R$ 6.608/m² · comum no bairro
Média dos apartamentos à venda no Planalto: R$ 6.222/m²
Pedidos: 712 apartamentos à venda no Planalto em 5 sites, vistos em 04/11/2026.
Pagos: 248 vendas de apartamentos no Planalto declaradas à Prefeitura (imposto de transmissão), de out/2025 a set/2026.
m² calculado pela área do anúncio (74 m²)
Preço comum no bairro: metade dos 712 apartamentos à venda no Planalto pede entre R$ 5.205 e R$ 7.536 por m², e este está nessa metade (anúncios ativos em 04/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 4.402 e R$ 8.895 por m².
Em BH inteira, este m² fica na faixa do meio da cidade (69.106 apartamentos à venda).
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 apartamentos à venda no bairro pedem entre R$ 4.402 e R$ 8.895 por m² 712 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio pede 6% mais por m² que os apartamentos do bairro | 6.608 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de apartamentos à venda | 6.222 |
| Pagaram nas escrituras média ITBI, 12 meses, 248 escrituras de apartamentos este anúncio: 14% acima do que pagaram nas escrituras (ITBI) | 5.790 |
A conta: R$ 489.000 ÷ 74 m² = R$ 6.608/m²; 6.608 ÷ 6.222 = 1,06. Compara com todos os tamanhos de apartamentos do bairro. A área do registro é a total; a conta converte para m² privativo (÷ 1,17) antes de comparar. Cor: verde = pede menos que os apartamentos do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 712 anúncios do Planalto em 5 sites e com o pago nas escrituras.
Condomínio R$ 480 + IPTU R$ 147 por mês
Baixou ▼ 1,2 % desde : era R$ 495.000
Rua Francisco Augusto Rocha, Planalto, Belo Horizonte, MG
Localização aproximada: o ponto no mapa vem do endereço do anúncio e pode estar a algumas quadras do imóvel.
Outros imóveis na Rua Francisco Augusto Rocha →
Anunciado em Zap · no ar desde 09/09/2026 (56 dias) · visto no ar em 03/11/2026
Ver anúncio no Zap ↗Descrição de quem anuncia
Apartamento 2 Quartos com Suíte à Venda – Bairro Planalto | Belo Horizonte Apartamento reformado, com armários planejados, varanda e condomínio com lazer completo. Excelente oportunidade para quem busca conforto, praticidade e segurança em uma das regiões mais tradicionais e valorizadas da região Norte de Belo Horizonte.
O imóvel possui uma planta funcional e ambientes bem distribuídos: •02 quartos, sendo 01 suíte com armários planejados e box em Blindex; •Banheiro social; •Sala ampla para 02 ambientes; •Cozinha com armários planejados; •Varanda; •01 vaga de garagem.
CondomínioO condomínio oferece excelente estrutura de lazer e segurança para toda a família, contando com: •Elevador; •Portaria 24 horas; •Circuito interno de TV; •Piscinas adulto e infantil; •Espaço Kids; •Quadra esportiva; •02 espaços gourmet; •Salão de festas; •Churrasqueira; •Excelente área verde.
LocalizaçãoPrédio com fácil acesso e localizado próximo a supermercados, sacolões, padarias, drogarias, restaurantes, escolas, bancos e linhas de ônibus, proporcionando praticidade para o dia a dia.
Condições de pagamentoAceita financiamento bancário e FGTS. Também oferecemos suporte completo para o financiamento imobiliário, com Correspondente Bancário e Despachante Imobiliário Credenciado, atendendo operações junto à Caixa Econômica Federal, Itaú e Banco do Brasil.
Analisamos veículo como parte da entrada, mediante avaliação, e auxiliamos na aprovação do seu crédito junto às principais instituições financeiras.
Saia do aluguel e conquiste seu imóvel próprio! Entre em contato com um de nossos consultores e agende sua visita.
Chave do anúncio: UcFzCQ4qBJTHDhcB
Comodidades Piscina · Portaria 24h · Elevador · Churrasqueira · Salão de festas · Playground · Interfone · Aceita pet
Citadas na descrição Varanda
Posição aproximada — pode não ser a fachada. Arraste para olhar em volta.
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
Carregando a localização…
217 parecidos no Planalto os 6 mais próximos deste: preço, área, quartos e lugar. Distância em linha reta.
Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 5.200/mês · Alugar ~R$ 3.300/mês
Comprar este
~R$ 5.200 /mês
~R$ 4.600
Preço de venda deste anúncio: R$ 489.000. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 4.600, ~R$ 1.100 pagam o imóvel e ~R$ 3.500 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
condomínio R$ 480/mês · IPTU R$ 147/mês
entrada R$ 97.800 (20%) + ITBI ~R$ 14.650 + cartório até ~R$ 10.750
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar um parecido
~R$ 3.300 /mês
R$ 2.670 (R$ 36/m² · 74 m²)
Média de 22 aluguéis do mesmo tipo com 55–93 m² e 2 quartos no bairro. Não é um contrato fechado.
condomínio R$ 480/mês · IPTU R$ 147/mês
Comprar custa ~R$ 1.900 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 1.100.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
Digite um aluguel para comparar.
Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
Cidade Administrativa ~10 min · UFMG (Pampulha) ~10 min · Rodoviária ~20 min · Hospital das Clínicas ~20 min
- Cidade Administrativa · ~10 min de carro
- UFMG (Pampulha) · ~10 min de carro
- Rodoviária · ~20 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~20 min de carro
- Santa Casa · ~20 min de carro
- Centro (Praça Sete) · ~20 min de carro
- Savassi · ~20 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~25 min de carro
- Estação Eldorado · ~25 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~30 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 03/10.
Histórico de preço
| De | Até | Venda | Área | |
|---|---|---|---|---|
| 09/09/2026 | 10/09/2026 | R$ 495.000 | 74 m² | preço anterior |
| 10/09/2026 | 03/11/2026 | R$ 489.000 | 74 m² | preço atual |
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
Este imóvel em outros sites (2)
- VivaReal · R$ 489.000 · ver o anúncio →
- Casa Mineira · R$ 489.000 · ver o anúncio →
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¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.