R$ 7.813/m² · muito acima da média
Este anúncio pede 42% mais por m² que as casas do bairro. Diferença assim costuma ser tamanho, tipo ou estado — confira no anúncio.
Pedidos: 171 casas à venda no Santa Rosa em 5 sites, vistas em 06/11/2026.
m² calculado pela área do anúncio (160 m²)
Preço de topo no bairro: pede mais que 9 em cada 10 dos 171 casas à venda no Santa Rosa (anúncios ativos em 06/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 3.125 e R$ 7.672 por m².
Em BH inteira, este m² fica na faixa alta da cidade (29.419 casas à venda).
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 casas à venda no bairro pedem entre R$ 3.125 e R$ 7.672 por m² 171 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio pede 42% mais por m² que as casas do bairro | 7.813 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de casas à venda | 5.502 |
A conta: R$ 1.250.000 ÷ 160 m² = R$ 7.813/m²; 7.813 ÷ 5.502 = 1,42. Compara com todos os tamanhos de casas do bairro. Cor: verde = pede menos que as casas do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 171 anúncios do Santa Rosa em 5 sites.
Média das casas à venda no Santa Rosa: R$ 5.502/m². Costuma ser tamanho, tipo ou estado. Confira no anúncio.
Santa Rosa, Belo Horizonte, MG
Localização aproximada: o ponto no mapa vem do endereço do anúncio e pode estar a algumas quadras do imóvel.
Anunciado em Zap · no ar desde 05/09/2026 (62 dias) · visto no ar em 23/09/2026
Ver anúncio no Zap ↗Descrição de quem anuncia
Casa 03 quartos no Bairro Santa Rosa - Região do Jaraguá, Com espaço gourmet e Terraço incluindo 3 Apartamentos, ou seja, (04 excelentes moradias), Está procurando por uma casa bem localizada, arejada e com um belo terraço? Então você não pode perder essa oportunidade! Apresentamos uma encantadora casa de 3 quartos no desejado bairro Santa Rosa, na região do Jaraguá. Com uma vista definitiva e localização privilegiada, próxima à Universidade Unifenas e UFMG, além de diversos comércios locais, essa propriedade é ideal para você e sua família.
A casa principal oferece o seguinte:
1º nível:
2 salas amplas, sendo uma de estar com piso em tábua corrida e outra de jantar com piso em cerâmica. Teto rebaixado em gesso para adicionar um toque de elegância. 3 quartos, sendo 2 com armários e 1 com closet, todos com pisos em tábua corrida. Suíte master com banheira de hidromassagem e box, com piso em cerâmica. Banheiro social com box, gabinete e piso em cerâmica. Cozinha americana com armários e piso em cerâmica. 2º nível: Sala ampla com piso em cerâmica e teto rebaixado em gesso. Lavabo com piso em cerâmica. Terraço com lavanderia. A casa conta com espaço gourmet (piscina, churrasqueira sauna e banheiro) 2 vagas de garagem, sendo 1 coberta, para maior comodidade.
Observação: A propriedade também inclui 3 apartamentos independentes sendo 2 com 2 quartos cada, localizados abaixo da casa. Cada apartamento possui aproximadamente 70m², com sala, copa, cozinha e banheiro, todos com pisos em cerâmica. e 1 com 1 quarto, sala cozinha e um banheiro, pisos em cerâmica, Os apartamentos encontram-se atualmente alugados e não possuem vagas de garagem. Essa é uma oportunidade única de adquirir uma casa espaçosa com uma excelente localização e a possibilidade de renda adicional proveniente dos apartamentos. Agende já uma visita e não perca a chance de fazer desse imóvel o seu novo lar! Entre em contato conosco para mais informações.
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
Carregando a localização…
22 parecidos no Santa Rosa os 6 mais próximos deste: preço, área, quartos e lugar. Distância em linha reta.
Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 11.750/mês · Alugar ~R$ 5.450/mês
Comprar este
~R$ 11.750 /mês
~R$ 11.750
Preço de venda deste anúncio: R$ 1.250.000. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 11.750, ~R$ 2.800 pagam o imóvel e ~R$ 8.950 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
condomínio e IPTU: não informados no anúncio
entrada R$ 250.000 (20%) + ITBI ~R$ 37.500 + cartório até ~R$ 27.500
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar um parecido
~R$ 5.450 /mês
R$ 5.425 (R$ 34/m² · 160 m²)
Média de 9 aluguéis do mesmo tipo, de todos os tamanhos, no bairro. Não é um contrato fechado.
condomínio e IPTU: não informados no anúncio
Comprar custa ~R$ 6.300 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 2.800.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
Digite um aluguel para comparar.
Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
UFMG (Pampulha) ~7 min · Rodoviária ~10 min · Centro (Praça Sete) ~10 min · Hospital das Clínicas ~10 min
- UFMG (Pampulha) · ~7 min de carro
- Rodoviária · ~10 min de carro
- Centro (Praça Sete) · ~10 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~10 min de carro
- Santa Casa · ~10 min de carro
- Savassi · ~15 min de carro
- Estação Eldorado · ~15 min de carro
- Cidade Administrativa · ~20 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~20 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~30 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 03/10.
Histórico de preço
Sem alteração de preço desde 05/09/2026: R$ 1.250.000.
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
Este imóvel em outros sites (0)
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¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.