R$ 76,39/m²/mês · muito acima da média
R$ 22.112 por mês no total IPTU R$ 112
Rua Rio de Janeiro, Lourdes, Belo Horizonte, MG
Localização aproximada: o ponto no mapa vem do endereço do anúncio e pode estar a algumas quadras do imóvel.
Anunciado em Zap · no ar desde 09/09/2026 (57 dias) · visto no ar em 29/10/2026
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Casa Comercial para Alugar em Lourdes | 2 Andares e Área Externa
Casa comercial de 2 andares para locação em Lourdes, na região Centro-Sul de Belo Horizonte, com ambientes amplos, estrutura pronta para uso corporativo e excelente distribuição interna. No 1º andar, o imóvel conta com recepção e hall, ambos com rebaixamento em gesso, projeto de iluminação e piso em tábua corrida. Possui ainda sala de reunião espaçosa, escritório, cozinha com refeitório, lavabos masculino e feminino com armários e espelhos, além de piso e pia em mármore. A área de serviço conta com tanque.
O 2º andar dispõe de 4 salas com armários, piso em tábua corrida e ar-condicionado, além de 2 banheiros com piso em granito, armários e espelhos. O pavimento também possui 1 quarto que pode ser utilizado como depósito. Na área externa, o imóvel oferece um espaço amplo e conta ainda com um barracão independente nos fundos, composto por 3 cômodos, ampliando as possibilidades de utilização da estrutura. A localização em Lourdes, na região Centro-Sul, proporciona acesso a comércio, serviços e importantes vias da cidade, sendo uma alternativa adequada para empresas que buscam uma sede com ambientes bem distribuídos e estrutura diferenciada. Entre em contato com a Equipe 1 Negócios para mais informações e agende sua visita.
Código do Anúncio: 6318_2362
Este imóvel tem as seguintes características:
Estrutura: Copa, Cozinha
Básico: Energia
Destaques: Escritório
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
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Alugar este × comprar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 21.650/mês · Alugar ~R$ 22.100/mês
Comprar um parecido
~R$ 21.650 /mês
~R$ 21.500
Preço estimado de compra: média de venda por m² do bairro × 288 m² = R$ 2.290.235. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 21.500, ~R$ 5.100 pagam o imóvel e ~R$ 16.400 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
IPTU R$ 112/mês
entrada R$ 458.047 (20%) + ITBI ~R$ 68.700 + cartório até ~R$ 50.400
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar este
~R$ 22.100 /mês
R$ 22.000 (R$ 76/m² · 288 m²)
O aluguel pedido neste anúncio.
IPTU R$ 112/mês
Alugar custa ~R$ 450 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 5.150.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
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Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
Centro (Praça Sete) ~3 min · Savassi ~3 min · Hospital das Clínicas ~4 min · Santa Casa ~4 min
- Centro (Praça Sete) · ~3 min de carro
- Savassi · ~3 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~4 min de carro
- Santa Casa · ~4 min de carro
- Rodoviária · ~4 min de carro
- UFMG (Pampulha) · ~15 min de carro
- Estação Eldorado · ~15 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~20 min de carro
- Cidade Administrativa · ~25 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~40 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 03/10.
Histórico de preço
Sem alteração de preço desde 09/09/2026: R$ 22.000/mês.
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
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¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.