R$ 29.120/m² · muito acima da média
Este anúncio pede 51% mais por m² que as casas do bairro. Diferença assim costuma ser tamanho, tipo ou estado — confira no anúncio.
Pedidos: 217 casas à venda no Vale dos Cristais em 3 sites, vistas em 04/11/2026.
m² calculado pela área do anúncio (807 m²)
Preço de topo no bairro: pede mais que 9 em cada 10 dos 217 casas à venda no Vale dos Cristais (anúncios ativos em 04/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 13.085 e R$ 25.362 por m².
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 casas à venda no bairro pedem entre R$ 13.085 e R$ 25.362 por m² 217 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio pede 51% mais por m² que as casas do bairro | 29.120 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de casas à venda | 19.259 |
A conta: R$ 23.500.000 ÷ 807 m² = R$ 29.120/m²; 29.120 ÷ 19.259 = 1,51. Compara com todos os tamanhos de casas do bairro. Cor: verde = pede menos que as casas do bairro · vermelho = pede mais.
O LarBH compara este preço com 217 anúncios do Vale dos Cristais em 5 sites.
Média das casas à venda no Vale dos Cristais: R$ 19.259/m². Costuma ser tamanho, tipo ou estado. Confira no anúncio.
Condomínio R$ 4.084 + IPTU R$ 4.733 por mês
94 parecidos no Vale dos Cristais ↓
Rua da Vasta Claridade, Vale dos Cristais, Nova Lima, MG
Outros imóveis na Rua da Vasta Claridade →
Anunciado em Zap · no ar desde 22/09/2026 (43 dias) · visto no ar em 01/10/2026
Ver anúncio no Zap ↗Descrição de quem anuncia
Exclusividade Só Mansões. Esta casa à venda está localizada no condomínio Vale dos Cristais, em Nova Lima, Minas Gerais. Implantada em um terreno de 1.506 m², a residência possui 807 m² de área construída constante na matrícula, além de 138 m² de ampliação, totalizando 945 m² de área construída. São 5 quartos, sendo 3 suítes e 2 semissuítes, além de 6 vagas de garagem. Valor: R$ 23.500.000,00.
Em uma rua tranquila do Vale dos Cristais, a casa foi implantada de forma a valorizar a relação entre arquitetura, paisagismo e natureza. Com fundos para uma área de preservação, os ambientes se abrem para a paisagem e para o verde, especialmente na área externa, onde o deck, a piscina e o spa aquecidos formam um espaço de convivência integrado ao entorno.
A área social possui ambientes amplos e integrados, reunindo salas de estar e jantar em proporções generosas, além de conexão com a cozinha, varandas e deck. Grandes aberturas envidraçadas ampliam a iluminação natural e permitem a presença constante da paisagem nos ambientes internos. A cozinha oferece flexibilidade de configuração, podendo permanecer integrada à área social ou ser isolada por meio de um painel móvel. Uma segunda varanda lateral complementa os espaços de convivência e valoriza o paisagismo desenvolvido ao redor da residência.
A estrutura de lazer reúne piscina e spa aquecidos, sauna, sala de jogos, academia e sala de música. Um amplo platô gramado acrescenta possibilidades de uso à propriedade, podendo receber atividades esportivas ou, mediante projeto e aprovações necessárias, uma quadra de beach tennis. A residência conta ainda com um espaço independente para receber convidados, composto por cozinha de apoio, sala de convivência e banheiro.
No pavimento íntimo estão os 5 quartos, sendo 3 suítes e 2 semissuítes. As três suítes possuem amplas varandas voltadas para a paisagem, com destaque para a suíte master, que dispõe de closet generoso e banheiro com hidromassagem. Uma sala íntima de TV e uma copa de apoio complementam o pavimento. A casa conta ainda com elevador, área de serviço e dependência completa de funcionários.
Entre os recursos de conforto, tecnologia e eficiência estão sistema fotovoltaico, aquecimento solar, aspiração central, cortinas automatizadas, ar-condicionado em todas as suítes, sistema de câmeras internas e externas, alarme e videoporteiro. A propriedade reúne ambientes generosos, estrutura completa de lazer e uma implantação que aproveita a vista e a proximidade com o verde do Vale dos Cristais.
Esta casa é comercializada com exclusividade pela Só Mansões. Entre em contato com um dos nossos corretores e agende sua visita.
Comodidades Piscina · Academia · Portaria 24h · Elevador · Churrasqueira · Salão de jogos · Sauna · Interfone
Citadas na descrição Varanda
Posição aproximada — pode não ser a fachada. Arraste para olhar em volta.
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
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94 parecidos no Vale dos Cristais os 6 mais próximos deste: preço, área, quartos e lugar. Distância em linha reta.
Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 229.600/mês · Alugar ~R$ 71.350/mês
Comprar este
~R$ 229.600 /mês
~R$ 220.800
Preço de venda deste anúncio: R$ 23.500.000. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 220.800, ~R$ 52.200 pagam o imóvel e ~R$ 168.600 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
condomínio R$ 4.084/mês · IPTU R$ 4.733/mês
entrada R$ 4.700.000 (20%) + ITBI ~R$ 705.000 + cartório até ~R$ 517.000
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar um parecido
~R$ 71.350 /mês
R$ 62.543 (R$ 78/m² · 807 m²)
Média de 7 aluguéis do mesmo tipo com 605–1.009 m² e 5 quartos no bairro. Não é um contrato fechado.
condomínio R$ 4.084/mês · IPTU R$ 4.733/mês
Comprar custa ~R$ 158.250 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 52.700.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
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Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
Savassi ~20 min · Santa Casa ~20 min · Hospital das Clínicas ~20 min · Centro (Praça Sete) ~20 min
- Savassi · ~20 min de carro
- Santa Casa · ~20 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~20 min de carro
- Centro (Praça Sete) · ~20 min de carro
- Rodoviária · ~25 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~25 min de carro
- Estação Eldorado · ~30 min de carro
- UFMG (Pampulha) · ~35 min de carro
- Cidade Administrativa · ~45 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~60 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 03/10.
Histórico de preço
Sem alteração de preço desde 22/09/2026: R$ 23.500.000.
Este imóvel em outros sites (0)
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¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.