R$ 8.442/m² · comum no bairro
Média dos apartamentos à venda no Barreiro: R$ 8.101/m²
Pedidos: 477 apartamentos à venda no Barreiro em 5 sites, vistos em 12/11/2026.
Pagos: 129 vendas de apartamentos no Barreiro declaradas à Prefeitura (imposto de transmissão), de out/2025 a set/2026.
m² calculado pela área do anúncio (77 m²)
Preço comum no bairro: metade dos 477 apartamentos à venda no Barreiro pede entre R$ 6.408 e R$ 9.477 por m², e este está nessa metade (anúncios ativos em 12/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 5.336 e R$ 11.459 por m².
Em BH inteira, este m² fica na faixa do meio da cidade (67.961 apartamentos à venda).
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 apartamentos à venda no bairro pedem entre R$ 5.336 e R$ 11.459 por m² 477 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio no preço do bairro | 8.442 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de apartamentos à venda | 8.101 |
| Pagaram nas escrituras média ITBI, 12 meses, 129 escrituras de apartamentos este anúncio: 76% acima do que pagaram nas escrituras (ITBI) | 4.807 |
A conta: R$ 650.000 ÷ 77 m² = R$ 8.442/m²; 8.442 ÷ 8.101 = 1,04. Compara com todos os tamanhos de apartamentos do bairro. A área do registro é a total; a conta converte para m² privativo (÷ 1,17) antes de comparar. Cor: verde = pede menos que os apartamentos do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 477 anúncios do Barreiro em 5 sites e com o pago nas escrituras.
Rua São Paulo da Cruz, Barreiro, Belo Horizonte, MG
Localização aproximada: o ponto no mapa vem do endereço do anúncio e pode estar a algumas quadras do imóvel.
Outros imóveis na Rua Sao Paulo da Cruz →
Anunciado em Zap · no ar desde 10/09/2026 (64 dias) · visto no ar em 11/11/2026
Ver anúncio no Zap ↗Descrição de quem anuncia
Apartamento à venda no Barreiro de Baixo
A Futura Imóveis, referência em imóveis na região do Barreiro, apresenta este excelente apartamento à venda no Barreiro de Baixo – Localizado em uma das áreas mais valorizadas de Belo Horizonte, este imóvel oferece conforto, praticidade e uma localização privilegiada para quem busca qualidade de vida e comodidade.
Características do apartamento:
- Sala ampla, ideal para dois ambientes, perfeita para momentos de convivência e lazer;
- Três quartos confortáveis, sendo um deles suíte, com excelente iluminação natural;
- Cozinha bem distribuída, com ótimo aproveitamento do espaço;
- Área de serviço;
- Banheiro social com excelente acabamento;
- Duas vagas de garagem demarcadas.
Características do edifício: Elevador social, garantindo mais acessibilidade; Medidores de água individuais, promovendo economia e controle.
Localização privilegiada: Este imóvel está situado no coração do Barreiro de Baixo, uma das regiões mais procuradas de BH. Próximo a comércios, serviços e transporte, você terá fácil acesso a diversos pontos estratégicos da cidade, como:
- Via Shopping – com lojas, cinema e praça de alimentação;
- Estação BH Bus Barreiro – com linhas para toda a cidade;
- Hospital Júlia Kubitschek e Hospital Célio de Castro – referência em saúde pública;
- Supermercado BH e Apoio Mineiro – a poucos minutos, para suas compras diárias;
- Academia Smart Fit Barreiro – perfeita para manter sua rotina de treinos
- Universidade PUC Minas, Faculdades Uma e Estácio de Sá – ideal para quem busca educação superior de qualidade
- Padarias, farmácias, escolas e bares nas redondezas, proporcionando praticidade no dia a dia
Este lançamento é uma excelente oportunidade para quem deseja morar ou investir em uma das regiões que mais se valorizam em Belo Horizonte. Não perca essa chance de adquirir seu novo imóvel com a segurança e expertise da Futura Imóveis, sua especialista em imóveis no Barreiro. Agende já sua visita com nossa equipe de vendas! Preços e condições sujeitos a alterações sem aviso prévio. Consulte disponibilidade com nosso setor comercial.
Posição aproximada — pode não ser a fachada. Arraste para olhar em volta.
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
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121 parecidos no Barreiro os 6 mais próximos deste: preço, área, quartos e lugar. Distância em linha reta.
Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 6.100/mês · Alugar ~R$ 3.300/mês
Comprar este
~R$ 6.100 /mês
~R$ 6.100
Preço de venda deste anúncio: R$ 650.000. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 6.100, ~R$ 1.450 pagam o imóvel e ~R$ 4.650 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
condomínio e IPTU: não informados no anúncio
entrada R$ 130.000 (20%) + ITBI ~R$ 19.500 + cartório até ~R$ 14.300
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar um parecido
~R$ 3.300 /mês
R$ 3.287 (R$ 43/m² · 77 m²)
Média de 13 aluguéis do mesmo tipo com 57–97 m² e 3 quartos no bairro. Não é um contrato fechado.
condomínio e IPTU: não informados no anúncio
Comprar custa ~R$ 2.800 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 1.450.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
Digite um aluguel para comparar.
Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
Barreiro (terminal) ~3 min · Estação Eldorado ~10 min · Centro (Praça Sete) ~20 min · Rodoviária ~20 min
- Barreiro (terminal) · ~3 min de carro
- Estação Eldorado · ~10 min de carro
- Centro (Praça Sete) · ~20 min de carro
- Rodoviária · ~20 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~20 min de carro
- Savassi · ~20 min de carro
- Santa Casa · ~20 min de carro
- UFMG (Pampulha) · ~25 min de carro
- Cidade Administrativa · ~35 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~50 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 03/10.
Histórico de preço
Sem alteração de preço desde 10/09/2026: R$ 650.000.
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
Este imóvel em outros sites (2)
- VivaReal · R$ 650.000 · ver o anúncio →
- · · ver o anúncio →
- Chaves na Mão · R$ 650.000 · ver o anúncio →
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¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.