R$ 6.061/m² · alto para o bairro
Média das casas à venda no Caiçara-Adelaide: R$ 4.799/m²
Pedidos: 203 casas à venda no Caiçara-Adelaide em 5 sites, vistas em 04/11/2026.
m² calculado pela área do anúncio (330 m²)
Preço alto para o bairro: pede mais que 3 em cada 4 dos 203 casas à venda no Caiçara-Adelaide (anúncios ativos em 04/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 2.647 e R$ 7.294 por m².
Em BH inteira, este m² fica na faixa do meio da cidade (28.806 casas à venda).
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 casas à venda no bairro pedem entre R$ 2.647 e R$ 7.294 por m² 203 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio pede 26% mais por m² que as casas do bairro | 6.061 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de casas à venda | 4.799 |
A conta: R$ 2.000.000 ÷ 330 m² = R$ 6.061/m²; 6.061 ÷ 4.799 = 1,26. Compara com todos os tamanhos de casas do bairro. Cor: verde = pede menos que as casas do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 203 anúncios do Caiçara-Adelaide em 5 sites.
IPTU R$ 380 por mês
74 parecidos no Caiçara-Adelaide ↓
Rua Nhanduti, Caiçara-Adelaide, Belo Horizonte, MG
Outros imóveis na Rua Nhanduti →
Anunciado em Zap · no ar desde 05/09/2026 (60 dias) · visto no ar em 03/11/2026
Ver anúncio no Zap ↗Descrição de quem anuncia
Casa à venda com 3 suítes, piscina e excelente acabamento!
Excelente casa com 3 suítes, ótimo acabamento, ambientes amplos e área de lazer completa, localizada na região central do bairro, em uma área valorizada e com excelente vizinhança.
A localização é um dos grandes diferenciais do imóvel, com fácil acesso a boas escolas, comércio variado, serviços e toda a infraestrutura necessária para o dia a dia.
Primeiro pavimento
- Entrada com agradável espaço ajardinado;
- Sala de estar;
- Antessala;
- 1 suíte com armários;
- Sala de jantar;
- Lavabo;
- Cozinha planejada;
- Área de serviço;
- Despensa;
- Espaço gourmet;
- Piscina;
- Quarto e banheiro de serviço.
Segundo pavimento
- Sala íntima;
- 2 suítes, sendo uma suíte master com closet e hidromassagem;
- 2 quartos com armários;
- Banheiro social;
- Varanda.
Destaques:
*3 suítes, sendo01 suíte master com closet e hidromassagem | Cozinha planejada | Piscina | Espaço gourmet | Ambientes amplos | Armários | Área externa.
Uma casa completa, confortável e muito bem distribuída, ideal para famílias que valorizam espaço, privacidade, lazer e qualidade de vida, sem abrir mão de uma localização privilegiada. Liberdade Imóveis, as melhores opções estão aqui.
Comodidades Piscina · Varanda · Churrasqueira · Interfone · Aceita pet · Ar-condicionado
Posição aproximada — pode não ser a fachada. Arraste para olhar em volta.
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
Carregando a localização…
74 parecidos no Caiçara-Adelaide os 6 mais próximos deste: preço, área, quartos e lugar. Distância em linha reta.
Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 19.150/mês · Alugar ~R$ 6.550/mês Aluguel de bairro vizinho: Alto Caiçaras
Comprar este
~R$ 19.150 /mês
~R$ 18.800
Preço de venda deste anúncio: R$ 2.000.000. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 18.800, ~R$ 4.450 pagam o imóvel e ~R$ 14.350 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
IPTU R$ 380/mês
entrada R$ 400.000 (20%) + ITBI ~R$ 60.000 + cartório até ~R$ 44.000
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar um parecido
~R$ 6.550 /mês
R$ 6.188 (R$ 19/m² · 330 m²)
Média de 9 aluguéis do mesmo tipo com 247–413 m² em Alto Caiçaras, bairro vizinho — não há aluguel parecido neste bairro. Não é um contrato fechado.
Aluguel de bairro vizinho: Alto Caiçaras
IPTU R$ 380/mês
Comprar custa ~R$ 12.600 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 4.500.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
Digite um aluguel para comparar.
Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
Rodoviária ~8 min · Centro (Praça Sete) ~9 min · Hospital das Clínicas ~10 min · Santa Casa ~10 min
- Rodoviária · ~8 min de carro
- Centro (Praça Sete) · ~9 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~10 min de carro
- Santa Casa · ~10 min de carro
- Savassi · ~10 min de carro
- UFMG (Pampulha) · ~10 min de carro
- Estação Eldorado · ~15 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~15 min de carro
- Cidade Administrativa · ~25 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~40 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 03/10.
Histórico de preço
Sem alteração de preço desde 05/09/2026: R$ 2.000.000.
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
Este imóvel em outros sites (1)
- VivaReal · R$ 2.000.000 · ver o anúncio →
- · · ver o anúncio →
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¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.