R$ 71,43/m²/mês · muito acima da média
R$ 7.521 por mês no total IPTU R$ 21
Dona Clara, Belo Horizonte, MG
Localização aproximada: o ponto no mapa vem do endereço do anúncio e pode estar a algumas quadras do imóvel.
Anunciado em Zap · no ar desde 05/09/2026 (61 dias) · visto no ar em 17/09/2026
Ver anúncio no Zap ↗Descrição de quem anuncia
OPORTUNIDADE COMERCIAL: GALERIA MODERNA COM 5 SALAS
Localização Privilegiada: Avenida Sebastião de Brito Situado em um dos pontos de maior fluxo da região, este imóvel oferece a estrutura ideal para negócios que buscam visibilidade e sofisticação, como clínicas de estética, consultórios odontológicos e estúdios de beleza. Acabamento de alto padrão com piso em porcelanato e teto rebaixado em gesso, todas as salas contam com fechamento em blindex, garantindo amplitude e claridade, paredes com pintura nova, infraestrutura completa com cozinha privativa e banheiros masculino e feminino independentes. CONDOMÍNIO: O valor do condomínio Iinclui água e luz, sendo calculado de forma proporcional ao seu ramo de atividade. Menos burocracia para você focar no que importa: seus clientes!
OBS.: O imóvel encontra-se em estágio final de reforma. Uma oportunidade única e imperdível de inaugurar seu negócio em um espaço totalmente renovado e moderno!
LEMBRAMOS AOS INTERESSADOS QUE AS TAXAS DE CONDOMÍNIO, IPTU E SEGURO INCÊNDIO PODEM VARIAR
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
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Alugar este × comprar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 7.000/mês · Alugar ~R$ 7.500/mês
Comprar um parecido
~R$ 7.000 /mês
~R$ 6.950
Preço estimado de compra: média de venda por m² do bairro × 105 m² = R$ 741.176. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 6.950, ~R$ 1.650 pagam o imóvel e ~R$ 5.300 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
IPTU R$ 21/mês
entrada R$ 148.235 (20%) + ITBI ~R$ 22.250 + cartório até ~R$ 16.300
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar este
~R$ 7.500 /mês
R$ 7.500 (R$ 71/m² · 105 m²)
O aluguel pedido neste anúncio.
IPTU R$ 21/mês
Alugar custa ~R$ 500 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 1.650.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
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Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
UFMG (Pampulha) ~8 min · Rodoviária ~10 min · Hospital das Clínicas ~15 min · Centro (Praça Sete) ~15 min
- UFMG (Pampulha) · ~8 min de carro
- Rodoviária · ~10 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~15 min de carro
- Centro (Praça Sete) · ~15 min de carro
- Santa Casa · ~15 min de carro
- Savassi · ~15 min de carro
- Estação Eldorado · ~20 min de carro
- Cidade Administrativa · ~20 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~20 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~30 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 03/10.
Histórico de preço
Sem alteração de preço desde 05/09/2026: R$ 7.500/mês.
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
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¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.