R$ 5.193/m² · baixo para o bairro
Média dos apartamentos à venda no Cidade Nova: R$ 8.431/m²
Pedidos: 1.527 apartamentos à venda no Cidade Nova em 5 sites, vistos em 06/11/2026.
Pagos: 293 vendas de apartamentos no Cidade Nova declaradas à Prefeitura (imposto de transmissão), de out/2025 a set/2026.
m² calculado pela área do anúncio (181 m²)
Preço baixo para o bairro: pede menos que 3 em cada 4 dos 1.527 apartamentos à venda no Cidade Nova (anúncios ativos em 06/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 4.899 e R$ 14.167 por m².
Em BH inteira, este m² fica na faixa baixa da cidade (69.948 apartamentos à venda).
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 apartamentos à venda no bairro pedem entre R$ 4.899 e R$ 14.167 por m² 1.527 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio pede 38% menos por m² que os apartamentos do bairro | 5.193 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de apartamentos à venda | 8.431 |
| Pagaram nas escrituras média ITBI, 12 meses, 293 escrituras de apartamentos este anúncio: 7% abaixo do que pagaram nas escrituras (ITBI) | 5.605 |
A conta: R$ 940.000 ÷ 181 m² = R$ 5.193/m²; 5.193 ÷ 8.431 = 0,62. Compara com todos os tamanhos de apartamentos do bairro. A área do registro é a total; a conta converte para m² privativo (÷ 1,17) antes de comparar. Cor: verde = pede menos que os apartamentos do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 1.527 anúncios do Cidade Nova em 5 sites e com o pago nas escrituras.
Condomínio R$ 790 + IPTU R$ 376 por mês
275 parecidos no Cidade Nova ↓
Rua Doutor Plínio de Morais, Cidade Nova, Belo Horizonte, MG
Outros imóveis na Rua Doutor Plinio Moraes →
Anunciado em Zap · no ar desde 04/09/2026 (63 dias) · visto no ar em 01/11/2026
Ver anúncio no Zap ↗Descrição de quem anuncia
Apartamento amplo com 4 quartos e área gourmet integrada no Cidade Nova – Belo Horizonte Apartamento amplo, bem iluminado e arejado, com excelente distribuição interna e área social integrada, ideal para quem busca conforto, espaço e praticidade em uma das regiões mais consolidadas de Belo Horizonte. Localizado na Rua Doutor Plínio de Morais, no bairro Cidade Nova, o imóvel está próximo ao Parque Ecológico e Cultural Professor Marcos Manzzoni, Parque da Matinha, Universidade Salgado de Oliveira (UNIVERSO), Centro de Tecnologia SENAI CETEC, Escola Estadual Santo Afonso e Hospital São Francisco de Assis, garantindo fácil acesso a serviços, lazer e mobilidade urbana.
- Aproximadamente 82 m² de área total
- 3 salas amplas e bem distribuídas
- 4 quartos sendo 1 suite
- Cozinha planejada integrada à área gourmet
- Área de serviço
- 4 banheiros no total, sendo 2 lavabos
- Armários planejados nos quartos e cozinha
- Ar-condicionado nos quartos
- 4 vagas de garagem cobertas
- Box de despejo na garagem
O condomínio é bem estruturado e oferece salão de festas, espaço gourmet com churrasqueira, gás canalizado, interfone e portão eletrônico, proporcionando segurança e comodidade no dia a dia. Ideal para quem busca um imóvel amplo, com área social diferenciada e excelente localização em bairro tradicional. Agende sua visita. Atendimento com segurança e credibilidade pela Silvio Ximenes Imobiliária, referência em Belo Horizonte, com mais de 75 anos de tradição no mercado.
Código do Anúncio: 5818_9506
Este imóvel tem as seguintes características:
2 - Características do condomínio: Alugado, Gás canalizado, Interfone, Portão Eletrônico
1 - Características do imóvel:: Ar Condicionado, Área de Serviço, Armários na cozinha, Armários nos banheiros, Armários nos quartos, Espaço Gourmet
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
Carregando a localização…
275 parecidos no Cidade Nova os 6 mais próximos deste: preço, área, quartos e lugar. Distância em linha reta.
Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 10.000/mês · Alugar ~R$ 6.700/mês
Comprar este
~R$ 10.000 /mês
~R$ 8.850
Preço de venda deste anúncio: R$ 940.000. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 8.850, ~R$ 2.100 pagam o imóvel e ~R$ 6.750 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
condomínio R$ 790/mês · IPTU R$ 376/mês
entrada R$ 188.000 (20%) + ITBI ~R$ 28.200 + cartório até ~R$ 20.700
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar um parecido
~R$ 6.700 /mês
R$ 5.531 (R$ 31/m² · 181 m²)
Média de 27 aluguéis do mesmo tipo com 135–227 m² e 4 quartos no bairro. Não é um contrato fechado.
condomínio R$ 790/mês · IPTU R$ 376/mês
Comprar custa ~R$ 3.300 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 2.100.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
Digite um aluguel para comparar.
Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
Rodoviária ~8 min · Hospital das Clínicas ~8 min · Santa Casa ~9 min · Centro (Praça Sete) ~9 min
- Rodoviária · ~8 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~8 min de carro
- Santa Casa · ~9 min de carro
- Centro (Praça Sete) · ~9 min de carro
- Savassi · ~10 min de carro
- UFMG (Pampulha) · ~15 min de carro
- Cidade Administrativa · ~20 min de carro
- Estação Eldorado · ~20 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~25 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~30 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 08/10.
Histórico de preço
Sem alteração de preço desde 04/09/2026: R$ 940.000.
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
Este imóvel em outros sites (0)
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Outros anúncios para comparar
¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.