R$ 9.146/m² · comum no bairro
Média dos apartamentos à venda no Pampulha: R$ 10.501/m²
Pedidos: 221 apartamentos à venda no Pampulha em 5 sites, vistos em 06/11/2026.
m² calculado pela área do anúncio (82 m²)
Preço comum no bairro: metade dos 221 apartamentos à venda no Pampulha pede entre R$ 7.500 e R$ 12.231 por m², e este está nessa metade (anúncios ativos em 06/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 6.250 e R$ 14.129 por m².
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 apartamentos à venda no bairro pedem entre R$ 6.250 e R$ 14.129 por m² 221 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio pede 13% menos por m² que os apartamentos do bairro | 9.146 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de apartamentos à venda | 10.501 |
| Pagaram nas escrituraspoucas escrituras registradas no bairro e na região nos últimos 12 meses | — |
A conta: R$ 750.000 ÷ 82 m² = R$ 9.146/m²; 9.146 ÷ 10.501 = 0,87. Compara com todos os tamanhos de apartamentos do bairro. Cor: verde = pede menos que os apartamentos do bairro · vermelho = pede mais.
O LarBH compara este preço com 221 anúncios do Pampulha em 5 sites.
Condomínio R$ 450 + IPTU R$ 163 por mês
Pampulha, Belo Horizonte, MG
Localização aproximada: o ponto no mapa vem do endereço do anúncio e pode estar a algumas quadras do imóvel.
Anunciado em Zap · no ar desde 05/09/2026 (62 dias) · visto no ar em 23/09/2026
Ver anúncio no Zap ↗Descrição de quem anuncia
APARTAMENTO DE 3 QUARTOS, VARANDA, ELEVADOR E 2 VAGAS NO BAIRRO LIBERDADE - JARAGUÁ Sala espaçosa com teto rebaixado em gesso, Varanda, com fechamento em cortina de vidro, com linda vista definitiva, proporcionando bastante claridade e ventilação, Lavabo, com bancada em granito, para o conforto das visitas, 03 quartos, amplos e arejados, Sendo 01 suíte ampla e 02 semi-suíte, para garantir privacidade e conforto, Cozinha americana com bancadas em granito, e armários planejados, Área de serviço com armário planejado, 02 vagas de garagem grandes, em linha e cobertas. Diferenciais do prédio:
Prédio novo, com acabamento de alto padrão, 100% revestido, Localização privilegiada, próxima à Rua Boaventura e à UFMG, com fácil acesso a comércios, serviços e transporte público. Uma excelente oportunidade para quem busca conforto, qualidade e uma localização estratégica. Venha conhecer e se encantar!
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
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78 parecidos no Pampulha os 6 mais próximos deste: preço, área, quartos e lugar. Distância em linha reta.
Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 7.650/mês · Alugar ~R$ 4.300/mês
Comprar este
~R$ 7.650 /mês
~R$ 7.050
Preço de venda deste anúncio: R$ 750.000. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 7.050, ~R$ 1.650 pagam o imóvel e ~R$ 5.400 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
condomínio R$ 450/mês · IPTU R$ 163/mês
entrada R$ 150.000 (20%) + ITBI ~R$ 22.500 + cartório até ~R$ 16.500
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar um parecido
~R$ 4.300 /mês
R$ 3.688 (R$ 45/m² · 82 m²)
Média de 6 aluguéis do mesmo tipo com 61–103 m² e 3 quartos no bairro. Não é um contrato fechado.
condomínio R$ 450/mês · IPTU R$ 163/mês
Comprar custa ~R$ 3.350 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 1.700.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
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Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
UFMG (Pampulha) ~6 min · Rodoviária ~10 min · Centro (Praça Sete) ~15 min · Hospital das Clínicas ~15 min
- UFMG (Pampulha) · ~6 min de carro
- Rodoviária · ~10 min de carro
- Centro (Praça Sete) · ~15 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~15 min de carro
- Santa Casa · ~15 min de carro
- Savassi · ~15 min de carro
- Cidade Administrativa · ~15 min de carro
- Estação Eldorado · ~20 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~20 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~30 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 03/10.
Histórico de preço
Sem alteração de preço desde 05/09/2026: R$ 750.000.
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura.
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¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.