R$ 7.545/m² · comum no bairro
Média dos apartamentos à venda no Esplanada: R$ 7.339/m²
Pedidos: 188 apartamentos à venda no Esplanada em 5 sites, vistos em 04/11/2026.
Pagos: 45 vendas de apartamentos no Esplanada declaradas à Prefeitura (imposto de transmissão), de out/2025 a set/2026.
m² calculado pela área do anúncio (134 m²)
Preço comum no bairro: metade dos 188 apartamentos à venda no Esplanada pede entre R$ 6.483 e R$ 9.385 por m², e este está nessa metade (anúncios ativos em 04/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 5.371 e R$ 10.326 por m².
Em BH inteira, este m² fica na faixa do meio da cidade (69.106 apartamentos à venda).
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 apartamentos à venda no bairro pedem entre R$ 5.371 e R$ 10.326 por m² 188 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio no preço do bairro | 7.545 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de apartamentos à venda | 7.339 |
| Pagaram nas escrituras média ITBI, 12 meses, 45 escrituras de apartamentos este anúncio: 21% acima do que pagaram nas escrituras (ITBI) | 6.241 |
A conta: R$ 1.011.000 ÷ 134 m² = R$ 7.545/m²; 7.545 ÷ 7.339 = 1,03. Compara com todos os tamanhos de apartamentos do bairro. A área do registro é a total; a conta converte para m² privativo (÷ 1,17) antes de comparar. Cor: verde = pede menos que os apartamentos do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 188 anúncios do Esplanada em 5 sites e com o pago nas escrituras.
IPTU R$ 157 por mês
Rua Violeta, Esplanada, Belo Horizonte, MG
Outros imóveis na Rua Violeta →
Anunciado em Zap · no ar desde 06/09/2026 (59 dias) · visto no ar em 03/11/2026
Ver anúncio no Zap ↗Descrição de quem anuncia
Seu novo lar no coração da Região Leste de Belo Horizonte combina o espaço que sua família precisa com uma localização estratégica. Esta cobertura destaca-se pelo conforto interno e pela comodidade de 2 vagas de garagem livres e paralelas.
- Mobilidade e Acesso: Facilidade para se deslocar via Av. dos Andradas, Av. Silviano Brandão e rápido acesso à Estação de Metrô Horto.Destaques do Imóvel
- 4 Quartos Amplos: Excelente distribuição interna, com ótima ventilação e iluminação natural.
- 2 Vagas Paralelas e Cobertas: Estacione com total facilidade, sem a necessidade de manobrar carros de terceiros.
- Pavimento Superior Spaçoso: Área externa privativa ideal para criar seu espaço gourmet, receber amigos e aproveitar momentos em família com vista definitiva.
- O Melhor do Bairro Esplanada
- Localização Estratégica: A poucos minutos do Boulevard Shopping, da Feira dos Produtores e do centro da cidade.
- Infraestrutura Completa: Bairro tradicional, estritamente residencial e muito tranquilo, mas com vasta rede de comércio, supermercados, farmácias, padarias e ótimas opções de escolas a poucos passos de casa.
- Uma oportunidade rara para quem busca espaço de sobra e qualidade de vida na Região Leste.
Prédio pequeno e sem elevador.
Agende sua visita e venha conhecer seu novo endereço!
A RD Imóveis está presente no mercado desde 2008, realizando sonhos e ajudando pessoas a encontrarem o lugar ideal para viver ou investir. Ao longo dessa trajetória, já são mais de 1.200 imóveis vendidos e mais de 2.000 locações realizadas, sempre com muito cuidado, transparência e dedicação.
Aqui, acreditamos que cada cliente tem uma história única. Por isso, oferecemos um atendimento próximo, humano e personalizado, acompanhando cada etapa com atenção e compromisso.
Nosso propósito é conectar pessoas aos melhores imóveis, sempre com segurança, profissionalismo e dedicação.
Comodidades Elevador · Churrasqueira · Interfone · Aceita pet
Posição aproximada — pode não ser a fachada. Arraste para olhar em volta.
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
Carregando a localização…
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Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 9.650/mês · Alugar ~R$ 6.550/mês
Comprar este
~R$ 9.650 /mês
~R$ 9.500
Preço de venda deste anúncio: R$ 1.011.000. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 9.500, ~R$ 2.250 pagam o imóvel e ~R$ 7.250 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
IPTU R$ 157/mês
entrada R$ 202.200 (20%) + ITBI ~R$ 30.350 + cartório até ~R$ 22.250
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar um parecido
~R$ 6.550 /mês
R$ 6.402 (R$ 48/m² · 134 m²)
Média de 15 aluguéis do mesmo tipo, de todos os tamanhos, no bairro. Não é um contrato fechado.
IPTU R$ 157/mês
Comprar custa ~R$ 3.100 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 2.250.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
Digite um aluguel para comparar.
Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
Santa Casa ~7 min · Hospital das Clínicas ~8 min · Rodoviária ~8 min · Centro (Praça Sete) ~9 min
- Santa Casa · ~7 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~8 min de carro
- Rodoviária · ~8 min de carro
- Centro (Praça Sete) · ~9 min de carro
- Savassi · ~9 min de carro
- UFMG (Pampulha) · ~20 min de carro
- Estação Eldorado · ~20 min de carro
- Cidade Administrativa · ~25 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~25 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~35 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 03/10.
Histórico de preço
Sem alteração de preço desde 06/09/2026: R$ 1.011.000.
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
Este imóvel em outros sites (1)
- VivaReal · R$ 1.011.000 · ver o anúncio →
- · · ver o anúncio →
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¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.