R$ 867/m² · baixo para a região
Média das casas à venda no Monte Azul: R$ 1.035/m²
Pedidos: 1.981 casas à venda na região Norte (no Monte Azul, só 8 anúncios) em 5 sites, vistas em 06/11/2026.
m² calculado pela área do anúncio (542 m²)
Preço baixo para a região: pede menos que 3 em cada 4 dos 1.981 casas à venda na região Norte (anúncios ativos em 06/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 2.071 e R$ 7.911 por m².
Em BH inteira, este m² fica na faixa baixa da cidade (29.419 casas à venda).
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 casas à venda na região Norte pedem entre R$ 2.071 e R$ 7.911 por m² 1.981 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) · a faixa é da região porque o bairro tem só 8 anúncios | |
| Este anúncio pede 16% menos por m² que as casas do bairro | 867 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de casas à venda | 1.035 |
A conta: R$ 470.000 ÷ 542 m² = R$ 867/m²; 867 ÷ 1.035 = 0,84. Compara com todos os tamanhos de casas do bairro. Cor: verde = pede menos que as casas do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 1.981 anúncios da região em 5 sites.
IPTU R$ 97 por mês
Monte Azul, Belo Horizonte, MG
Localização aproximada: o ponto no mapa vem do endereço do anúncio e pode estar a algumas quadras do imóvel.
Anunciado em Zap · no ar desde 08/09/2026 (59 dias) · visto no ar em 23/10/2026
Ver anúncio no Zap ↗Descrição de quem anuncia
Excelente potencial | Área de lazer | Ambientes amplos
Excelente oportunidade para quem busca um imóvel espaçoso, versátil e com grande potencial de valorização no bairro Monte Azul, em Belo Horizonte.
Casa edificada em lote com aproximadamente 542 m², em terreno com topografia em aclive, apresentando boa estrutura construtiva e múltiplas possibilidades de uso.
Casa principal (pavimento principal)
Sala ampla integrada à cozinha americana Cozinha com armários planejados e bancada em granito 04 quartos bem distribuídos Banheiro social com armários planejados e bancada em granito Área de serviço independente Acabamento predominante em porcelanato 04 vagas de garagem cobertas
Segundo pavimento
Terraço amplo 01 quarto 01 banheiro Quartinho de despejo Espaço versátil com excelente potencial de aproveitamento
Primeiro pavimento (em construção/acabamento)
Área externa Sala conjugada com cozinha 02 quartos Quartinho de despejo Amplo terraço
Ideal para ampliação da residência, área independente ou projeto multifamiliar.
Área de lazer Piscina Sauna Espaço gourmet com churrasqueira
Diferenciais do imóvel
Lote com aproximadamente 542 m² Múltiplos pavimentos Excelente potencial construtivo Possibilidade de uso multifamiliar ou renda complementar Área de lazer Agende sua visita personalizada com a corretora Daniele Guilherme
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
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Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 4.500/mês · sem aluguel parecido no bairro
Comprar este
~R$ 4.500 /mês
~R$ 4.400
Preço de venda deste anúncio: R$ 470.000. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 4.400, ~R$ 1.050 pagam o imóvel e ~R$ 3.350 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
IPTU R$ 97/mês
entrada R$ 94.000 (20%) + ITBI ~R$ 14.100 + cartório até ~R$ 10.350
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
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Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
UFMG (Pampulha) ~20 min · Rodoviária ~20 min · Hospital das Clínicas ~20 min · Santa Casa ~25 min
- UFMG (Pampulha) · ~20 min de carro
- Rodoviária · ~20 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~20 min de carro
- Santa Casa · ~25 min de carro
- Centro (Praça Sete) · ~25 min de carro
- Cidade Administrativa · ~25 min de carro
- Savassi · ~25 min de carro
- Estação Eldorado · ~30 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~30 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~35 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 03/10.
Histórico de preço
Sem alteração de preço desde 08/09/2026: R$ 470.000.
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¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.