R$ 5.208/m² · baixo para o bairro
Média dos apartamentos à venda no Ouro Preto: R$ 8.202/m²
Pedidos: 1.107 apartamentos à venda no Ouro Preto em 5 sites, vistos em 07/11/2026.
Pagos: 386 vendas de apartamentos no Ouro Preto declaradas à Prefeitura (imposto de transmissão), de out/2025 a set/2026.
m² calculado pela área do anúncio (240 m²)
Preço baixo para o bairro: pede menos que 3 em cada 4 dos 1.107 apartamentos à venda no Ouro Preto (anúncios ativos em 07/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 4.868 e R$ 12.504 por m².
Em BH inteira, este m² fica na faixa baixa da cidade (69.099 apartamentos à venda).
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 apartamentos à venda no bairro pedem entre R$ 4.868 e R$ 12.504 por m² 1.107 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio pede 37% menos por m² que os apartamentos do bairro | 5.208 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de apartamentos à venda | 8.202 |
| Pagaram nas escrituras média ITBI, 12 meses, 386 escrituras de apartamentos este anúncio: 20% abaixo do que pagaram nas escrituras (ITBI) | 6.480 |
A conta: R$ 1.250.000 ÷ 240 m² = R$ 5.208/m²; 5.208 ÷ 8.202 = 0,63. Compara com todos os tamanhos de apartamentos do bairro. A área do registro é a total; a conta converte para m² privativo (÷ 1,17) antes de comparar. Cor: verde = pede menos que os apartamentos do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 1.107 anúncios do Ouro Preto em 5 sites e com o pago nas escrituras.
Ouro Preto, Belo Horizonte, MG
Localização aproximada: o ponto no mapa vem do endereço do anúncio e pode estar a algumas quadras do imóvel.
Anunciado em Zap · no ar desde 05/09/2026 (64 dias) · visto no ar em 23/09/2026
Ver anúncio no Zap ↗Descrição de quem anuncia
APARTAMENTO DE 04 QUARTOS COM 05 VAGAS PARALELAS NO OURO PRETO. PRÉDIO IMPONENTE TODO REVESTIDO. HALL SOCIAL DECORADO. SALÃO DE FESTAS. ESPAÇO GOURMET E QUADRA. SALA AMPLA PARA 03 AMBIENTES COM SACADA AMPLA COM VISTA PARA A LAGOA DA PAMPULHA. SALA DE JANTAR COM ARMÁRIO. 04 QUARTOS COM ARMÁRIOS PLANEJADOS COM 04 SUITES. SUITE MASTER COM AMPLO CLOSED, HIDROMASSAGEM EM MÁRMORE CARRARA EM TODO BANHEIRO. DEMAIS SUITE EM PORCELANATO DE PRIMEIRA LINHA COM BANCADAS EM MÁRMORE. COZINHA AMPLA EM GRANITO TODA MONTADA. ÁREA DE SERVIÇO. DCE. 05 VAGAS PARALELAS. AQUECIMENTO SOLAR. SISTEMA DE SEGURANÇA. FINANCIA , USE SEU FGTS , ESTUDA IMÓVEL DE MENOR VALOR ATUALIZADO EM .
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
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111 parecidos no Ouro Preto os 6 mais próximos deste: preço, área, quartos e lugar. Distância em linha reta.
Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 11.750/mês · Alugar ~R$ 9.200/mês
Comprar este
~R$ 11.750 /mês
~R$ 11.750
Preço de venda deste anúncio: R$ 1.250.000. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 11.750, ~R$ 2.800 pagam o imóvel e ~R$ 8.950 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
condomínio e IPTU: não informados no anúncio
entrada R$ 250.000 (20%) + ITBI ~R$ 37.500 + cartório até ~R$ 27.500
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar um parecido
~R$ 9.200 /mês
R$ 9.190 (R$ 38/m² · 240 m²)
Média de 6 aluguéis do mesmo tipo com 180–300 m² e 4 quartos no bairro. Não é um contrato fechado.
condomínio e IPTU: não informados no anúncio
Comprar custa ~R$ 2.550 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 2.800.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
Digite um aluguel para comparar.
Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
UFMG (Pampulha) ~9 min · Rodoviária ~15 min · Centro (Praça Sete) ~15 min · Hospital das Clínicas ~15 min
- UFMG (Pampulha) · ~9 min de carro
- Rodoviária · ~15 min de carro
- Centro (Praça Sete) · ~15 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~15 min de carro
- Estação Eldorado · ~15 min de carro
- Santa Casa · ~15 min de carro
- Savassi · ~15 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~20 min de carro
- Cidade Administrativa · ~25 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~35 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 03/10.
Histórico de preço
Sem alteração de preço desde 05/09/2026: R$ 1.250.000.
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
Este imóvel em outros sites (0)
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¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.