R$ 17.308/m² · muito acima da média
Este anúncio pede 43% mais por m² que as casas do bairro. Diferença assim costuma ser tamanho, tipo ou estado — confira no anúncio.
Pedidos: 42 casas à venda no Funcionários em 5 sites, vistas em 03/11/2026.
m² calculado pela área do anúncio (104 m²)
Preço comum no bairro: metade dos 42 casas à venda no Funcionários pede entre R$ 7.732 e R$ 19.355 por m², e este está nessa metade (anúncios ativos em 03/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 5.774 e R$ 24.242 por m².
Em BH inteira, este m² fica no topo da cidade (31.225 casas à venda).
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 casas à venda no bairro pedem entre R$ 5.774 e R$ 24.242 por m² 42 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio pede 43% mais por m² que as casas do bairro | 17.308 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de casas à venda | 12.112 |
A conta: R$ 1.800.000 ÷ 104 m² = R$ 17.308/m²; 17.308 ÷ 12.112 = 1,43. Compara com todos os tamanhos de casas do bairro. Cor: verde = pede menos que as casas do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 42 anúncios do Funcionários em 5 sites.
Média das casas à venda no Funcionários: R$ 12.112/m². Costuma ser tamanho, tipo ou estado. Confira no anúncio.
Condomínio R$ 1.602 + IPTU R$ 497 por mês
Rua dos Timbiras, Funcionários, Belo Horizonte, MG
Outros imóveis na Rua dos Timbiras →
Anunciado em Zap · no ar desde 10/09/2026 (55 dias) · visto no ar em 12/10/2026
Falar com quem anuncia em Zap ↗Descrição
Empreendimento da Conartes, com projeto moderno, ambientes bem planejados e completa estrutura de lazer, segurança e comodidade. Sala ampla para 02 ambientes, com piso em porcelanato, projeto de iluminação e ar-condicionado. 02 quartos com ar-condicionado, armários planejados e piso em laminado de madeira, sendo 02 suítes. Lavabo com excelente acabamento. Área privativa ampla, com espaço externo e possibilidade de instalação de ar-condicionado. Área interna: 104m² | Área externa: 21m². Condomínio e infraestrutura: Porteiro 24 horas, home office, espaço gourmet, salão de festas com banheiros feminino e masculino, churrasqueira, choperia, piscinas adulta e infantil aquecidas, sauna com acesso à piscina, sala de massagem, playground, espaço kids, academia completa, minimercado, lavanderia, jardim, TVs e câmeras de segurança. 02 elevadores, sendo 01 social e 01 de serviço. Vagas de garagem: 02 vagas em linha, cobertas e demarcadas, com fácil manobra. Valores sujeitos a alteração sem aviso prévio.
Posição aproximada — pode não ser a fachada. Arraste para olhar em volta.
O que tem por perto
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
até 10 por tipo em 200 m · © OpenStreetMap, Foursquare
Carregando a localização…
2 parecidos no Funcionários os 6 mais próximos deste: preço, área, quartos e lugar. Distância em linha reta.
Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 19.000/mês · Alugar ~R$ 6.600/mês Aluguel de bairro vizinho: Santa Efigênia
Comprar este
~R$ 19.000 /mês
~R$ 16.900
Preço de venda deste anúncio: R$ 1.800.000. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 16.900, ~R$ 4.000 pagam o imóvel e ~R$ 12.900 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
condomínio R$ 1.602/mês · IPTU R$ 497/mês
entrada R$ 360.000 (20%) + ITBI ~R$ 54.000 + cartório até ~R$ 39.600
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar um parecido
~R$ 6.600 /mês
R$ 4.507 (R$ 43/m² · 104 m²)
Média de 7 aluguéis do mesmo tipo com 78–130 m² em Santa Efigênia, bairro vizinho — não há aluguel parecido neste bairro. Não é um contrato fechado.
Aluguel de bairro vizinho: Santa Efigênia
condomínio R$ 1.602/mês · IPTU R$ 497/mês
Comprar custa ~R$ 12.400 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 4.050.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
Digite um aluguel para comparar.
Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
Santa Casa ~2 min · Savassi ~3 min · Hospital das Clínicas ~3 min · Centro (Praça Sete) ~5 min
- Santa Casa · ~2 min de carro
- Savassi · ~3 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~3 min de carro
- Centro (Praça Sete) · ~5 min de carro
- Rodoviária · ~6 min de carro
- UFMG (Pampulha) · ~15 min de carro
- Estação Eldorado · ~20 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~20 min de carro
- Cidade Administrativa · ~30 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~40 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 03/10.
Histórico de preço
Sem alteração de preço desde 10/09/2026: R$ 1.800.000.
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
Este imóvel em outros sites (0)
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