R$ 3.778/m² · baixo para o bairro
Média das casas à venda no Itapoã: R$ 5.476/m²
Pedidos: 651 casas à venda no Itapoã em 5 sites, vistas em 05/11/2026.
m² calculado pela área do anúncio (397 m²)
Preço baixo para o bairro: pede menos que 3 em cada 4 dos 651 casas à venda no Itapoã (anúncios ativos em 05/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 3.528 e R$ 8.716 por m².
Em BH inteira, este m² fica na faixa do meio da cidade (28.795 casas à venda).
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 casas à venda no bairro pedem entre R$ 3.528 e R$ 8.716 por m² 651 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio pede 31% menos por m² que as casas do bairro | 3.778 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de casas à venda | 5.476 |
A conta: R$ 1.500.000 ÷ 397 m² = R$ 3.778/m²; 3.778 ÷ 5.476 = 0,69. Compara com todos os tamanhos de casas do bairro. Cor: verde = pede menos que as casas do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 651 anúncios do Itapoã em 5 sites.
Rua Desembargador Lincoln Prates, 270 ...., Itapoã, Belo Horizonte, MG
Outros imóveis na Rua Desembargador Lincoln Prates →
Anunciado em Zap · no ar desde 09/09/2026 (57 dias) · visto no ar em 23/09/2026
Ver anúncio no Zap ↗Descrição de quem anuncia
Casa com 5 Quartos à Venda, 360m² Itapoã, próximo ao Parque Lagoa do Nado
Casa - 5 Quartos sendo 2 Suítes - 5 Vagas - Itapoã Sala integrada em dois ambientes; 5 Quartos sendo 2 suítes; Banheiro da suíte com bancada em mármore bege Bahia, cuba da pia em apoio, nicho na área de banho e box em blindex 8mm; , com Hidromassagem Banheiro da suíte 2 com bancada em mármore e cuba da pia embutida; Banheiro social com bancada em mármore bege Bahia, cuba da pia em apoio, box em blindex 8mm e nicho na área de banho; Cozinha com bancadas em granito, cuba da pia em inox e armários planejados; Lavanderia separada Quarto com banheiro na garagem para fazer espaço home office Espaço gourmet com saúna e banheiro social 5 Vagas de garagem , 3 sob pilotis, 2 descobertas Área total com 360m², metragem aproximada; Estuda permuta em apartamento
Localização Privilegiada Casa esta em frente o Parque lagoa do Nado , com vista definitiva; 180 metros da Avenida Dom Pedro I, 200 metros do Super Nosso, 300 metros da Padaria Trigo Pinho ; 400 metros da Caixa Econômica Federal bem como do Bradesco,
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O que tem por perto¹
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122 parecidos no Itapoã os 6 mais próximos deste: preço, área, quartos e lugar. Distância em linha reta.
Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 14.100/mês · Alugar ~R$ 10.300/mês
Comprar este
~R$ 14.100 /mês
~R$ 14.100
Preço de venda deste anúncio: R$ 1.500.000. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 14.100, ~R$ 3.350 pagam o imóvel e ~R$ 10.750 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
condomínio e IPTU: não informados no anúncio
entrada R$ 300.000 (20%) + ITBI ~R$ 45.000 + cartório até ~R$ 33.000
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar um parecido
~R$ 10.300 /mês
R$ 10.298 (R$ 26/m² · 397 m²)
Média de 8 aluguéis do mesmo tipo com 297–497 m² e 5 quartos no bairro. Não é um contrato fechado.
condomínio e IPTU: não informados no anúncio
Comprar custa ~R$ 3.800 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 3.350.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
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Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
UFMG (Pampulha) ~10 min · Cidade Administrativa ~10 min · Rodoviária ~15 min · Centro (Praça Sete) ~15 min
- UFMG (Pampulha) · ~10 min de carro
- Cidade Administrativa · ~10 min de carro
- Rodoviária · ~15 min de carro
- Centro (Praça Sete) · ~15 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~15 min de carro
- Santa Casa · ~20 min de carro
- Savassi · ~20 min de carro
- Estação Eldorado · ~25 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~25 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~25 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 03/10.
Histórico de preço
Sem alteração de preço desde 09/09/2026: R$ 1.500.000.
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
Este imóvel em outros sites (1)
- · · ver o anúncio →
- Imoview · R$ 1.500.000 · ver o anúncio →
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¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.