R$ 37,04/m²/mês
R$ 20.055 por mês no total IPTU R$ 55
Baixou ▼ 13,0 % desde : era R$ 23.000
Avenida General Carlos Guedes, Planalto, Belo Horizonte, MG
Anunciado em Zap · no ar desde 10/09/2026 (56 dias) · visto no ar em 03/11/2026
Ver anúncio no Zap ↗Descrição de quem anuncia
Galpão Comercial Disponível para Locação, 540m², no Planalto
Amplo galpão comercial com excelente estrutura, ideal para empresas, oficinas, depósitos, distribuidoras, pequenas indústrias e demais atividades que precisam de espaço, praticidade e boa localização.
O imóvel conta com:
Área construída de aproximadamente 540m²; Amplo vão principal; 2 salas; Cozinha; Almoxarifado; Banheiro; 2 entradas, facilitando o acesso e a logística do imóvel.
Imóvel com excelente aproveitamento de espaço, ideal para quem busca um ponto comercial funcional, bem localizado e com estrutura para diferentes tipos de operação.
Localização Privilegiada
Localizado no bairro Planalto, em região estratégica, com fácil acesso à Avenida Cristiano Machado, Avenida Portugal, região da Estação Floramar, comércios, linhas de ônibus, metrô, supermercados, bancos e demais serviços essenciais.
Gostou? Agende sua visita com um de nossos corretores.
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
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Alugar este × comprar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 32.450/mês · Alugar ~R$ 20.050/mês
Comprar um parecido
~R$ 32.450 /mês
~R$ 32.400
Preço estimado de compra: média de venda por m² do bairro × 540 m² = R$ 3.450.000. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 32.400, ~R$ 7.650 pagam o imóvel e ~R$ 24.750 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
IPTU R$ 55/mês
entrada R$ 690.000 (20%) + ITBI ~R$ 103.500 + cartório até ~R$ 75.900
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar este
~R$ 20.050 /mês
R$ 20.000 (R$ 37/m² · 540 m²)
O aluguel pedido neste anúncio.
IPTU R$ 55/mês
Comprar custa ~R$ 12.400 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 7.750.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
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Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
UFMG (Pampulha) ~10 min · Cidade Administrativa ~10 min · Rodoviária ~15 min · Hospital das Clínicas ~15 min
- UFMG (Pampulha) · ~10 min de carro
- Cidade Administrativa · ~10 min de carro
- Rodoviária · ~15 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~15 min de carro
- Santa Casa · ~15 min de carro
- Centro (Praça Sete) · ~15 min de carro
- Savassi · ~20 min de carro
- Estação Eldorado · ~25 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~25 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~25 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 07/10.
Histórico de preço
| De | Até | Aluguel | Área | |
|---|---|---|---|---|
| 10/09/2026 | 21/09/2026 | R$ 23.000/mês | 540 m² | preço anterior |
| 06/10/2026 | 03/11/2026 | R$ 20.000/mês | 540 m² | preço atual |
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
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¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.