R$ 61,43/m²/mês
R$ 12.928 por mês no total IPTU R$ 28
Rua Santa Maria do Salto, Gutierrez, Belo Horizonte, MG
Localização aproximada: o ponto no mapa vem do endereço do anúncio e pode estar a algumas quadras do imóvel.
Anunciado em Zap · no ar desde 08/09/2026 (58 dias) · visto no ar em 31/10/2026
Ver anúncio no Zap ↗Descrição de quem anuncia
Localização estratégica, excelente visibilidade e estrutura pronta para o seu negócio.
Se você procura um espaço comercial que combine localização privilegiada, ambientes amplos e uma estrutura funcional, esta é uma excelente oportunidade.
Com 210 m² de área, o imóvel está situado em um ponto estratégico, na esquina com a Av. Raja Gabaglia, em frente ao Tribunal de Contas, oferecendo fácil acesso e ótima visibilidade para empresas e profissionais que valorizam praticidade e presença comercial.
Estrutura do imóvel
O espaço conta com ambientes bem distribuídos, excelente iluminação natural e acabamento moderno, proporcionando conforto e funcionalidade para diferentes atividades profissionais.
210 m² de área 4 salas Banheiro Cozinha equipada Área preparada para atender diferentes necessidades Tela solar nas janelas Vista privilegiada 2 vagas de garagem em linha Localização e potencial
A localização estratégica, aliada à excelente visibilidade e ao fácil acesso, torna o imóvel uma opção versátil para diversos segmentos.
Ideal para:
Empresas Escritórios Clínicas Consultórios Outros negócios
Uma oportunidade para quem busca um endereço comercial de destaque, com estrutura funcional e localização que facilita o acesso de clientes, colaboradores e parceiros. -
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
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Alugar este × comprar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 14.250/mês · Alugar ~R$ 12.950/mês
Comprar um parecido
~R$ 14.250 /mês
~R$ 14.250
Preço estimado de compra: média de venda por m² do bairro × 210 m² = R$ 1.515.747. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 14.250, ~R$ 3.350 pagam o imóvel e ~R$ 10.900 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
IPTU R$ 28/mês
entrada R$ 303.149 (20%) + ITBI ~R$ 45.450 + cartório até ~R$ 33.350
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar este
~R$ 12.950 /mês
R$ 12.900 (R$ 61/m² · 210 m²)
O aluguel pedido neste anúncio.
IPTU R$ 28/mês
Comprar custa ~R$ 1.300 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 3.400.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
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Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
Centro (Praça Sete) ~7 min · Hospital das Clínicas ~8 min · Savassi ~9 min · Rodoviária ~9 min
- Centro (Praça Sete) · ~7 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~8 min de carro
- Savassi · ~9 min de carro
- Rodoviária · ~9 min de carro
- Santa Casa · ~9 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~15 min de carro
- Estação Eldorado · ~15 min de carro
- UFMG (Pampulha) · ~20 min de carro
- Cidade Administrativa · ~30 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~45 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 03/10.
Histórico de preço
Sem alteração de preço desde 08/09/2026: R$ 12.900/mês.
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
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¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.