R$ 6.071/m² · comum no bairro
Média das casas à venda no Santa Inês: R$ 4.419/m²
Pedidos: 207 casas à venda no Santa Inês em 4 sites, vistas em 04/11/2026.
m² calculado pela área do anúncio (280 m²)
Preço comum no bairro: metade dos 207 casas à venda no Santa Inês pede entre R$ 2.925 e R$ 6.211 por m², e este está nessa metade (anúncios ativos em 04/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 2.400 e R$ 9.150 por m².
Em BH inteira, este m² fica na faixa do meio da cidade (28.757 casas à venda).
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 casas à venda no bairro pedem entre R$ 2.400 e R$ 9.150 por m² 207 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio pede 37% mais por m² que as casas do bairro | 6.071 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de casas à venda | 4.419 |
A conta: R$ 1.700.000 ÷ 280 m² = R$ 6.071/m²; 6.071 ÷ 4.419 = 1,37. Compara com todos os tamanhos de casas do bairro. Cor: verde = pede menos que as casas do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 207 anúncios do Santa Inês em 5 sites.
IPTU R$ 284 por mês
Rua Marliéria, Santa Inês, Belo Horizonte, MG
Outros imóveis na Rua Marlieria →
Anunciado em Zap · no ar desde 10/09/2026 (55 dias) · visto no ar em 30/10/2026
Ver anúncio no Zap ↗Descrição de quem anuncia
Casa ampla em lote de 360m², localizada no bairro Santa Inês, ideal para quem busca espaço, conforto e versatilidade em uma das regiões mais valorizadas da cidade. Com 6 quartos, sendo 1 suíte, e 4 banheiros no total, o imóvel atende perfeitamente famílias grandes ou quem deseja integrar moradia e trabalho no mesmo endereço.
Construída em dois andares e situada em esquina, a casa possui excelente distribuição interna. No primeiro nível (nível da rua), conta com sala para 3 ambientes, lavabo, cozinha com armários, quarto que pode ser utilizado como escritório, sala de TV, DCE, área de serviço, além de área coberta ideal para espaço gourmet e área livre descoberta.
No segundo nível, são 5 quartos amplos, sendo dois com varanda, 1 suíte, duas semissuítes, sala de apoio e banho social. Os cômodos são generosos, bem iluminados e contam com armários planejados, além de portas amplas nos quartos e corredores.
O imóvel dispõe de 2 vagas de garagem cobertas e paralelas, podendo caber até 5 carros e possui habite-se, oferecendo segurança jurídica para financiamento. O quintal e o jardim complementam o espaço externo, garantindo conforto e liberdade para toda a família.
A localização é estratégica, próxima à Estação José Cândido da Silveira, facilitando o acesso ao metrô e ao transporte público. Também está perto do Centro de Tecnologia SENAI CETEC, do Parque da Matinha, do Parque Ecológico e Cultural Professor Marcos Mazzoni e do Spasso Mall, reunindo opções de lazer, comércio e serviços.
Uma excelente oportunidade para quem busca uma casa espaçosa, bem localizada e com grande potencial no Santa Inês.
(Os preços e informações poderão sofrer mudanças sem aviso prévio. Por este motivo, solicitamos a confirmação com nossos consultores).
Citadas na descrição Varanda
Posição aproximada — pode não ser a fachada. Arraste para olhar em volta.
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
Carregando a localização…
47 parecidos no Santa Inês os 6 mais próximos deste: preço, área, quartos e lugar. Distância em linha reta.
Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 16.250/mês · Alugar ~R$ 5.800/mês
Comprar este
~R$ 16.250 /mês
~R$ 15.950
Preço de venda deste anúncio: R$ 1.700.000. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 15.950, ~R$ 3.800 pagam o imóvel e ~R$ 12.150 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
IPTU R$ 284/mês
entrada R$ 340.000 (20%) + ITBI ~R$ 51.000 + cartório até ~R$ 37.400
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar um parecido
~R$ 5.800 /mês
R$ 5.511 (R$ 20/m² · 280 m²)
Média de 6 aluguéis do mesmo tipo com 210–350 m² no bairro. Não é um contrato fechado.
IPTU R$ 284/mês
Comprar custa ~R$ 10.450 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 3.800.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
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Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
Santa Casa ~10 min · Rodoviária ~10 min · Hospital das Clínicas ~10 min · Centro (Praça Sete) ~10 min
- Santa Casa · ~10 min de carro
- Rodoviária · ~10 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~10 min de carro
- Centro (Praça Sete) · ~10 min de carro
- Savassi · ~15 min de carro
- UFMG (Pampulha) · ~15 min de carro
- Cidade Administrativa · ~20 min de carro
- Estação Eldorado · ~25 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~25 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~35 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 03/10.
Histórico de preço
Sem alteração de preço desde 10/09/2026: R$ 1.700.000.
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
Este imóvel em outros sites (1)
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¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.