R$ 10.500/m² · muito acima da média
Este anúncio pede 85% mais por m² que as casas do bairro. Diferença assim costuma ser tamanho, tipo ou estado — confira no anúncio.
Pedidos: 66 casas à venda no Barro Preto em 5 sites, vistas em 04/11/2026.
m² calculado pela área do anúncio (600 m²)
Preço alto para o bairro: pede mais que 3 em cada 4 dos 66 casas à venda no Barro Preto (anúncios ativos em 04/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 4.171 e R$ 10.714 por m².
Em BH inteira, este m² fica no topo da cidade (28.806 casas à venda).
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 casas à venda no bairro pedem entre R$ 4.171 e R$ 10.714 por m² 66 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio pede 85% mais por m² que as casas do bairro | 10.500 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de casas à venda | 5.691 |
A conta: R$ 6.300.000 ÷ 600 m² = R$ 10.500/m²; 10.500 ÷ 5.691 = 1,85. Compara com todos os tamanhos de casas do bairro. Cor: verde = pede menos que as casas do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 66 anúncios do Barro Preto em 5 sites.
Média das casas à venda no Barro Preto: R$ 5.691/m². Costuma ser tamanho, tipo ou estado. Confira no anúncio.
IPTU R$ 400 por mês
Rua dos Timbiras, Barro Preto, Belo Horizonte, MG
Localização aproximada: o ponto no mapa vem do endereço do anúncio e pode estar a algumas quadras do imóvel.
Outros imóveis na Rua dos Timbiras →
Anunciado em Zap · no ar desde 04/09/2026 (61 dias) · visto no ar em 04/11/2026
Ver anúncio no Zap ↗Descrição de quem anuncia
IMÓVEL COMERCIAL E RESIDENCIAL – BARRO PRETO
Destaque: Excelente oportunidade em lote de 600 m², com loja e duas casas independentes. Imóvel ideal para quem busca espaço, versatilidade e ótima localização no coração do Barro Preto.
Descrição Geral do Imóvel: Localizado em Belo Horizonte, este imóvel oferece uma combinação rara de uso comercial e residencial em uma das regiões mais valorizadas da cidade. O lote abriga uma loja ampla e duas casas com entradas independentes, perfeitas para moradia, investimento ou uso misto.
Estrutura do Imóvel:
Loja:
Loja ampla e bem estruturada, com excelente visibilidade.
- Primeiro andar: área principal e dois banheiros.
- Segundo andar: três cômodos adicionais, ideais para escritório, estoque ou apoio comercial.
- Vaga: 1 vaga de garagem.
Casas:
Duas casas amplas, ambas com entradas totalmente independentes, garantindo privacidade e praticidade.:
- 4 quartos, sendo 2 suítes;
- Sala espaçosa;
- Cozinha;
- Banheiros sociais;
- Área de serviço independente.
Vagas: Amplo espaço de estacionamento, comportando aproximadamente 7 carros.
Localização:
Excelente localização no bairro Barro Preto, com fácil acesso a importantes vias da região central de Belo Horizonte. Área com ampla rede de comércios, bancos, restaurantes e serviços, proporcionando conveniência e valorização.
Código do Anúncio: 5818_7414
Este imóvel tem as seguintes características:
1 - Características do imóvel:: Área de Serviço, Armários nos banheiros, Varanda
2 - Características do condomínio: Cerca Elétrica, Interfone
Comodidades Varanda · Interfone
Posição aproximada — pode não ser a fachada. Arraste para olhar em volta.
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
Carregando a localização…
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Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 59.600/mês · sem aluguel parecido no bairro
Comprar este
~R$ 59.600 /mês
~R$ 59.200
Preço de venda deste anúncio: R$ 6.300.000. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 59.200, ~R$ 14.000 pagam o imóvel e ~R$ 45.200 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
IPTU R$ 400/mês
entrada R$ 1.260.000 (20%) + ITBI ~R$ 189.000 + cartório até ~R$ 138.600
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
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Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
Centro (Praça Sete) ~3 min · Rodoviária ~4 min · Hospital das Clínicas ~5 min · Santa Casa ~5 min
- Centro (Praça Sete) · ~3 min de carro
- Rodoviária · ~4 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~5 min de carro
- Santa Casa · ~5 min de carro
- Savassi · ~5 min de carro
- Estação Eldorado · ~15 min de carro
- UFMG (Pampulha) · ~15 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~15 min de carro
- Cidade Administrativa · ~25 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~40 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 03/10.
Histórico de preço
Sem alteração de preço desde 04/09/2026: R$ 6.300.000.
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
Este imóvel em outros sites (0)
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¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.