R$ 7.690/m² · comum no bairro
Média dos apartamentos à venda no Castelo: R$ 8.077/m²
Pedidos: 2.580 apartamentos à venda no Castelo em 5 sites, vistos em 05/11/2026.
Pagos: 579 vendas de apartamentos no Castelo declaradas à Prefeitura (imposto de transmissão), de out/2025 a set/2026.
m² calculado pela área do anúncio (87 m²)
Preço comum no bairro: metade dos 2.580 apartamentos à venda no Castelo pede entre R$ 6.428 e R$ 9.859 por m², e este está nessa metade (anúncios ativos em 05/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 5.201 e R$ 12.581 por m².
Em BH inteira, este m² fica na faixa do meio da cidade (69.706 apartamentos à venda).
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 apartamentos à venda no bairro pedem entre R$ 5.201 e R$ 12.581 por m² 2.580 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio pede 5% menos por m² que os apartamentos do bairro | 7.690 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de apartamentos à venda | 8.077 |
| Pagaram nas escrituras média ITBI, 12 meses, 579 escrituras de apartamentos este anúncio: 23% acima do que pagaram nas escrituras (ITBI) | 6.239 |
A conta: R$ 669.000 ÷ 87 m² = R$ 7.690/m²; 7.690 ÷ 8.077 = 0,95. Compara com todos os tamanhos de apartamentos do bairro. A área do registro é a total; a conta converte para m² privativo (÷ 1,17) antes de comparar. Cor: verde = pede menos que os apartamentos do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 2.580 anúncios do Castelo em 5 sites e com o pago nas escrituras.
Rua Maria Pereira de Araújo, Castelo, Belo Horizonte, MG
Outros imóveis na Rua Maria Pereira de Araujo →
Anunciado em Zap · no ar desde 04/09/2026 (62 dias) · visto no ar em 26/10/2026
Ver anúncio no Zap ↗Descrição de quem anuncia
🏡✨ APARTAMENTO PORTEIRA FECHADA – PRONTO PARA MORAR! ✨🏡
Se você procura um imóvel moderno, completo e pronto para receber sua família, esta é a oportunidade perfeita! 💙
Com 87 m² muito bem distribuídos, este apartamento oferece conforto, sofisticação e praticidade em uma das regiões mais desejadas de Belo Horizonte.
🛋️ Sala ampla para dois ambientes, integrada à varanda com cortina de vidro, proporcionando um ambiente aconchegante, iluminado e ideal para reunir amigos e familiares.
🛏️ São 3 quartos, sendo 1 suíte, todos com armários planejados, garantindo organização e excelente aproveitamento dos espaços.
🍽️ Cozinha totalmente planejada e equipada, pronta para o dia a dia, além de área de serviço independente.
✨ O apartamento conta ainda com: ✔️ Teto rebaixado em todos os ambientes; ✔️ Banheiros recém-reformados; ✔️ Batentes em mármore na cozinha e nos banheiros; ✔️ Box em blindex; ✔️ Preparação para instalação de ar-condicionado.
🎁 Grande diferencial: PORTEIRA FECHADA!
O imóvel será entregue com cortinas, fogão, forno, eletrodomésticos e diversos móveis, proporcionando muito mais praticidade e economia na sua mudança.
📋 Destaques do imóvel: ✅ 87 m² de área privativa; ✅ 3 quartos, sendo 1 suíte; ✅ Sala ampla para dois ambientes; ✅ Varanda com cortina de vidro; ✅ Armários planejados em todos os ambientes; ✅ Cozinha completa e planejada; ✅ Preparação para ar-condicionado; ✅ Banheiros com box em blindex; ✅ 1 vaga de garagem coberta.
🏢 Condomínio completo para toda a família: 🏊 Piscina; 🎉 Salão de festas; 🍖 Espaço gourmet; 🛗 Elevador; 🛡️ Portaria 24 horas; 💧 Água e gás inclusos na taxa de condomínio.
📍 Um imóvel que une conforto, segurança, excelente localização e um ótimo custo-benefício. Agende sua visita e venha conhecer o seu novo lar!
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
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548 parecidos no Castelo os 6 mais próximos deste: preço, área, quartos e lugar. Distância em linha reta.
Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 6.300/mês · Alugar ~R$ 3.500/mês
Comprar este
~R$ 6.300 /mês
~R$ 6.300
Preço de venda deste anúncio: R$ 669.000. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 6.300, ~R$ 1.500 pagam o imóvel e ~R$ 4.800 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
condomínio e IPTU: não informados no anúncio
entrada R$ 133.800 (20%) + ITBI ~R$ 20.050 + cartório até ~R$ 14.700
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar um parecido
~R$ 3.500 /mês
R$ 3.480 (R$ 40/m² · 87 m²)
Média de 97 aluguéis do mesmo tipo com 65–109 m² e 3 quartos no bairro. Não é um contrato fechado.
condomínio e IPTU: não informados no anúncio
Comprar custa ~R$ 2.800 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 1.500.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
Digite um aluguel para comparar.
Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
UFMG (Pampulha) ~15 min · Estação Eldorado ~15 min · Rodoviária ~15 min · Centro (Praça Sete) ~15 min
- UFMG (Pampulha) · ~15 min de carro
- Estação Eldorado · ~15 min de carro
- Rodoviária · ~15 min de carro
- Centro (Praça Sete) · ~15 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~15 min de carro
- Santa Casa · ~15 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~15 min de carro
- Savassi · ~15 min de carro
- Cidade Administrativa · ~30 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~40 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 21/10.
Histórico de preço
Sem alteração de preço desde 04/09/2026: R$ 669.000.
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
Este imóvel em outros sites (0)
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¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.