R$ 5.714/m² · baixo para o bairro
Média das casas à venda no Mangabeiras: R$ 7.224/m²
Pedidos: 374 casas à venda no Mangabeiras em 5 sites, vistas em 04/11/2026.
m² calculado pela área do anúncio (700 m²)
Preço baixo para o bairro: pede menos que 3 em cada 4 dos 374 casas à venda no Mangabeiras (anúncios ativos em 04/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 4.889 e R$ 13.724 por m².
Em BH inteira, este m² fica na faixa do meio da cidade (28.806 casas à venda).
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 casas à venda no bairro pedem entre R$ 4.889 e R$ 13.724 por m² 374 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio pede 21% menos por m² que as casas do bairro | 5.714 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de casas à venda | 7.224 |
A conta: R$ 4.000.000 ÷ 700 m² = R$ 5.714/m²; 5.714 ÷ 7.224 = 0,79. Compara com todos os tamanhos de casas do bairro. Cor: verde = pede menos que as casas do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 374 anúncios do Mangabeiras em 5 sites.
IPTU R$ 1.300 por mês
108 parecidos no Mangabeiras ↓
Rua Comendador Viana, Mangabeiras, Belo Horizonte, MG
Localização aproximada: o ponto no mapa vem do endereço do anúncio e pode estar a algumas quadras do imóvel.
Outros imóveis na Rua Comendador Viana →
Anunciado em Zap · no ar desde 05/09/2026 (60 dias) · visto no ar em 03/11/2026
Ver anúncio no Zap ↗Descrição de quem anuncia
Arcuri Imóveis- Código: 9847
Casa 6 Quartos 706 m² no Mangabeiras - Próxima à Praça do Papa (BH) - Venda
Imagine ter espaço de sobra, privacidade e uma localização privilegiada em uma das regiões mais desejadas de Belo Horizonte.
Esta ampla residência no Mangabeiras reúne 705,63 m² de área construída em um terreno de 435 m², com ambientes generosos e uma configuração que oferece inúmeras possibilidades para morar, trabalhar, receber e aproveitar cada momento.
Localizada em rua tranquila e plana, próxima à Praça do Papa, a casa é ideal para quem procura um imóvel espaçoso, exclusivo e com excelente localização.
DESTAQUES DO IMÓVEL
- 705,63 m² de área construída
- 435 m² de terreno
- 6 quartos
- Suíte com closet
- Quartos com armários
- 6 vagas de garagem
- Ampla sala de estar
- Sala de jantar
- Sala para 3 ambientes
- Escritório
- Varandas
- Lavabo
- Cozinha com despensa
- Área de serviço
- DCE
- Amplo salão utilizado atualmente como ateliê
- 2 quartos e banheiro no primeiro subsolo
- Amplo salão de aproximadamente 126 m² no segundo subsolo
- Quarto e banheiro no segundo subsolo
- Box de despejo
UM IMÓVEL PARA VIVER DO SEU JEITO
A distribuição da casa é um de seus grandes diferenciais. Além das áreas social e íntima, os amplos salões e ambientes dos subsolos permitem criar escritório, atelier, academia, sala de jogos, espaço gourmet, estúdio ou qualquer outro ambiente que faça sentido para sua família.
É o tipo de imóvel que oferece algo cada vez mais raro em Belo Horizonte: metragem, amplitude e possibilidades em uma localização privilegiada.
LOCALIZAÇÃO
Morar no Mangabeiras é ter a tranquilidade de uma região residencial tradicional e, ao mesmo tempo, estar próximo de importantes pontos da cidade.
- Rua tranquila
- Rua plana
- Próxima à Praça do Papa
Se você procura uma casa ampla, com personalidade, excelente localização e espaço para construir uma nova história, vale a pena conhecer este imóvel pessoalmente.
Agende sua visita e descubra todo o potencial desta residência no Mangabeiras.
Observação: Os valores de condomínio, IPTU e venda podem ser alterados sem aviso prévio.Arcuri
Comodidades Varanda · Churrasqueira · Playground · Interfone · Aceita pet · Ar-condicionado
Posição aproximada — pode não ser a fachada. Arraste para olhar em volta.
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
Carregando a localização…
108 parecidos no Mangabeiras os 6 mais próximos deste: preço, área, quartos e lugar. Distância em linha reta.
Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 38.900/mês · Alugar ~R$ 21.300/mês
Comprar este
~R$ 38.900 /mês
~R$ 37.600
Preço de venda deste anúncio: R$ 4.000.000. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 37.600, ~R$ 8.900 pagam o imóvel e ~R$ 28.700 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
IPTU R$ 1.300/mês
entrada R$ 800.000 (20%) + ITBI ~R$ 120.000 + cartório até ~R$ 88.000
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar um parecido
~R$ 21.300 /mês
R$ 20.000 (R$ 29/m² · 700 m²)
Média de 7 aluguéis do mesmo tipo com 525–875 m² e 6 quartos no bairro. Não é um contrato fechado.
IPTU R$ 1.300/mês
Comprar custa ~R$ 17.600 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 8.950.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
Digite um aluguel para comparar.
Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
Savassi ~5 min · Santa Casa ~5 min · Hospital das Clínicas ~6 min · Centro (Praça Sete) ~8 min
- Savassi · ~5 min de carro
- Santa Casa · ~5 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~6 min de carro
- Centro (Praça Sete) · ~8 min de carro
- Rodoviária · ~8 min de carro
- UFMG (Pampulha) · ~20 min de carro
- Estação Eldorado · ~20 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~25 min de carro
- Cidade Administrativa · ~30 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~45 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 03/10.
Histórico de preço
Sem alteração de preço desde 05/09/2026: R$ 4.000.000.
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
Este imóvel em outros sites (2)
- VivaReal · R$ 4.000.000 · ver o anúncio →
- · · ver o anúncio →
- Imoview · R$ 4.000.000 · ver o anúncio →
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¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.