R$ 7.167/m² · comum no bairro
Média dos apartamentos à venda no Eldorado: R$ 6.073/m²
Pedidos: 533 apartamentos à venda no Eldorado em 4 sites, vistos em 05/11/2026.
m² calculado pela área do anúncio (120 m²)
Preço comum no bairro: metade dos 533 apartamentos à venda no Eldorado pede entre R$ 4.858 e R$ 7.407 por m², e este está nessa metade (anúncios ativos em 05/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 4.012 e R$ 9.116 por m².
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 apartamentos à venda no bairro pedem entre R$ 4.012 e R$ 9.116 por m² 533 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio pede 18% mais por m² que os apartamentos do bairro | 7.167 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de apartamentos à venda | 6.073 |
| Pagaram nas escrituraspoucas escrituras registradas no bairro e na região nos últimos 12 meses | — |
A conta: R$ 860.000 ÷ 120 m² = R$ 7.167/m²; 7.167 ÷ 6.073 = 1,18. Compara com todos os tamanhos de apartamentos do bairro. Cor: verde = pede menos que os apartamentos do bairro · vermelho = pede mais.
O LarBH compara este preço com 533 anúncios do Eldorado em 5 sites.
Eldorado, Contagem, MG
Localização aproximada: o ponto no mapa vem do endereço do anúncio e pode estar a algumas quadras do imóvel.
Anunciado em Zap · no ar desde 05/09/2026 (61 dias) · visto no ar em 04/11/2026
Ver anúncio no Zap ↗Descrição de quem anuncia
.".ÓTIMA ÁREA PRIVATIVA 120M², 03 QUARTOS, SUÍTE, VARANDA, 02 VAGAS DE GARAGEM"
-NÃO EXISTE NADA IGUAL NO ELDORADO"
O MÓVEL: Composto por 03 quartos, sendo 1 com suíte e varanda frontal, pisos em Vinículo ,Sala para 02 ambientes, pisos em porcelanato, banho social, ampla cozinha, toda revestida. ILHA, TÔRRE QUENTE , pia e bancadas em granito piso em porcelanato, área de serviço separada, mais excelente área privativa (20m²) , 02 vagas de Garagem livres, paralelas, sob pilotis.
-PRÉDIO INDIVIDUAL, SÓ 04 UNIDADES
-100% COM REVESTIMENTO EXTERNO.
-ELEVADOR , GÁS CANALIZADO , MEDIDOR INDIVIDUAL DE ÁGUA.
-ACABAMENTOS DE 1ª QUALIDADE, REVESTIMENTOS DE BANHEIROS E COZINHA EM SEMI-GRÊS.
-PRÉ DISPOSIÇÃO PARA AQUECIMENTOS SOLAR NA SUÍTE.
-PRÉ DISPOSIÇÃO PARA CARREGADOR DE CARRO ELÉTRICO.
-NA MELHOR LOCALIZAÇÃO DO BAIRRO ELDORADO, PRÓXIMO A PRAÇA DA GLÓRIA.
-ACEITA FINANCIAMENTO, USE SEU FGTS.
OBS.: PREVISÃO DE ENTREGA: MARÇO/2027.
-
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
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130 parecidos no Eldorado os 6 mais próximos deste: preço, área, quartos e lugar. Distância em linha reta.
Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 8.100/mês · Alugar ~R$ 3.600/mês
Comprar este
~R$ 8.100 /mês
~R$ 8.100
Preço de venda deste anúncio: R$ 860.000. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 8.100, ~R$ 1.900 pagam o imóvel e ~R$ 6.200 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
condomínio e IPTU: não informados no anúncio
entrada R$ 172.000 (20%) + ITBI ~R$ 25.800 + cartório até ~R$ 18.900
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar um parecido
~R$ 3.600 /mês
R$ 3.589 (R$ 30/m² · 120 m²)
Média de 11 aluguéis do mesmo tipo com 90–150 m² e 3 quartos no bairro. Não é um contrato fechado.
condomínio e IPTU: não informados no anúncio
Comprar custa ~R$ 4.500 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 1.950.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
Digite um aluguel para comparar.
Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
Estação Eldorado ~3 min · Barreiro (terminal) ~9 min · Centro (Praça Sete) ~15 min · Rodoviária ~15 min
- Estação Eldorado · ~3 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~9 min de carro
- Centro (Praça Sete) · ~15 min de carro
- Rodoviária · ~15 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~20 min de carro
- Santa Casa · ~20 min de carro
- Savassi · ~20 min de carro
- UFMG (Pampulha) · ~20 min de carro
- Cidade Administrativa · ~35 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~45 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 05/11.
Histórico de preço
Sem alteração de preço desde 05/09/2026: R$ 860.000.
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¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.