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Escolhidos pelo que este anúncio era: apartamento, no Lourdes, por R$ 7.500.000, 5 quartos.
R$ 13.465/m² · comum no bairro
Média dos apartamentos à venda no Lourdes: R$ 16.727/m²
Pedidos: 2.880 apartamentos à venda no Lourdes em 5 sites, vistos em 12/11/2026.
Pagos: 494 vendas de apartamentos no Lourdes declaradas à Prefeitura (imposto de transmissão), de out/2025 a set/2026.
m² calculado pela área do anúncio (557 m²)
Preço comum no bairro: metade dos 2.880 apartamentos à venda no Lourdes pede entre R$ 12.093 e R$ 20.896 por m², e este está nessa metade (anúncios ativos em 12/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 9.063 e R$ 25.039 por m².
Em BH inteira, este m² fica na faixa alta da cidade (67.768 apartamentos à venda).
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 apartamentos à venda no bairro pedem entre R$ 9.063 e R$ 25.039 por m² 2.880 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio pede 20% menos por m² que os apartamentos do bairro | 13.465 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de apartamentos à venda | 16.727 |
| Pagaram nas escrituras média ITBI, 12 meses, 494 escrituras de apartamentos este anúncio: 61% acima do que pagaram nas escrituras (ITBI) | 8.355 |
A conta: R$ 7.500.000 ÷ 557 m² = R$ 13.465/m²; 13.465 ÷ 16.727 = 0,80. Compara com todos os tamanhos de apartamentos do bairro. A área do registro é a total; a conta converte para m² privativo (÷ 1,17) antes de comparar. Cor: verde = pede menos que os apartamentos do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 2.880 anúncios do Lourdes em 5 sites e com o pago nas escrituras.
Condomínio R$ 7.000 + IPTU R$ 1.500 por mês
Lourdes, Belo Horizonte, MG
Localização aproximada: o ponto no mapa vem do endereço do anúncio e pode estar a algumas quadras do imóvel.
Anunciado em Zap · no ar desde 05/09/2026 (68 dias) · visto no ar em 30/10/2026
Ver anúncio no Zap ↗Descrição de quem anuncia
Codigo do Imovel: 12954 - PREDIO 100% REVESTIDO, 16 PAVIMENTOS, 02 UNIDADES POR ANDAR, OTIMA LOCALIZACAO, PROXIMO AO MINAS TENIS CLUBE 1, GUARITA BLINDADA COM PORTEIRO FISICO 24 HORAS, HALL DECORADO, ELEVADOR, LAZER COM PISCINA, SAUNA, ESPACO GOURMET, SALAO DE FESTAS, ACADEMIA, 4 VAGAS SENDO 03 LIVRES E UMA EM LINHA E BOX DESPEJO.
EXCELENTE COBERTURA COM VISTA DEFINITIVA 557M DE AREA CONSTRUIDA CONSTITUIDA POR:
1 PAVIMENTO: 04 QUARTOS COM ARMARIOS, SENDO UM SUITE COM CLOSET, BANHO SOCIAL, SALA PARA VARIOS AMBIENTES COM VARANDA INTEGRADA, PISO EM MARMORE, LAVABO, PROJETO DE ILUMINACAO, COZINHA COM ARMARIOS, AREA DE SERVICO, DESPENSA E DCE.
2 PAVIMENTO: 01 QUARTO, BANHEIRO SOCIAL, AMPLA SALA, AREA EXTERNA COM VISTA PANORAMICA, PISCINA, SAUNA, ESPACO GOURMET E CHURRASQUEIRA.
Posição aproximada — pode não ser a fachada. Arraste para olhar em volta.
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
Carregando a localização…
36 parecidos no Lourdes apartamento, 418–696 m², os mais baratos por m² primeiro. Distância em linha reta.
Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 78.950/mês · Alugar ~R$ 28.900/mês
Comprar este
~R$ 78.950 /mês
~R$ 70.450
Preço de venda deste anúncio: R$ 7.500.000. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 70.450, ~R$ 16.650 pagam o imóvel e ~R$ 53.800 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
condomínio R$ 7.000/mês · IPTU R$ 1.500/mês
entrada R$ 1.500.000 (20%) + ITBI ~R$ 225.000 + cartório até ~R$ 165.000
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar um parecido
~R$ 28.900 /mês
R$ 20.378 (R$ 37/m² · 557 m²)
Média de 8 aluguéis do mesmo tipo com 417–697 m² no bairro. Não é um contrato fechado.
condomínio R$ 7.000/mês · IPTU R$ 1.500/mês
Comprar custa ~R$ 50.050 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 16.800.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
Digite um aluguel para comparar.
Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
Centro (Praça Sete) ~3 min · Savassi ~3 min · Hospital das Clínicas ~4 min · Santa Casa ~4 min
- Centro (Praça Sete) · ~3 min de carro
- Savassi · ~3 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~4 min de carro
- Santa Casa · ~4 min de carro
- Rodoviária · ~4 min de carro
- UFMG (Pampulha) · ~15 min de carro
- Estação Eldorado · ~15 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~20 min de carro
- Cidade Administrativa · ~25 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~40 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 03/10.
Histórico de preço
Sem alteração de preço desde 05/09/2026: R$ 7.500.000.
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
Este imóvel em outros sites (0)
- · · ver o anúncio →
¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.