R$ 8.596/m² · comum no bairro
Média dos apartamentos à venda no Paquetá: R$ 7.836/m²
Pedidos: 606 apartamentos à venda no Paquetá em 5 sites, vistos em 04/11/2026.
Pagos: 185 vendas de apartamentos no Paquetá declaradas à Prefeitura (imposto de transmissão), de out/2025 a set/2026.
m² calculado pela área do anúncio (919 m²)
Preço comum no bairro: metade dos 606 apartamentos à venda no Paquetá pede entre R$ 6.213 e R$ 10.229 por m², e este está nessa metade (anúncios ativos em 04/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 4.968 e R$ 11.642 por m².
Em BH inteira, este m² fica na faixa do meio da cidade (69.106 apartamentos à venda).
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 apartamentos à venda no bairro pedem entre R$ 4.968 e R$ 11.642 por m² 606 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio pede 10% mais por m² que os apartamentos do bairro | 8.596 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de apartamentos à venda | 7.836 |
| Pagaram nas escrituras média ITBI, 12 meses, 185 escrituras de apartamentos este anúncio: 45% acima do que pagaram nas escrituras (ITBI) | 5.914 |
A conta: R$ 7.900.000 ÷ 919 m² = R$ 8.596/m²; 8.596 ÷ 7.836 = 1,10. Compara com todos os tamanhos de apartamentos do bairro. A área do registro é a total; a conta converte para m² privativo (÷ 1,17) antes de comparar. Cor: verde = pede menos que os apartamentos do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 606 anúncios do Paquetá em 5 sites e com o pago nas escrituras.
Condomínio R$ 650 + IPTU R$ 1.372 por mês
Rua José Alexandre Ferreira, Paquetá, Belo Horizonte, MG
Localização aproximada: o ponto no mapa vem do endereço do anúncio e pode estar a algumas quadras do imóvel.
Outros imóveis na Rua Jose Alexandre Ferreira →
Anunciado em Zap · no ar desde 05/09/2026 (60 dias) · visto no ar em 03/11/2026
Ver anúncio no Zap ↗Descrição de quem anuncia
Casa em de 919m² em Condomínio á venda no bairro Paquetá em Belo Horizonte/MG.
Residência de alto padrão localizada em condomínio, construída em dois lotes, totalizando 720 m², com excelente estrutura, ambientes amplos, área de lazer completa e acabamentos de qualidade.
A casa possui 4 suítes, todas com armários e móveis planejados e ar condicionado. 3 suítes contam com banheira. Suíte principal com três closets independentes (masculino, feminino e para calçados), home theater privativo e duas varandas, sendo uma delas com teto panorâmico. 3 salas amplas e integradas: Sala de jantar com móveis planejados, bar e pé direito duplo. Sala de estar com lavabo, móveis planejados e home theater. Sala de descanso / TV, também equipada com home theater. Cozinha ampla com armários planejados, mesa em granito, fogão embutido e coifa. Despensa com prateleiras em granito, proporcionando maior organização e durabilidade. (DCE) Dependência completa com quarto e banheiro. Escritório com móveis planejados e ar condicionado, ideal para trabalho ou estudos.
Jardim amplo e arborizado com lago ornamental com cascata e peixes, proporcionando um ambiente tranquilo e paisagismo diferenciado. Lavanderia espaçosa com dois tanques e armários em alumínio e vidro. Área dedicada às crianças com brinquedoteca e casa de boneca de dois andares. Caixa d’água subterrânea extra com capacidade para 15.000 litros.
Terceiro Andar / Área de Relaxamento Espaço amplo com janelas laterais contendo: Jacuzzi com cromoterapia Ducha Varanda Rouparia Banheiro Sauna seca Quartinho de ferramentas com prateleiras Biblioteca
Completa área gourmet com: Armários planejados Churrasqueira com coifa e exaustor Piscina aquecida com bar molhado e cascata Sistema de som ambiente Iluminação para eventos/festas Banheiro de apoio Sauna a vapor com vista panorâmica e ducha interna
Garagem ampla com capacidade para até 6 veículos, com quarto de despejo / ferramentas.
(Os preços e informações poderão sofrer mudanças. Solicitamos a confirmação com nossa equipe).LAR IMÓVEIS
Comodidades Piscina · Portaria 24h · Varanda · Churrasqueira · Sauna · Interfone · Aceita pet · Ar-condicionado
Citadas na descrição Playground
Posição aproximada — pode não ser a fachada. Arraste para olhar em volta.
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
Carregando a localização…
1 parecido no Paquetá os 6 mais próximos deste: preço, área, quartos e lugar. Distância em linha reta.
Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 76.250/mês · Alugar ~R$ 47.950/mês
Comprar este
~R$ 76.250 /mês
~R$ 74.200
Preço de venda deste anúncio: R$ 7.900.000. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 74.200, ~R$ 17.550 pagam o imóvel e ~R$ 56.650 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
condomínio R$ 650/mês · IPTU R$ 1.372/mês
entrada R$ 1.580.000 (20%) + ITBI ~R$ 237.000 + cartório até ~R$ 173.800
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar um parecido
~R$ 47.950 /mês
R$ 45.950 (R$ 50/m² · 919 m²)
Média de 181 aluguéis do mesmo tipo, de todos os tamanhos, no bairro. Não é um contrato fechado.
condomínio R$ 650/mês · IPTU R$ 1.372/mês
Comprar custa ~R$ 28.300 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 17.700.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
Digite um aluguel para comparar.
Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
UFMG (Pampulha) ~15 min · Rodoviária ~15 min · Centro (Praça Sete) ~15 min · Estação Eldorado ~15 min
- UFMG (Pampulha) · ~15 min de carro
- Rodoviária · ~15 min de carro
- Centro (Praça Sete) · ~15 min de carro
- Estação Eldorado · ~15 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~15 min de carro
- Santa Casa · ~15 min de carro
- Savassi · ~20 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~20 min de carro
- Cidade Administrativa · ~30 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~40 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 03/10.
Histórico de preço
Sem alteração de preço desde 05/09/2026: R$ 7.900.000.
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
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¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.