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anúncio em Zap Outro em Novo Eldorado
R$ 4.000/mês

R$ 21,39/m²/mês

R$ 4.363 por mês no total Condomínio R$ 1 + IPTU R$ 362

Mesmo preço desde .

3 parecidos no Novo Eldorado ↓

Outro Novo Eldorado 187 m² 0 quartos 0 banheiros 1 vaga

Rua Maguari, Novo Eldorado, Contagem, MG

Anunciado em Zap · no ar desde 04/09/2026 (62 dias) · visto no ar em 21/10/2026

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Descrição de quem anuncia

Loja com área total comercial com 185m² localizada na Rua Maguari esquina com Avenida João Cesar de Oliveira.

A loja conta ainda com Banheiro, copa e espaço para vestiário, oferecendo uma estrutura funcional para atender às necessidades do seu negócio e proporcionar mais praticidade no dia a dia de sua operação.

Vaga de carga e descarga demarcada na porta da loja pela TRANSCON, proporcionando maior facilidade para recebimento, movimentação e organização de mercadorias, contribuindo para uma rotina comercial mais prática e eficiente.

A localização é um dos grandes diferenciais deste imóvel, situado na Rua Maguari, esquina com a Avenida João Cesar de Oliveira, uma região de fácil acesso e próxima a uma importante avenida da região. A proximidade com a Avenida João Cesar de Oliveira facilita o deslocamento e pode contribuir para a visibilidade e acessibilidade do seu negócio.

Com 185m² de área comercial, o espaço oferece uma excelente oportunidade para empresas que buscam uma loja com boa área interna e ambientes de apoio, como banheiro, copa e espaço destinado a vestiário.

A vaga de carga e descarga demarcada na porta da loja pela TRANSCON representa ainda mais praticidade para as atividades comerciais, especialmente para negócios que necessitam receber ou movimentar produtos e mercadorias com frequência.

Não deixe escapar esta grande oportunidade para montar seu negócio há apenas alguns metros da Avenida João Cesar de Oliveira. Aproveite a localização, a área disponível e a estrutura oferecida para instalar seu negócio em um ponto estratégico e de fácil acesso.

Rua do imóvel Abrir no Street View →

O que tem por perto¹

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Alugar este × comprar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 15.150/mês · Alugar ~R$ 4.350/mês

Comprar um parecido

~R$ 15.150 /mês

~R$ 14.800

condomínio R$ 1/mês · IPTU R$ 362/mês

entrada R$ 314.861 (20%) + ITBI ~R$ 47.250 + cartório até ~R$ 34.650

Alugar este

~R$ 4.350 /mês

R$ 4.000 (R$ 21/m² · 187 m²)

condomínio R$ 1/mês · IPTU R$ 362/mês

Comprar custa ~R$ 10.800 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 3.550.

Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
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Em quantos anos

o padrão é o CDI já sem o imposto de renda

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Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.

Quanto tempo até de carro, sem trânsito

Estação Eldorado ~8 min · Barreiro (terminal) ~15 min · Rodoviária ~20 min · Centro (Praça Sete) ~20 min

  • Estação Eldorado · ~8 min de carro
  • Barreiro (terminal) · ~15 min de carro
  • Rodoviária · ~20 min de carro
  • Centro (Praça Sete) · ~20 min de carro
  • Hospital das Clínicas · ~25 min de carro
  • Santa Casa · ~25 min de carro
  • Savassi · ~25 min de carro
  • UFMG (Pampulha) · ~25 min de carro
  • Cidade Administrativa · ~40 min de carro
  • Aeroporto de Confins · ~50 min de carro

Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 03/10.

Histórico de preço

Sem alteração de preço desde 04/09/2026: R$ 4.000/mês.

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¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.