R$ 7.113/m² · baixo para o bairro
Média dos apartamentos à venda no Santa Efigênia: R$ 11.719/m²
Pedidos: 1.051 apartamentos à venda no Santa Efigênia em 5 sites, vistos em 04/11/2026.
Pagos: 257 vendas de apartamentos no Santa Efigênia declaradas à Prefeitura (imposto de transmissão), de out/2025 a set/2026.
m² calculado pela área do anúncio (194 m²)
Preço baixo para o bairro: pede menos que 3 em cada 4 dos 1.051 apartamentos à venda no Santa Efigênia (anúncios ativos em 04/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 5.962 e R$ 19.091 por m².
Em BH inteira, este m² fica na faixa do meio da cidade (69.106 apartamentos à venda).
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 apartamentos à venda no bairro pedem entre R$ 5.962 e R$ 19.091 por m² 1.051 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio pede 39% menos por m² que os apartamentos do bairro | 7.113 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de apartamentos à venda | 11.719 |
| Pagaram nas escrituras média ITBI, 12 meses, 257 escrituras de apartamentos este anúncio: 16% acima do que pagaram nas escrituras (ITBI) | 6.138 |
A conta: R$ 1.380.000 ÷ 194 m² = R$ 7.113/m²; 7.113 ÷ 11.719 = 0,61. Compara com todos os tamanhos de apartamentos do bairro. A área do registro é a total; a conta converte para m² privativo (÷ 1,17) antes de comparar. Cor: verde = pede menos que os apartamentos do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 1.051 anúncios do Santa Efigênia em 5 sites e com o pago nas escrituras.
Condomínio R$ 600 + IPTU R$ 673 por mês
81 parecidos no Santa Efigênia ↓
Avenida do Contorno, Santa Efigênia, Belo Horizonte, MG
Outros imóveis na Ave do Contorno →
Anunciado em Zap · no ar desde 04/09/2026 (61 dias) · visto no ar em 31/10/2026
Ver anúncio no Zap ↗Descrição de quem anuncia
Apartamento com área privativa e condomínio que permite Airbnb no Santa Efigênia, 111m² Apartamento com área privativa e condomínio que permite Airbnb noSanta Efigênia, ideal para quem busca praticidade, conforto e excelente potencial de investimento em Belo Horizonte. Em um projeto novo e moderno, este imóvel de 2 quartos se destaca pela planta funcional, ambientes integrados e pela localização estratégica em uma das regiões mais dinâmicas da cidade. Localizado na Avenida do Contorno, no Edifício Murano Residence, em Santa Efigênia, o imóvel está ao lado do Polo Médico e próximo ao Shopping Boulevard, com fácil acesso à Savassi, Funcionários e Centro. A região oferece mobilidade, ampla estrutura de comércio e serviços, além de ser uma excelente escolha para profissionais da saúde, estudantes e investidores que buscam imóveis em Belo Horizonte com alto potencial de valorização.
- 111m² de área real total, incluindo área privativa principal e acessória
- 2 quartos com ótima iluminação, sendo 1 suíte
- Sala para dois ambientes integrada à cozinha americana
- Área privativa, diferencial importante para conforto e versatilidade
- 2 vagas de garagem cobertas
- Prédio novo com elevador, hall social decorado e gás canalizado
- Lazer com piscina com deck de madeira, academia e área gourmet
- Coworking, portaria virtual 24 horas e infraestrutura moderna de segurança
Excelente opção para quem busca um imóvel funcional, com área privativa, piscina, academia, elevador e 2 vagas de garagem, em uma localização estratégica e com grande potencial para moradia ou investimento em Belo Horizonte. Agende sua visita e consulte nossos corretores para confirmar valores e informações atualizadas do imóvel. Atendimento com segurança e credibilidade pela Silvio Ximenes Imobiliária, referência em Belo Horizonte, com mais de 75 anos de tradição no mercado.
Código do Anúncio: 5818_8079
Este imóvel tem as seguintes características:
2 - Características do condomínio: Academia, Coworking, Elevador, Espaço gourmet, Gás canalizado, Hall Social, Piscina, Portaria Virtual, Zelador
1 - Características do imóvel:: Cozinha Americana, Espaço privativo, Vaga Livre
Comodidades Piscina · Academia · Elevador
Posição aproximada — pode não ser a fachada. Arraste para olhar em volta.
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
Carregando a localização…
81 parecidos no Santa Efigênia os 6 mais próximos deste: preço, área, quartos e lugar. Distância em linha reta.
Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 14.250/mês · Alugar ~R$ 6.900/mês
Comprar este
~R$ 14.250 /mês
~R$ 12.950
Preço de venda deste anúncio: R$ 1.380.000. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 12.950, ~R$ 3.050 pagam o imóvel e ~R$ 9.900 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
condomínio R$ 600/mês · IPTU R$ 673/mês
entrada R$ 276.000 (20%) + ITBI ~R$ 41.400 + cartório até ~R$ 30.350
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar um parecido
~R$ 6.900 /mês
R$ 5.616 (R$ 29/m² · 194 m²)
Média de 6 aluguéis do mesmo tipo com 145–243 m² no bairro. Não é um contrato fechado.
condomínio R$ 600/mês · IPTU R$ 673/mês
Comprar custa ~R$ 7.350 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 3.100.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
Digite um aluguel para comparar.
Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
Santa Casa ~2 min · Hospital das Clínicas ~3 min · Savassi ~3 min · Centro (Praça Sete) ~6 min
- Santa Casa · ~2 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~3 min de carro
- Savassi · ~3 min de carro
- Centro (Praça Sete) · ~6 min de carro
- Rodoviária · ~6 min de carro
- UFMG (Pampulha) · ~15 min de carro
- Estação Eldorado · ~20 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~25 min de carro
- Cidade Administrativa · ~25 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~40 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 06/10.
Histórico de preço
Sem alteração de preço desde 04/09/2026: R$ 1.380.000.
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
Este imóvel em outros sites (0)
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Outros anúncios para comparar
¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.