R$ 5.731/m² · comum no bairro
Média das casas à venda no Floresta: R$ 5.282/m²
Pedidos: 262 casas à venda no Floresta em 5 sites, vistas em 04/11/2026.
m² calculado pela área do anúncio (171 m²)
Preço comum no bairro: metade dos 262 casas à venda no Floresta pede entre R$ 3.969 e R$ 6.104 por m², e este está nessa metade (anúncios ativos em 04/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 3.022 e R$ 7.756 por m².
Em BH inteira, este m² fica na faixa do meio da cidade (28.806 casas à venda).
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 casas à venda no bairro pedem entre R$ 3.022 e R$ 7.756 por m² 262 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio pede 9% mais por m² que as casas do bairro | 5.731 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de casas à venda | 5.282 |
A conta: R$ 980.000 ÷ 171 m² = R$ 5.731/m²; 5.731 ÷ 5.282 = 1,09. Compara com todos os tamanhos de casas do bairro. Cor: verde = pede menos que as casas do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 262 anúncios do Floresta em 5 sites.
IPTU R$ 224 por mês
Rua Ipiranga, Floresta, Belo Horizonte, MG
Outros imóveis na Rua Ipiranga →
Anunciado em Zap · no ar desde 05/09/2026 (60 dias) · visto no ar em 03/11/2026
Ver anúncio no Zap ↗Descrição de quem anuncia
Casa residencial à venda no bairro Floresta com 330m², sendo 171m² de área construída; 2 salas; 3 quartos; 2 banheiros; varanda; cozinha; 3 vagas de garagem. Imóvel com acabamento em cerâmica, armário na cozinha, banheiros com boxes e banheira, além de área de serviço. Edícula com 1 quarto, 1 sala, 1 cozinha e 1 banheiro (entrada individual). Área externa com jardim e quintal, proporcionando mais espaço e conforto. Conta ainda com água individual, aquecimento elétrico, cerca elétrica, interfone e portão eletrônico.
Benefícios: Casa de frente, com amplo terreno, jardim e quintal, oferecendo segurança, privacidade e excelente potencial para personalização.
Localização: Próxima ao McDonald's, Igreja Paróquia Nossa Senhora das Dores, Record Minas, Momo e Hospital São Camilo. Fácil acesso à Rua Pouso Alegre e Avenida do Contorno, em uma região completa, com comércios, serviços, restaurantes e opções de conveniência.(Os preços e informações poderão sofrer mudanças. Solicitamos a confirmação com nossa equipe)Apartamento disponivel para venda
Citadas na descrição Varanda · Interfone
Posição aproximada — pode não ser a fachada. Arraste para olhar em volta.
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
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Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 9.450/mês · Alugar ~R$ 6.300/mês
Comprar este
~R$ 9.450 /mês
~R$ 9.200
Preço de venda deste anúncio: R$ 980.000. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 9.200, ~R$ 2.200 pagam o imóvel e ~R$ 7.000 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
IPTU R$ 224/mês
entrada R$ 196.000 (20%) + ITBI ~R$ 29.400 + cartório até ~R$ 21.550
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar um parecido
~R$ 6.300 /mês
R$ 6.064 (R$ 35/m² · 171 m²)
Média de 10 aluguéis do mesmo tipo com 128–214 m² no bairro. Não é um contrato fechado.
IPTU R$ 224/mês
Comprar custa ~R$ 3.150 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 2.200.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
Digite um aluguel para comparar.
Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
Hospital das Clínicas ~3 min · Santa Casa ~3 min · Rodoviária ~4 min · Centro (Praça Sete) ~4 min
- Hospital das Clínicas · ~3 min de carro
- Santa Casa · ~3 min de carro
- Rodoviária · ~4 min de carro
- Centro (Praça Sete) · ~4 min de carro
- Savassi · ~6 min de carro
- UFMG (Pampulha) · ~15 min de carro
- Estação Eldorado · ~15 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~20 min de carro
- Cidade Administrativa · ~25 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~35 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 28/10.
Histórico de preço
Sem alteração de preço desde 05/09/2026: R$ 980.000.
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
Este imóvel em outros sites (1)
- VivaReal · R$ 980.000 · ver o anúncio →
- · · ver o anúncio →
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¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.