R$ 7.273/m² · comum no bairro
Média dos apartamentos à venda no Gutierrez: R$ 9.445/m²
Pedidos: 1.948 apartamentos à venda no Gutierrez em 5 sites, vistos em 05/11/2026.
Pagos: 440 vendas de apartamentos no Gutierrez declaradas à Prefeitura (imposto de transmissão), de out/2025 a set/2026.
m² calculado pela área do anúncio (220 m²)
Preço comum no bairro: metade dos 1.948 apartamentos à venda no Gutierrez pede entre R$ 6.667 e R$ 15.352 por m², e este está nessa metade (anúncios ativos em 05/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 5.366 e R$ 20.000 por m².
Em BH inteira, este m² fica na faixa do meio da cidade (69.706 apartamentos à venda).
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 apartamentos à venda no bairro pedem entre R$ 5.366 e R$ 20.000 por m² 1.948 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio pede 23% menos por m² que os apartamentos do bairro | 7.273 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de apartamentos à venda | 9.445 |
| Pagaram nas escrituras média ITBI, 12 meses, 440 escrituras de apartamentos este anúncio: 16% acima do que pagaram nas escrituras (ITBI) | 6.276 |
A conta: R$ 1.600.000 ÷ 220 m² = R$ 7.273/m²; 7.273 ÷ 9.445 = 0,77. Compara com todos os tamanhos de apartamentos do bairro. A área do registro é a total; a conta converte para m² privativo (÷ 1,17) antes de comparar. Cor: verde = pede menos que os apartamentos do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 1.948 anúncios do Gutierrez em 5 sites e com o pago nas escrituras.
Condomínio R$ 1.838 + IPTU R$ 410 por mês
Subiu ▲ 6,7 % desde : era R$ 1.500.000
Rua Américo Macedo, Gutierrez, Belo Horizonte, MG
Outros imóveis na Rua Americo Macedo →
Anunciado em Zap · no ar desde 08/09/2026 (58 dias) · visto no ar em 05/11/2026
Ver anúncio no Zap ↗Descrição de quem anuncia
Apartamento reformado com 4 quartos, suíte e 2 vagas no Gutierrez – 220 m² Excelente apartamento de 220 m², totalmente reformado, incluindo as instalações elétrica e hidráulica. Conta com ambientes amplos, bem distribuídos e uma linda vista. Localizado em frente ao Barroca Tênis Clube, no Gutierrez, com fácil acesso a importantes vias da região e próximo a ampla variedade de comércios e serviços.
- Sala para 3 ambientes com piso em tábua corrida
- Varandão com piso em granito
- Sala de jantar, originalmente um quarto
- Rouparia na circulação
- Banho social com piso e bancada em granito, armário sob a bancada e box em vidro temperado
- Amplos quartos de solteiro com armários
- Suíte de casal com closet, piso e bancada em granito e box em vidro temperado
- Ampla cozinha com espaço para refeições, piso e bancada em granito e armários sob as bancadas
- Ampla área de serviço
- Despensa
- Dependência completa de empregada
- 2 vagas de garagem em linha
- Prédio com 1 apartamento por andar, 100% revestido em pastilhas e concreto
Ideal para quem busca espaço, privacidade e conforto em um apartamento totalmente reformado, em uma das regiões mais tradicionais e bem localizadas de Belo Horizonte. Agende sua visita e conheça este apartamento de 220 m² no Gutierrez. Atendimento com segurança e credibilidade pela Silvio Ximenes Imobiliária, referência em Belo Horizonte, com mais de 75 anos de tradição no mercado.
Código do Anúncio: 5818_4462
Este imóvel tem as seguintes características:
1 - Características do imóvel:: Área de Serviço, Armários na cozinha, Armários nos banheiros, Armários nos quartos, Closet, Dependência de Empregados, Despensa, Varanda
2 - Características do condomínio: Circuito de TV, Elevador, Sistema de Alarme
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
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227 parecidos no Gutierrez os 6 mais próximos deste: preço, área, quartos e lugar. Distância em linha reta.
Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 17.300/mês · Alugar ~R$ 8.300/mês
Comprar este
~R$ 17.300 /mês
~R$ 15.050
Preço de venda deste anúncio: R$ 1.600.000. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 15.050, ~R$ 3.550 pagam o imóvel e ~R$ 11.500 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
condomínio R$ 1.838/mês · IPTU R$ 410/mês
entrada R$ 320.000 (20%) + ITBI ~R$ 48.000 + cartório até ~R$ 35.200
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar um parecido
~R$ 8.300 /mês
R$ 6.050 (R$ 28/m² · 220 m²)
Média de 17 aluguéis do mesmo tipo com 165–275 m² e 4 quartos no bairro. Não é um contrato fechado.
condomínio R$ 1.838/mês · IPTU R$ 410/mês
Comprar custa ~R$ 9.000 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 3.600.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
Digite um aluguel para comparar.
Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
Centro (Praça Sete) ~6 min · Hospital das Clínicas ~7 min · Rodoviária ~7 min · Savassi ~7 min
- Centro (Praça Sete) · ~6 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~7 min de carro
- Rodoviária · ~7 min de carro
- Savassi · ~7 min de carro
- Santa Casa · ~7 min de carro
- Estação Eldorado · ~15 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~20 min de carro
- UFMG (Pampulha) · ~20 min de carro
- Cidade Administrativa · ~30 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~40 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 03/10.
Histórico de preço
| De | Até | Venda | Área | |
|---|---|---|---|---|
| 08/09/2026 | 10/10/2026 | R$ 1.500.000 | 220 m² | preço anterior |
| 14/10/2026 | 05/11/2026 | R$ 1.600.000 | 220 m² | preço atual |
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
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¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.