 45.00 m² Escola: 80.00 m² Igreja: 52m² Farmácia Parada de Ônibus: 57m² Área Total: 262m² Área Privativa / Construída: 163.00 m² Área Construída: 163.00 m² Área de Serviço Interfone Banheiros: 2 Aceita pets Piso: Porcelanato Suíte: 1 Cozinha Portão Eletrônico: 1 Sala: 1 Cozinha planejada Dormitórios: 3 Garagem: 2 Elevador: 1
Comodidades Elevador · Interfone
Citadas na descrição Aceita pet
Posição aproximada — pode não ser a fachada. Arraste para olhar em volta.
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
Carregando a localização…
111 parecidos no Inconfidentes os 6 mais próximos deste: preço, área, quartos e lugar. Distância em linha reta.
Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 7.050/mês · Alugar ~R$ 5.550/mês
Comprar este
~R$ 7.050 /mês
~R$ 6.400
Preço de venda deste anúncio: R$ 680.000. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 6.400, ~R$ 1.500 pagam o imóvel e ~R$ 4.900 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
condomínio R$ 400/mês · IPTU R$ 282/mês
entrada R$ 136.000 (20%) + ITBI ~R$ 20.400 + cartório até ~R$ 14.950
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar um parecido
~R$ 5.550 /mês
R$ 4.851 (R$ 30/m² · 163 m²)
Média de 15 aluguéis do mesmo tipo, de todos os tamanhos, no bairro. Não é um contrato fechado.
condomínio R$ 400/mês · IPTU R$ 282/mês
Comprar custa ~R$ 1.500 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 1.500.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
Digite um aluguel para comparar.
Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
Estação Eldorado ~6 min · Barreiro (terminal) ~8 min · Centro (Praça Sete) ~20 min · Rodoviária ~20 min
- Estação Eldorado · ~6 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~8 min de carro
- Centro (Praça Sete) · ~20 min de carro
- Rodoviária · ~20 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~20 min de carro
- Santa Casa · ~20 min de carro
- Savassi · ~20 min de carro
- UFMG (Pampulha) · ~25 min de carro
- Cidade Administrativa · ~35 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~50 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 03/10.
Histórico de preço
Sem alteração de preço desde 10/09/2026: R$ 680.000.
Este imóvel em outros sites (0)
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¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.