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anúncio em Zap Apartamento em Gutierrez
R$ 28,57/m²/mês · baixo para o bairro
Preço do m² por mês baixo para o bairro · Gutierrez
Este anúncio R$ 28,57/m²/mêsPreço baixo para o bairro
R$ 27,17 R$ 81,69 pedidos nos anúncios

Média dos apartamentos para alugar no Gutierrez: R$ 42,90/m²/mês

Pedidos: 173 apartamentos para alugar no Gutierrez em 4 sites, vistos em 05/11/2026.

m² calculado pela área do anúncio (140 m²)

Preço baixo para o bairro: pede menos que 3 em cada 4 dos 173 apartamentos para alugar no Gutierrez (anúncios ativos em 05/11/2026).

8 em cada 10 pedem entre R$ 27,17 e R$ 81,69 por m² ao mês.

Em BH inteira, este m² fica na faixa baixa da cidade (8.477 apartamentos para alugar).

Como medimos →

R$/m²/mês
8 em cada 10 apartamentos para alugar no bairro pedem entre R$ 27,17 e R$ 81,69 por m² ao mês 173 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez)
Este anúncio pede 33% menos por m² que os apartamentos do bairro 28,57
Pedem no bairro média dos anúncios de apartamentos para alugar 42,90

A conta: R$ 4.000 ÷ 140 m² = R$ 28,57/m²/mês; 28,57 ÷ 42,90 = 0,67. Compara com todos os tamanhos de apartamentos do bairro. Cor: verde = pede menos que os apartamentos do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →

O LarBH compara este preço com 173 anúncios do Gutierrez em 5 sites.

R$ 5.616 por mês no total Condomínio R$ 1.576 + IPTU R$ 40

Subiu ▲ 14,3 % desde : era R$ 3.500

48 parecidos no Gutierrez ↓

Apartamento Gutierrez 140 m² 3 quartos 3 banheiros 3 vagas

Gutierrez, Belo Horizonte, MG

Localização aproximada: o ponto no mapa vem do endereço do anúncio e pode estar a algumas quadras do imóvel.

Anunciado em Zap · no ar desde 05/09/2026 (61 dias) · visto no ar em 03/11/2026

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Descrição de quem anuncia

Excelente apartamento de alto padrão, amplo e sofisticado, localizado em um dos pontos mais privilegiados do bairro Gutierrez, próximo à Avenida Raja Gabaglia e praticamente atrás do Hospital Madre Teresa.\n\n\nCom aproximadamente 140m², este lindo apartamento se destaca pela excelente distribuição dos ambientes, amplitude, iluminação natural, acabamentos de qualidade e uma vista incrível.\n\n\nO prédio possui apenas 1 apartamento por andar, proporcionando exclusividade e privacidade. O elevador possui controle de acesso e chega praticamente dentro do apartamento, trazendo ainda mais segurança e comodidade.\n\n\nO apartamento conta com:\nAmpla sala para 03 ambientes, com excelente iluminação e ventilação;\nVaranda integrada à sala, proporcionando um ambiente ainda mais amplo e agradável, além de uma vista incrível;\nRebaixamento em gesso com projeto luminotécnico;\nImóvel reformado, com lindos acabamentos e móveis planejados;\nOriginalmente com 04 quartos, atualmente transformado em 03 quartos amplos, todos com móveis planejados;\n01 suíte confortável e bem planejada;\nBanheiro social com móveis planejados e acabamentos sofisticados;\nCozinha ampla, planejada e muito bem distribuída;\nÁrea de serviço independente;\nDCE transformado em uma prática despensa, oferecendo ainda mais espaço para organização.\n\n\n\n03 vagas de garagem cobertas, sendo 02 vagas em linha e 01 vaga livre.\n \n Prédio tradicional e muito bem localizado, com aproximadamente 28 anos de construção, oferecendo excelente estrutura, segurança e lazer:\nApenas 01 apartamento por andar;\nElevador com chave e controle de acesso;\nPilotis;\nPortaria;\nSistema de segurança e alarme;\nZelador;\n02 salões de festas;\nEspaço gourmet;\nQuadra esportiva;\nAmbiente tranquilo, seguro e familiar.\n\n \n Localizado em um dos pontos mais valorizados do bairro Gutierrez, em posição elevada, proporcionando excelente vista e qualidade de vida.\n\n\nPróximo à Avenida Raja Gabaglia, ao Hospital Madre Teresa, além de fácil acesso a importantes vias, comércios, serviços, supermercados, restaurantes e diversas conveniências da região.\n\n\nUm imóvel completo para quem busca espaço, conforto, privacidade, exclusividade e localização privilegiada.\nAPARTAMENTO ALTO PADRÃO | APROX. 140M² | 03 QUARTOS | 01 SUÍTE | VARANDA INTEGRADA | 03 VAGAS | ELEVADOR COM ACESSO PRIVATIVO | LAZER | GUTIERREZ.\n\n\nOPORTUNIDADE! AGENDE SUA VISITA E VENHA CONHECER ESTE EXCELENTE APARTAMENTO.\n- Atualizado em -

Citadas na descrição Elevador Varanda
Rua do imóvel Abrir no Street View →

O que tem por perto¹

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48 parecidos no Gutierrez os 6 mais próximos deste: preço, área, quartos e lugar. Distância em linha reta.

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Alugar este × comprar este: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 9.600/mês · Alugar ~R$ 5.600/mês

Comprar este

~R$ 9.600 /mês

~R$ 8.000

condomínio R$ 1.576/mês · IPTU R$ 40/mês

entrada R$ 169.800 (20%) + ITBI ~R$ 25.450 + cartório até ~R$ 18.700

Alugar este

~R$ 5.600 /mês

R$ 4.000 (R$ 29/m² · 140 m²)

condomínio R$ 1.576/mês · IPTU R$ 40/mês

Comprar custa ~R$ 4.000 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 1.900.

Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
o banco informa na simulação

Em quantos anos

o padrão é o CDI já sem o imposto de renda

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Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.

Quanto tempo até de carro, sem trânsito

Centro (Praça Sete) ~7 min · Hospital das Clínicas ~8 min · Savassi ~8 min · Rodoviária ~8 min

  • Centro (Praça Sete) · ~7 min de carro
  • Hospital das Clínicas · ~8 min de carro
  • Savassi · ~8 min de carro
  • Rodoviária · ~8 min de carro
  • Santa Casa · ~8 min de carro
  • Estação Eldorado · ~15 min de carro
  • Barreiro (terminal) · ~20 min de carro
  • UFMG (Pampulha) · ~20 min de carro
  • Cidade Administrativa · ~30 min de carro
  • Aeroporto de Confins · ~45 min de carro

Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 03/10.

Histórico de preço

DeAtéAluguelÁrea
26/10/2026 26/10/2026 R$ 3.500/mês 170 m² preço anterior
28/10/2026 28/10/2026 R$ 4.000/mês 170 m² preço anterior
03/11/2026 03/11/2026 R$ 4.000/mês 140 m² preço atual

Segurança no bairro

Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →

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¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.