R$ 21,39/m²/mês
R$ 4.363 por mês no total Condomínio R$ 1 + IPTU R$ 362
3 parecidos no Novo Eldorado ↓
Rua Maguari, Novo Eldorado, Contagem, MG
Anunciado em Zap · no ar desde 04/09/2026 (63 dias) · visto no ar em 21/10/2026
Ver anúncio no Zap ↗Descrição de quem anuncia
Loja com área total comercial com 185m² localizada na Rua Maguari esquina com Avenida João Cesar de Oliveira.
A loja conta ainda com Banheiro, copa e espaço para vestiário, oferecendo uma estrutura funcional para atender às necessidades do seu negócio e proporcionar mais praticidade no dia a dia de sua operação.
Vaga de carga e descarga demarcada na porta da loja pela TRANSCON, proporcionando maior facilidade para recebimento, movimentação e organização de mercadorias, contribuindo para uma rotina comercial mais prática e eficiente.
A localização é um dos grandes diferenciais deste imóvel, situado na Rua Maguari, esquina com a Avenida João Cesar de Oliveira, uma região de fácil acesso e próxima a uma importante avenida da região. A proximidade com a Avenida João Cesar de Oliveira facilita o deslocamento e pode contribuir para a visibilidade e acessibilidade do seu negócio.
Com 185m² de área comercial, o espaço oferece uma excelente oportunidade para empresas que buscam uma loja com boa área interna e ambientes de apoio, como banheiro, copa e espaço destinado a vestiário.
A vaga de carga e descarga demarcada na porta da loja pela TRANSCON representa ainda mais praticidade para as atividades comerciais, especialmente para negócios que necessitam receber ou movimentar produtos e mercadorias com frequência.
Não deixe escapar esta grande oportunidade para montar seu negócio há apenas alguns metros da Avenida João Cesar de Oliveira. Aproveite a localização, a área disponível e a estrutura oferecida para instalar seu negócio em um ponto estratégico e de fácil acesso.
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
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3 parecidos no Novo Eldorado os 6 mais próximos deste: preço, área, quartos e lugar. Distância em linha reta.
Alugar este × comprar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 15.150/mês · Alugar ~R$ 4.350/mês
Comprar um parecido
~R$ 15.150 /mês
~R$ 14.800
Preço estimado de compra: média de venda por m² do bairro × 187 m² = R$ 1.574.306. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 14.800, ~R$ 3.500 pagam o imóvel e ~R$ 11.300 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
condomínio R$ 1/mês · IPTU R$ 362/mês
entrada R$ 314.861 (20%) + ITBI ~R$ 47.250 + cartório até ~R$ 34.650
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar este
~R$ 4.350 /mês
R$ 4.000 (R$ 21/m² · 187 m²)
O aluguel pedido neste anúncio.
condomínio R$ 1/mês · IPTU R$ 362/mês
Comprar custa ~R$ 10.800 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 3.550.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
Digite um aluguel para comparar.
Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
Estação Eldorado ~8 min · Barreiro (terminal) ~15 min · Rodoviária ~20 min · Centro (Praça Sete) ~20 min
- Estação Eldorado · ~8 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~15 min de carro
- Rodoviária · ~20 min de carro
- Centro (Praça Sete) · ~20 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~25 min de carro
- Santa Casa · ~25 min de carro
- Savassi · ~25 min de carro
- UFMG (Pampulha) · ~25 min de carro
- Cidade Administrativa · ~40 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~50 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 03/10.
Histórico de preço
Sem alteração de preço desde 04/09/2026: R$ 4.000/mês.
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¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.