R$ 4.436/m² · baixo para o bairro
Média das casas à venda no Garças: R$ 6.485/m²
Pedidos: 206 casas à venda no Garças em 5 sites, vistas em 04/11/2026.
m² calculado pela área do anúncio (381 m²)
Preço baixo para o bairro: pede menos que 3 em cada 4 dos 206 casas à venda no Garças (anúncios ativos em 04/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 3.450 e R$ 11.988 por m².
Em BH inteira, este m² fica na faixa do meio da cidade (28.757 casas à venda).
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 casas à venda no bairro pedem entre R$ 3.450 e R$ 11.988 por m² 206 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio pede 32% menos por m² que as casas do bairro | 4.436 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de casas à venda | 6.485 |
A conta: R$ 1.690.000 ÷ 381 m² = R$ 4.436/m²; 4.436 ÷ 6.485 = 0,68. Compara com todos os tamanhos de casas do bairro. Cor: verde = pede menos que as casas do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 206 anúncios do Garças em 5 sites.
Condomínio R$ 200 + IPTU R$ 150 por mês
Rua Professor Kalman Sibalszky, Garças, Belo Horizonte, MG
Outros imóveis na Rua Professor Kalman Sibalszky →
Anunciado em Zap · no ar desde 10/09/2026 (55 dias) · visto no ar em 09/09/2026
Ver anúncio no Zap ↗Descrição de quem anuncia
CASA EM CONDOMÍNIO FECHADO À VENDA | REGIÃO DA LAGOA DA PAMPULHA | 3 QUARTOS | 2 SUÍTES | ÁREA GOURMET
Valor de venda: R$ 1.690.000,00
Charmosa residência em condomínio fechado na região da Lagoa da Pampulha, com 381 m² de área total, ambientes amplos e uma excelente estrutura de lazer e segurança para toda a família.
Composição do imóvel:
- 3 quartos amplos, sendo 2 suítes, uma delas máster com closet;
- Banheiro social;
- Sala ampla para dois ambientes, integrada à cozinha;
- Lavabo;
- Cozinha;
- Área de lavanderia coberta, com lavabo de apoio;
- Despensa;
- Corredor lateral;
- 2 vagas de garagem.
Área gourmet privativa:
Espaço coberto, com churrasqueira em granito, pia e bancada em granito, ideal para receber amigos e familiares com conforto e privacidade.
Estrutura do condomínio:
- Piscina;
- Quadra;
- Playground;
- Espaço gourmet;
- Portaria com porteiro físico 24 horas.
Uma excelente oportunidade para quem busca morar em condomínio fechado, com segurança, lazer e qualidade de vida em uma das regiões mais valorizadas de Belo Horizonte.
Condições de pagamento:
Aceita financiamento bancário por qualquer banco e utilização do FGTS.
Gostou? Entre em contato para mais informações ou para agendar sua visita.
Valores e disponibilidade sujeitos a alteração sem aviso prévio.
Comodidades Piscina · Portaria 24h · Churrasqueira · Playground · Quadra · Aceita pet
Posição aproximada — pode não ser a fachada. Arraste para olhar em volta.
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
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59 parecidos no Garças os 6 mais próximos deste: preço, área, quartos e lugar. Distância em linha reta.
Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 16.250/mês · Alugar ~R$ 7.100/mês Aluguel de bairro vizinho: Copacabana
Comprar este
~R$ 16.250 /mês
~R$ 15.900
Preço de venda deste anúncio: R$ 1.690.000. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 15.900, ~R$ 3.750 pagam o imóvel e ~R$ 12.150 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
condomínio R$ 200/mês · IPTU R$ 150/mês
entrada R$ 338.000 (20%) + ITBI ~R$ 50.700 + cartório até ~R$ 37.200
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar um parecido
~R$ 7.100 /mês
R$ 6.738 (R$ 18/m² · 381 m²)
Média de 5 aluguéis do mesmo tipo com 285–477 m² e 3 quartos em Copacabana, bairro vizinho — não há aluguel parecido neste bairro. Não é um contrato fechado.
Aluguel de bairro vizinho: Copacabana
condomínio R$ 200/mês · IPTU R$ 150/mês
Comprar custa ~R$ 9.150 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 3.800.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
Digite um aluguel para comparar.
Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
UFMG (Pampulha) ~15 min · Rodoviária ~20 min · Cidade Administrativa ~25 min · Centro (Praça Sete) ~25 min
- UFMG (Pampulha) · ~15 min de carro
- Rodoviária · ~20 min de carro
- Cidade Administrativa · ~25 min de carro
- Centro (Praça Sete) · ~25 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~25 min de carro
- Santa Casa · ~25 min de carro
- Savassi · ~25 min de carro
- Estação Eldorado · ~25 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~30 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~35 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 03/10.
Histórico de preço
Sem alteração de preço desde 10/09/2026: R$ 1.690.000.
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
Este imóvel em outros sites (1)
- VivaReal · R$ 1.690.000 · ver o anúncio →
- · · ver o anúncio →
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¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.