R$ 8.000/m² · alto para o bairro
Média das casas à venda no Grajaú: R$ 6.938/m²
Pedidos: 45 casas à venda no Grajaú em 5 sites, vistas em 03/11/2026.
m² calculado pela área do anúncio (200 m²)
Preço alto para o bairro: pede mais que 3 em cada 4 dos 45 casas à venda no Grajaú (anúncios ativos em 03/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 4.215 e R$ 8.811 por m².
Em BH inteira, este m² fica na faixa alta da cidade (31.225 casas à venda).
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 casas à venda no bairro pedem entre R$ 4.215 e R$ 8.811 por m² 45 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio pede 15% mais por m² que as casas do bairro | 8.000 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de casas à venda | 6.938 |
A conta: R$ 1.600.000 ÷ 200 m² = R$ 8.000/m²; 8.000 ÷ 6.938 = 1,15. Compara com todos os tamanhos de casas do bairro. Cor: verde = pede menos que as casas do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 45 anúncios do Grajaú em 5 sites.
IPTU R$ 320 por mês
Rua Irídio, Grajaú, Belo Horizonte, MG
Outros imóveis na Rua Iridio →
Anunciado em Zap · no ar desde 04/09/2026 (61 dias) · visto no ar em 31/10/2026
Falar com quem anuncia em Zap ↗Descrição
Casa impecável, no melhor ponto do Bairro Grajaú Destaque: Casa encantadora e muito bem localizada no bairro Grajaú, ideal para quem busca conforto, praticidade e qualidade de vida. Com excelente área externa e estrutura completa, este imóvel oferece tudo o que sua família precisa para viver bem. Descrição Geral do Imóvel: Casa com aproximadamente 200 m² de área construída; Duas salas conjugadas — estar e jantar — amplas e bem iluminadas, com janelas acústicas; Varanda agradável; Copa e cozinha com armários planejados; 4 quartos, sendo 1 suíte, todos com armários embutidos; Banheiros com box blindex e armários, sendo um deles com barra de acessibilidade e cadeira para banho; Área de serviço completa; DCE; Quartos e corredores com portas amplas; Casa clara, arejada e em ótimo estado de conservação. Área Externa: Amplo quintal com jardim e espaço ideal para horta; Piscina privativa com aquecimento solar; Espaço gourmet com churrasqueira; Pomar com ipê verde e pés de pitanga e mexerica; Barracão com ateliê e lavanderia; Dois quartos de despejo independentes, com portas distintas — sendo um deles com janela ao nível da garagem. Estrutura do Imóvel: Somente uma casa no terreno; Ambientes amplos e bem distribuídos; Excelente padrão de acabamento; Imóvel pet-friendly. Vagas: 4 vagas de garagem; Localização: Localização privilegiada no bairro Grajaú, próxima ao Parque Rosinha Cadar, à área verde Arvore e ao Shopping Barroca; Região tranquila, arborizada e com fácil acesso a comércios, escolas e restaurantes; Bairro com excelente infraestrutura e alta valorização. Código do Anúncio: 5818_7235 Este imóvel tem as seguintes características: 1 - Características do imóvel:: Área de Serviço, Armários na cozinha, Armários nos banheiros, Armários nos quartos, Dependência de Empregados, Permite animais, Quintal, Vaga Livre 2 - Características do condomínio: Box de despejo, Cerca Elétrica, Churrasqueira, Espaço gourmet, Interfone, Jardim, Piscina, Portão Eletrônico
Posição aproximada — pode não ser a fachada. Arraste para olhar em volta.
O que tem por perto
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
até 10 por tipo em 200 m · © OpenStreetMap, Foursquare
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7 parecidos no Grajaú os 6 mais próximos deste: preço, área, quartos e lugar. Distância em linha reta.
Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 15.350/mês · Alugar ~R$ 6.350/mês
Comprar este
~R$ 15.350 /mês
~R$ 15.050
Preço de venda deste anúncio: R$ 1.600.000. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 15.050, ~R$ 3.550 pagam o imóvel e ~R$ 11.500 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
IPTU R$ 320/mês
entrada R$ 320.000 (20%) + ITBI ~R$ 48.000 + cartório até ~R$ 35.200
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar um parecido
~R$ 6.350 /mês
R$ 6.034 (R$ 30/m² · 200 m²)
Média de 12 aluguéis do mesmo tipo, de todos os tamanhos, no bairro. Não é um contrato fechado.
IPTU R$ 320/mês
Comprar custa ~R$ 9.000 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 3.600.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
Digite um aluguel para comparar.
Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
Centro (Praça Sete) ~6 min · Rodoviária ~7 min · Hospital das Clínicas ~8 min · Santa Casa ~9 min
- Centro (Praça Sete) · ~6 min de carro
- Rodoviária · ~7 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~8 min de carro
- Santa Casa · ~9 min de carro
- Savassi · ~9 min de carro
- Estação Eldorado · ~15 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~15 min de carro
- UFMG (Pampulha) · ~20 min de carro
- Cidade Administrativa · ~30 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~40 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 03/10.
Histórico de preço
Sem alteração de preço desde 04/09/2026: R$ 1.600.000.
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
Este imóvel em outros sites (1)
- VivaReal · R$ 1.600.000 · ver o anúncio →
- · · ver o anúncio →
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