R$ 6.452/m² · muito acima da média
Este anúncio pede 66% mais por m² que as casas do bairro. Diferença assim costuma ser tamanho, tipo ou estado — confira no anúncio.
Pedidos: 130 casas à venda no Camargos em 5 sites, vistas em 10/11/2026.
m² calculado pela área do anúncio (93 m²)
Preço de topo no bairro: pede mais que 9 em cada 10 dos 130 casas à venda no Camargos (anúncios ativos em 10/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 2.384 e R$ 6.092 por m².
Em BH inteira, este m² fica na faixa alta da cidade (29.190 casas à venda).
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 casas à venda no bairro pedem entre R$ 2.384 e R$ 6.092 por m² 130 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio pede 66% mais por m² que as casas do bairro | 6.452 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de casas à venda | 3.894 |
A conta: R$ 600.000 ÷ 93 m² = R$ 6.452/m²; 6.452 ÷ 3.894 = 1,66. Compara com todos os tamanhos de casas do bairro. Cor: verde = pede menos que as casas do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 130 anúncios do Camargos em 5 sites.
Média das casas à venda no Camargos: R$ 3.894/m². Costuma ser tamanho, tipo ou estado. Confira no anúncio.
Baixou ▼ 7,7 % desde : era R$ 650.000
Rua Gentil Portugal do Brasil, Camargos, Belo Horizonte, MG
Localização aproximada: o ponto no mapa vem do endereço do anúncio e pode estar a algumas quadras do imóvel.
Outros imóveis na Rua Gentil Portugal do Brasil →
Anunciado em Zap · no ar desde 10/09/2026 (62 dias) · visto no ar em 09/11/2026
Ver anúncio no Zap ↗Descrição de quem anuncia
OTIMA CASA GEMINADA 3 QUARTOS NO BAIRRO CAMARGOS!
Excelente casa geminada de 3 quartos, com aproximadamente 95 m², localizada no bairro Camargos, em Belo Horizonte. Uma ótima opção para quem busca conforto, praticidade e uma casa sem condomínio. O imóvel é distribuído em dois pavimentos e apresenta ambientes bem dimensionados e funcionais. No primeiro pavimento, conta com uma sala ampla para dois ambientes, cozinha espaçosa com armários planejados, área de serviço e banheiro. No segundo pavimento, estão os 3 quartos, todos com armários planejados, além de um banheiro. Os ambientes possuem piso vinílico, proporcionando um acabamento moderno e agradável, com exceção dos banheiros e da área de serviço. A casa conta ainda com 1 vaga de garagem, com possibilidade de acomodar até 2 veículos. Possui entrada coletiva, compartilhada com outras quatro casas. Um dos grandes diferenciais é a ausência de condomínio, além de ser isenta de IPTU e possuir Habite-se e documentação regularizada, trazendo mais segurança e praticidade para a negociação. Uma excelente oportunidade para quem deseja morar no Camargos em uma casa confortável, funcional e com ótimo custo-benefício.
Agende sua visita e venha conhecer de perto esta excelente oportunidade no Camargos. Entre em contato e descubra tudo o que este imóvel pode oferecer para você e sua família!
Chave do anúncio: 6DcDpZMfHoPKGyQz
Posição aproximada — pode não ser a fachada. Arraste para olhar em volta.
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
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12 parecidos no Camargos os 6 mais próximos deste: preço, área, quartos e lugar. Distância em linha reta.
Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 5.650/mês · Alugar ~R$ 2.200/mês
Comprar este
~R$ 5.650 /mês
~R$ 5.650
Preço de venda deste anúncio: R$ 600.000. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 5.650, ~R$ 1.350 pagam o imóvel e ~R$ 4.300 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
condomínio e IPTU: não informados no anúncio
entrada R$ 120.000 (20%) + ITBI ~R$ 18.000 + cartório até ~R$ 13.200
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar um parecido
~R$ 2.200 /mês
R$ 2.208 (R$ 24/m² · 93 m²)
Média de 7 aluguéis do mesmo tipo, de todos os tamanhos, no bairro. Não é um contrato fechado.
condomínio e IPTU: não informados no anúncio
Comprar custa ~R$ 3.450 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 1.350.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
Digite um aluguel para comparar.
Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
Estação Eldorado ~6 min · Barreiro (terminal) ~10 min · Rodoviária ~15 min · Centro (Praça Sete) ~15 min
- Estação Eldorado · ~6 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~10 min de carro
- Rodoviária · ~15 min de carro
- Centro (Praça Sete) · ~15 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~15 min de carro
- Santa Casa · ~15 min de carro
- Savassi · ~15 min de carro
- UFMG (Pampulha) · ~20 min de carro
- Cidade Administrativa · ~30 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~45 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 06/11.
Histórico de preço
| De | Até | Venda | Área | |
|---|---|---|---|---|
| 10/09/2026 | 17/09/2026 | R$ 650.000 | 115 m² | preço anterior |
| 18/09/2026 | 29/09/2026 | R$ 629.999 | 115 m² | preço anterior |
| 30/09/2026 | 06/11/2026 | R$ 629.999 | 93 m² | preço anterior |
| 07/11/2026 | 09/11/2026 | R$ 600.000 | 93 m² | preço atual |
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
Este imóvel em outros sites (1)
- VivaReal · R$ 600.000 · ver o anúncio →
- · · ver o anúncio →
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¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.