R$ 20.492/m² · alto para o bairro
Média dos apartamentos à venda no Belvedere: R$ 15.824/m²
Pedidos: 652 apartamentos à venda no Belvedere em 5 sites, vistos em 04/11/2026.
Pagos: 67 vendas de apartamentos no Belvedere declaradas à Prefeitura (imposto de transmissão), de out/2025 a set/2026.
m² calculado pela área do anúncio (305 m²)
Preço alto para o bairro: pede mais que 3 em cada 4 dos 652 apartamentos à venda no Belvedere (anúncios ativos em 04/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 12.789 e R$ 21.042 por m².
Em BH inteira, este m² fica no topo da cidade (69.106 apartamentos à venda).
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 apartamentos à venda no bairro pedem entre R$ 12.789 e R$ 21.042 por m² 652 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio pede 30% mais por m² que os apartamentos do bairro | 20.492 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de apartamentos à venda | 15.824 |
| Pagaram nas escrituras média ITBI, 12 meses, 67 escrituras de apartamentos este anúncio: 122% acima do que pagaram nas escrituras (ITBI) | 9.222 |
A conta: R$ 6.250.000 ÷ 305 m² = R$ 20.492/m²; 20.492 ÷ 15.824 = 1,29. Compara com todos os tamanhos de apartamentos do bairro. A área do registro é a total; a conta converte para m² privativo (÷ 1,17) antes de comparar. Cor: verde = pede menos que os apartamentos do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 652 anúncios do Belvedere em 5 sites e com o pago nas escrituras.
Condomínio R$ 6.890 + IPTU R$ 3.300 por mês
Subiu ▲ 6,8 % desde : era R$ 5.850.000
Rua José Ferreira Cascão, Belvedere, Belo Horizonte, MG
Outros imóveis na Rua Jose Ferreira Cascao →
Anunciado em Zap · no ar desde 10/09/2026 (55 dias) · visto no ar em 23/10/2026
Ver anúncio no Zap ↗Descrição de quem anuncia
Apartamento de altissimo padrão, de 4 suítes à venda no Belvedere!
Em uma das regiões mais valorizadas de Belo Horizonte, este apartamento reúne amplitude, elegância e uma localização privilegiada, em uma das ruas mais desejadas do bairro.
Sala ampla com lavabo e varanda, marcenaria planejada e excelente padrão de acabamento. Cozinha equipada com coifa, forno e cooktop. Projeto da renomada arquiteta Marcia Carvalhares.
Com uma planta generosa e ambientes muito bem distribuídos, o imóvel foi pensado para proporcionar praticidade no dia a dia, sem abrir mão de espaços agradáveis para receber familiares e amigos.
Rouparia, suite master com closet e banheira de hidromassagem.
A área social valoriza a integração dos ambientes, enquanto as amplas janelas proporcionam excelente iluminação natural e tornam os espaços ainda mais amplos e agradáveis.
São quatro suítes que garantem conforto e privacidade para toda a família, além de acabamentos e detalhes que complementam a proposta sofisticada do imóvel.
O condomínio oferece uma estrutura completa de lazer e segurança, proporcionando ainda mais comodidade para quem busca qualidade de vida em uma das melhores localizações do Belvedere.
Uma excelente oportunidade para viver com privacidade, amplitude e praticidade, cercado por tudo o que a região oferece.
Citadas na descrição Varanda
Posição aproximada — pode não ser a fachada. Arraste para olhar em volta.
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
Carregando a localização…
127 parecidos no Belvedere os 6 mais próximos deste: preço, área, quartos e lugar. Distância em linha reta.
Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 68.900/mês · Alugar ~R$ 35.300/mês
Comprar este
~R$ 68.900 /mês
~R$ 58.700
Preço de venda deste anúncio: R$ 6.250.000. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 58.700, ~R$ 13.900 pagam o imóvel e ~R$ 44.800 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
condomínio R$ 6.890/mês · IPTU R$ 3.300/mês
entrada R$ 1.250.000 (20%) + ITBI ~R$ 187.500 + cartório até ~R$ 137.500
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar um parecido
~R$ 35.300 /mês
R$ 25.103 (R$ 82/m² · 305 m²)
Média de 60 aluguéis do mesmo tipo com 228–382 m² e 4 quartos no bairro. Não é um contrato fechado.
condomínio R$ 6.890/mês · IPTU R$ 3.300/mês
Comprar custa ~R$ 33.600 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 14.000.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
Digite um aluguel para comparar.
Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
Savassi ~10 min · Santa Casa ~10 min · Hospital das Clínicas ~10 min · Centro (Praça Sete) ~15 min
- Savassi · ~10 min de carro
- Santa Casa · ~10 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~10 min de carro
- Centro (Praça Sete) · ~15 min de carro
- Rodoviária · ~15 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~15 min de carro
- Estação Eldorado · ~20 min de carro
- UFMG (Pampulha) · ~25 min de carro
- Cidade Administrativa · ~35 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~50 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 03/10.
Histórico de preço
| De | Até | Venda | Área | |
|---|---|---|---|---|
| 10/09/2026 | 30/09/2026 | R$ 5.850.000 | 305 m² | preço anterior |
| 23/10/2026 | 23/10/2026 | R$ 6.250.000 | 305 m² | preço atual |
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
Este imóvel em outros sites (1)
- VivaReal · R$ 6.250.000 · ver o anúncio →
- · · ver o anúncio →
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¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.