R$ 80,75/m²/mês
R$ 60.122 por mês no total IPTU R$ 122
14 parecidos no Vale do Sereno ↓
Alameda do Ingá, Vale do Sereno, Nova Lima, MG
Anunciado em Zap · no ar desde 10/09/2026 (57 dias) · visto no ar em 03/11/2026
Ver anúncio no Zap ↗Descrição de quem anuncia
O Vale do Sereno é hoje um dos endereços mais estratégicos de Nova Lima para ter negócio. É chamado de nova centralidade da Região Sul de BH.
Prédio : 1º andar com 276,58m² : São 6 salas com banheiro, 1 cozinha de apoio, um bar, mais 2 banheiros separados individuais e um amplo escritório externo montado e mobiliado com cozinha e jardim de inverno.
2º Andar com 213,25m² : Recepção, são mais 9 salas com banheiro, 1 quarto de material de limpeza, 2 quartos para almoxarifados, 1 salão amplo, 1 banheiro individual, escada em granito, pisos em geral em cerâmica e granito.
3º Andar com 245m² : 5 salas com banheiro, varanda, despensa, Cozinha, 1 almoxarifado, 1 banheiro individual e um salão.
Mix já consolidado :Shopping e serviços: Serena Mall com 12.500m² e mais de 300 vagas, no ponto mais nobre da MG-030, além de supermercados, padarias, cafeterias, farmácias, bancos, escolas, faculdade Saúde: Hospital Biocor e Hospital Vila da Serra ao lado Gastronomia: É polo gastronômico - de japonesa a hamburgueria artesanal, cervejarias, cafés, bares e restaurantes para atender moradores e os executivos que trabalham na região.
Projeto já para instalação de elevador- Valor do aluguel - R$ 69.000,00Deseja comprar ou alugar? A Imobiliária MGSUL pode te ajudar!
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
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Alugar este × comprar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 105.500/mês · Alugar ~R$ 60.100/mês
Comprar um parecido
~R$ 105.500 /mês
~R$ 105.350
Preço estimado de compra: média de venda por m² do bairro × 743 m² = R$ 11.215.762. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 105.350, ~R$ 24.900 pagam o imóvel e ~R$ 80.450 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
IPTU R$ 122/mês
entrada R$ 2.243.152 (20%) + ITBI ~R$ 336.450 + cartório até ~R$ 246.750
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar este
~R$ 60.100 /mês
R$ 60.000 (R$ 81/m² · 743 m²)
O aluguel pedido neste anúncio.
IPTU R$ 122/mês
Comprar custa ~R$ 45.400 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 25.150.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
Digite um aluguel para comparar.
Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
Savassi ~10 min · Santa Casa ~15 min · Hospital das Clínicas ~15 min · Centro (Praça Sete) ~15 min
- Savassi · ~10 min de carro
- Santa Casa · ~15 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~15 min de carro
- Centro (Praça Sete) · ~15 min de carro
- Rodoviária · ~15 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~20 min de carro
- Estação Eldorado · ~20 min de carro
- UFMG (Pampulha) · ~25 min de carro
- Cidade Administrativa · ~40 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~50 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 03/10.
Histórico de preço
Sem alteração de preço desde 10/09/2026: R$ 60.000/mês.
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¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.