R$ 7.917/m²
Condomínio R$ 600 + IPTU R$ 150 por mês
102 parecidos no Funcionários ↓
Avenida do Contorno, Funcionários, Belo Horizonte, MG
Localização aproximada: o ponto no mapa vem do endereço do anúncio e pode estar a algumas quadras do imóvel.
Anunciado em Zap · no ar desde 10/09/2026 (56 dias) · visto no ar em 03/11/2026
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Excelente oportunidade de investimento! Consultório à venda no prestigiado bairro Funcionários, em Belo Horizonte/MG, localizado na Avenida do Contorno, 4640 — uma das regiões mais valorizadas da cidade. O imóvel, de uso comercial, possui 24 m² de área total, 1 banheiro, e está situado em edifício com 2 elevadores e portaria física 24 horas, 7 dias por semana, garantindo segurança e comodidade. Atualmente alugado para inquilina que demonstra interesse em permanecer no imóvel, representando renda imediata para o investidor. Caso o comprador necessite do espaço para uso próprio, a inquilina se compromete a desocupá-lo sem dificuldades. Informações financeiras: • Valor de venda: R$ 190.000 • Condomínio: R$ 600/mês • IPTU: R$ 150/mês Não perca esta chance de adquirir um consultório em localização privilegiada com excelente potencial de retorno!Excelente oportunidade de investimento! Consultório à venda no prestigiado bairro Funcionários, em Belo Horizonte/MG, localizado na Avenida do Contorno, 4640 — uma das regiões mais valorizadas da cidade. O imóvel, de uso comercial, possui 24 m² de área total, 1 banheiro, e está situado em edifício com 2 elevadores e portaria física 24 horas, 7 dias por semana, garantindo segurança e comodidade. Atualmente alugado para inquilina que demonstra interesse em permanecer no imóvel, representando renda imediata para o investidor. Caso o comprador necessite do espaço para uso próprio, a inquilina se compromete a desocupá-lo sem dificuldades. Informações financeiras: • Valor de venda: R$ 190.000 • Condomínio: R$ 600/mês • IPTU: R$ 150/mês Não perca esta chance de adquirir um consultório em localização privilegiada com excelente potencial de retorno!
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
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Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 2.550/mês · Alugar ~R$ 1.700/mês
Comprar este
~R$ 2.550 /mês
~R$ 1.800
Preço de venda deste anúncio: R$ 190.000. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 1.800, ~R$ 420 pagam o imóvel e ~R$ 1.400 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
condomínio R$ 600/mês · IPTU R$ 150/mês
entrada R$ 38.000 (20%) + ITBI ~R$ 5.700 + cartório até ~R$ 4.200
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar um parecido
~R$ 1.700 /mês
R$ 960 (R$ 40/m² · 24 m²)
Média de 66 aluguéis do mesmo tipo com 18–30 m² no bairro. Não é um contrato fechado.
condomínio R$ 600/mês · IPTU R$ 150/mês
Comprar custa ~R$ 850 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 430.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
Digite um aluguel para comparar.
Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
Savassi ~2 min · Santa Casa ~3 min · Hospital das Clínicas ~4 min · Centro (Praça Sete) ~5 min
- Savassi · ~2 min de carro
- Santa Casa · ~3 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~4 min de carro
- Centro (Praça Sete) · ~5 min de carro
- Rodoviária · ~5 min de carro
- UFMG (Pampulha) · ~15 min de carro
- Estação Eldorado · ~20 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~20 min de carro
- Cidade Administrativa · ~30 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~40 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 09/10.
Histórico de preço
Sem alteração de preço desde 10/09/2026: R$ 190.000.
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
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¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.