R$ 9.278/m² · muito acima da média
Este anúncio pede 132% mais por m² que as casas do bairro. Diferença assim costuma ser tamanho, tipo ou estado — confira no anúncio.
Pedidos: 51 casas à venda no Indaiá em 5 sites, vistas em 04/11/2026.
m² calculado pela área do anúncio (194 m²)
Preço de topo no bairro: pede mais que 9 em cada 10 dos 51 casas à venda no Indaiá (anúncios ativos em 04/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 2.568 e R$ 5.752 por m².
Em BH inteira, este m² fica no topo da cidade (28.757 casas à venda).
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 casas à venda no bairro pedem entre R$ 2.568 e R$ 5.752 por m² 51 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio pede 132% mais por m² que as casas do bairro | 9.278 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de casas à venda | 3.992 |
A conta: R$ 1.800.000 ÷ 194 m² = R$ 9.278/m²; 9.278 ÷ 3.992 = 2,32. Compara com todos os tamanhos de casas do bairro. Cor: verde = pede menos que as casas do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 51 anúncios do Indaiá em 5 sites.
Média das casas à venda no Indaiá: R$ 3.992/m². Costuma ser tamanho, tipo ou estado. Confira no anúncio.
IPTU R$ 391 por mês
Rua Boaventura, Indaiá, Belo Horizonte, MG
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Anunciado em Zap · no ar desde 05/09/2026 (60 dias) · visto no ar em 03/11/2026
Ver anúncio no Zap ↗Descrição de quem anuncia
Casa Residencial/Comercial de 194m² á venda com 3 quartos, 4 banheiros, 2 suítes e 3 vagas de garagem no bairro Indaiá, em Belo Horizonte/MG.
Imóvel com 194 m² de área construída, implantado em lote de 360 m², localizado na região dos bairros Indaiá e Liberdade, em Belo Horizonte. A propriedade possui estrutura destinada aos usos residencial e comercial e necessita de reforma.
A área residencial dispõe de varanda frontal, sala para até três ambientes, três dormitórios, sendo duas suítes, e banheiro social. A cozinha conta com despensa e possui acesso interno à cozinha da área comercial.
A área comercial atualmente funciona como restaurante e dispõe de salão com conceito aberto, em estilo terraço, espaço destinado ao atendimento ao público, fogão a lenha, cozinha completa, despensa e banheiros masculino e feminino. A configuração permite a continuidade da atividade comercial ou a adaptação do espaço para outros segmentos.
O imóvel conta com três vagas de garagem descobertas.
A integração entre as áreas residencial e comercial possibilita diferentes configurações de uso, inclusive para moradia e atividade profissional no mesmo endereço.
Localizado na região dos bairros Indaiá e Liberdade, o imóvel possui acesso facilitado à UFMG, ao Hospital Paulo de Tarso, supermercados, farmácias, estabelecimentos comerciais e serviços da região.
(Os preços e informações poderão sofrer mudanças. Solicitamos a confirmação com nossa equipe). LAR IMÓVEIS
Comodidades Varanda · Churrasqueira · Interfone · Aceita pet
Posição aproximada — pode não ser a fachada. Arraste para olhar em volta.
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
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Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 17.300/mês · sem aluguel parecido no bairro
Comprar este
~R$ 17.300 /mês
~R$ 16.900
Preço de venda deste anúncio: R$ 1.800.000. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 16.900, ~R$ 4.000 pagam o imóvel e ~R$ 12.900 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
IPTU R$ 391/mês
entrada R$ 360.000 (20%) + ITBI ~R$ 54.000 + cartório até ~R$ 39.600
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
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Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
UFMG (Pampulha) ~5 min · Rodoviária ~10 min · Centro (Praça Sete) ~10 min · Hospital das Clínicas ~10 min
- UFMG (Pampulha) · ~5 min de carro
- Rodoviária · ~10 min de carro
- Centro (Praça Sete) · ~10 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~10 min de carro
- Santa Casa · ~15 min de carro
- Savassi · ~15 min de carro
- Estação Eldorado · ~15 min de carro
- Cidade Administrativa · ~15 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~20 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~30 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 03/10.
Histórico de preço
Sem alteração de preço desde 05/09/2026: R$ 1.800.000.
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
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- VivaReal · R$ 1.800.000 · ver o anúncio →
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¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.