R$ 22.000/m² · muito acima da média
Este anúncio pede 133% mais por m² que os apartamentos do bairro. Diferença assim costuma ser tamanho, tipo ou estado — confira no anúncio.
Pedidos: 1.897 apartamentos à venda no Gutierrez em 5 sites, vistos em 04/11/2026.
Pagos: 440 vendas de apartamentos no Gutierrez declaradas à Prefeitura (imposto de transmissão), de out/2025 a set/2026.
m² calculado pela área do anúncio (27 m²)
Preço de topo no bairro: pede mais que 9 em cada 10 dos 1.897 apartamentos à venda no Gutierrez (anúncios ativos em 04/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 5.428 e R$ 19.868 por m².
Em BH inteira, este m² fica no topo da cidade (68.223 apartamentos à venda).
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 apartamentos à venda no bairro pedem entre R$ 5.428 e R$ 19.868 por m² 1.897 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio pede 133% mais por m² que os apartamentos do bairro | 22.000 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de apartamentos à venda | 9.446 |
| Pagaram nas escrituras média ITBI, 12 meses, 440 escrituras de apartamentos este anúncio: 251% acima do que pagaram nas escrituras (ITBI) | 6.276 |
A conta: R$ 594.000 ÷ 27 m² = R$ 22.000/m²; 22.000 ÷ 9.446 = 2,33. Compara com todos os tamanhos de apartamentos do bairro. A área do registro é a total; a conta converte para m² privativo (÷ 1,17) antes de comparar. Cor: verde = pede menos que os apartamentos do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 1.897 anúncios do Gutierrez em 5 sites e com o pago nas escrituras.
Média dos apartamentos à venda no Gutierrez: R$ 9.446/m². Costuma ser tamanho, tipo ou estado. Confira no anúncio.
Condomínio R$ 1 + IPTU R$ 1 por mês
Rua Almirante Alexandrino, Gutierrez, Belo Horizonte, MG
Outros imóveis na Rua Almirante Alexandrino →
Anunciado em Zap · no ar desde 10/09/2026 (55 dias) · visto no ar em 25/10/2026
Ver anúncio no Zap ↗Descrição de quem anuncia
Apartamento 1 quarto com suíte a venda no bairro Gutierrez em Belo Horizonte MG
Apartamentos com suíte, sala integrada com cozinha, fechadura digital, infraestrutura para ar condicionado, medição individual de água, sistema de vedação para redução de ruído nas portas, 1 vaga de garagem.
Lazer completo no Roof top, Piscina com Deck e borda infinita, Sauna, Espaço Grill, Academia, Lavabo e Minimercado.
Prédio Torre única com acabamento de alto luxo, 22 pavimentos, 106 apartamentos, Hall de acesso entregue mobiliado e decorado, Portaria virtual, Previsão para CFTV, 3 Elevadores, Previsão para recarga de carro elétrico, om Medição individualizada de água e gás, Fechadura Biométrica, Esquadrias com venezianas integradas e previsão para motorização, Previsão de infraestrutura para ar condicionado.
Ótima localização em um dos bairros mais tradicionais de Belo Horizonte, próximo a avenida do contorno e dos principais bairros da zona sul, como o Lourdes, Santo Agostinho e Savassi.
O Roof top com Piscina de borda infinita proporciona uma linda vista privilegiada para o Skyline de Belo Horizonte.
Fluxo de pagamento sendo 20% durante obra e 80% na entrega.
Comodidades Piscina · Academia · Churrasqueira
Citadas na descrição Elevador · Sauna
Posição aproximada — pode não ser a fachada. Arraste para olhar em volta.
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
Carregando a localização…
40 parecidos no Gutierrez os 6 mais próximos deste: preço, área, quartos e lugar. Distância em linha reta.
Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 5.600/mês · Alugar ~R$ 3.400/mês Aluguel de bairro vizinho: Cidade Jardim
Comprar este
~R$ 5.600 /mês
~R$ 5.600
Preço de venda deste anúncio: R$ 594.000. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 5.600, ~R$ 1.300 pagam o imóvel e ~R$ 4.300 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
condomínio R$ 1/mês · IPTU R$ 1/mês
entrada R$ 118.800 (20%) + ITBI ~R$ 17.800 + cartório até ~R$ 13.050
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar um parecido
~R$ 3.400 /mês
R$ 3.375 (R$ 125/m² · 27 m²)
Média de 5 aluguéis do mesmo tipo com 20–34 m² e 1 quartos em Cidade Jardim, bairro vizinho — não há aluguel parecido neste bairro. Não é um contrato fechado.
Aluguel de bairro vizinho: Cidade Jardim
condomínio R$ 1/mês · IPTU R$ 1/mês
Comprar custa ~R$ 2.200 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 1.350.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
Digite um aluguel para comparar.
Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
Centro (Praça Sete) ~5 min · Rodoviária ~5 min · Savassi ~6 min · Hospital das Clínicas ~6 min
- Centro (Praça Sete) · ~5 min de carro
- Rodoviária · ~5 min de carro
- Savassi · ~6 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~6 min de carro
- Santa Casa · ~7 min de carro
- Estação Eldorado · ~15 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~15 min de carro
- UFMG (Pampulha) · ~15 min de carro
- Cidade Administrativa · ~30 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~40 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 03/10.
Histórico de preço
Sem alteração de preço desde 10/09/2026: R$ 594.000.
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
Este imóvel em outros sites (0)
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¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.