R$ 17,48/m²/mês · muito abaixo da média
R$ 7.547 por mês no total IPTU R$ 47
Boa Vista, Belo Horizonte, MG
Localização aproximada: o ponto no mapa vem do endereço do anúncio e pode estar a algumas quadras do imóvel.
Anunciado em Zap · no ar desde 05/09/2026 (62 dias) · visto no ar em 23/09/2026
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EXCELENTE PRÉDIO COMERCIAL:
Ótima localização (Próx. A Avenida Silviano Brandão). 03 vagas de garagem cobertas. Portão elétrico com altura de 4,50m para carga e descarga. (Garagem com pé direito de 4.70m de altura)
1º PISO:
Primeira sala com piso em cimento usinado, 45m² (usada como cozinha) com bancada, prateleiras e armários. Segunda sala com piso em cimento usinado, 40m² (usada com almoxarifado) com prateleiras planejadas e banheiro.
2º PISO:
Sala ampla com 120m² toda estruturada, piso em cerâmica com saída independente, várias mesas planejadas e armários. 2 salas com divisórias, mesas e armários planejados, ar-condicionado e banheiro com gabinete. As duas salas muito bem estruturadas com sistema completo de informática e CPOs.
3º PISO:
Sala ampla com 169m², piso em cerâmica, forro em PVC, 03 mesas grandes, ar-condicionado, sistema de cabos e eletricidade completos e sistema de segurança com câmeras. Banheiros feminino e masculino com piso em cerâmica e espelho.
LEMBRAMOS AOS INTERESSADOS, QUE AS TAXAS DE CONDOMÍNIO E IPTU PODEM VARIAR.
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
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1 parecido no Boa Vista os 6 mais próximos deste: preço, área, quartos e lugar. Distância em linha reta.
Alugar este × comprar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 21.300/mês · Alugar ~R$ 7.550/mês
Comprar um parecido
~R$ 21.300 /mês
~R$ 21.250
Preço estimado de compra: média de venda por m² do bairro × 429 m² = R$ 2.264.522. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 21.250, ~R$ 5.050 pagam o imóvel e ~R$ 16.200 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
IPTU R$ 47/mês
entrada R$ 452.904 (20%) + ITBI ~R$ 67.950 + cartório até ~R$ 49.800
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar este
~R$ 7.550 /mês
R$ 7.500 (R$ 17/m² · 429 m²)
O aluguel pedido neste anúncio.
IPTU R$ 47/mês
Comprar custa ~R$ 13.750 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 5.100.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
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Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
Santa Casa ~7 min · Hospital das Clínicas ~8 min · Rodoviária ~8 min · Centro (Praça Sete) ~9 min
- Santa Casa · ~7 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~8 min de carro
- Rodoviária · ~8 min de carro
- Centro (Praça Sete) · ~9 min de carro
- Savassi · ~9 min de carro
- UFMG (Pampulha) · ~15 min de carro
- Estação Eldorado · ~20 min de carro
- Cidade Administrativa · ~20 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~25 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~35 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 03/10.
Histórico de preço
Sem alteração de preço desde 05/09/2026: R$ 7.500/mês.
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
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¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.