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Escolhidos pelo que este anúncio era: apartamento, no Santa Efigênia, por R$ 800.000, 2 quartos.
R$ 12.698/m² · comum no bairro
Média dos apartamentos à venda no Santa Efigênia: R$ 11.629/m²
Pedidos: 1.031 apartamentos à venda no Santa Efigênia em 5 sites, vistos em 04/11/2026.
Pagos: 257 vendas de apartamentos no Santa Efigênia declaradas à Prefeitura (imposto de transmissão), de out/2025 a set/2026.
m² calculado pela área do anúncio (63 m²)
Preço comum no bairro: metade dos 1.031 apartamentos à venda no Santa Efigênia pede entre R$ 7.875 e R$ 16.402 por m², e este está nessa metade (anúncios ativos em 04/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 5.962 e R$ 19.046 por m².
Em BH inteira, este m² fica na faixa alta da cidade (68.223 apartamentos à venda).
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 apartamentos à venda no bairro pedem entre R$ 5.962 e R$ 19.046 por m² 1.031 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio pede 9% mais por m² que os apartamentos do bairro | 12.698 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de apartamentos à venda | 11.629 |
| Pagaram nas escrituras média ITBI, 12 meses, 257 escrituras de apartamentos este anúncio: 107% acima do que pagaram nas escrituras (ITBI) | 6.138 |
A conta: R$ 800.000 ÷ 63 m² = R$ 12.698/m²; 12.698 ÷ 11.629 = 1,09. Compara com todos os tamanhos de apartamentos do bairro. A área do registro é a total; a conta converte para m² privativo (÷ 1,17) antes de comparar. Cor: verde = pede menos que os apartamentos do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 1.031 anúncios do Santa Efigênia em 5 sites e com o pago nas escrituras.
Condomínio R$ 2.300 + IPTU R$ 760 por mês
Avenida do Contorno, Santa Efigênia, Belo Horizonte, MG
Anunciado em Zap · no ar desde 06/09/2026 (59 dias) · visto no ar em 30/10/2026
Ver anúncio no Zap ↗Descrição de quem anuncia
APARTAMENTO COM VARANDA E 2 QUARTOS NO SANTA EFIGENIA 63m² Apartamento com varanda no Santa Efigenia, com planta funcional e bem distribuída, ideal para quem busca praticidade e morar em uma das regiões mais valorizadas de Belo Horizonte. Localizado em ponto estratégico, com fácil acesso à Estação Santa Efigênia, além de ampla oferta de comércios, serviços, restaurantes e opções de lazer.
- 63m² de área total
- 02 quartos com armários, sendo 01 suíte e 01 semissuíte
- Sala confortável com acesso à varanda
- Cozinha americana funcional
- Área de serviço independente
- Prédio com elevador e portaria
- Piscina, academia, sauna e salão de festas
- 01 vaga de garagem
Ideal para quem busca um apartamento prático, com varanda e estrutura de lazer com piscina e academia em localização privilegiada. Agende sua visita e venha conhecer este imóvel. Atendimento com segurança e credibilidade pela Silvio Ximenes Imobiliária, referência em Belo Horizonte, com mais de 70 anos de tradição no mercado.
Código do Anúncio: 5818_8799
Este imóvel tem as seguintes características:
2 - Características do condomínio: Academia, Elevador, Espaço gourmet, Gás canalizado, Hall Social, Interfone, Piscina, Portão Eletrônico, Salão de Festas, Salão de Jogos, Sauna
1 - Características do imóvel:: Área de Serviço, Varanda
Comodidades Piscina · Academia · Elevador · Varanda · Salão de festas · Salão de jogos · Sauna · Interfone
Posição aproximada — pode não ser a fachada. Arraste para olhar em volta.
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
Carregando a localização…
269 parecidos no Santa Efigênia apartamento, 47–79 m², os mais baratos por m² primeiro. Distância em linha reta.
Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 10.600/mês · Alugar ~R$ 7.800/mês
Comprar este
~R$ 10.600 /mês
~R$ 7.500
Preço de venda deste anúncio: R$ 800.000. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 7.500, ~R$ 1.800 pagam o imóvel e ~R$ 5.700 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
condomínio R$ 2.300/mês · IPTU R$ 760/mês
entrada R$ 160.000 (20%) + ITBI ~R$ 24.000 + cartório até ~R$ 17.600
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar um parecido
~R$ 7.800 /mês
R$ 4.725 (R$ 75/m² · 63 m²)
Média de 77 aluguéis do mesmo tipo com 47–79 m² e 2 quartos no bairro. Não é um contrato fechado.
condomínio R$ 2.300/mês · IPTU R$ 760/mês
Comprar custa ~R$ 2.800 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 1.800.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
Digite um aluguel para comparar.
Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
Santa Casa ~1 min · Hospital das Clínicas ~2 min · Savassi ~3 min · Centro (Praça Sete) ~6 min
- Santa Casa · ~1 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~2 min de carro
- Savassi · ~3 min de carro
- Centro (Praça Sete) · ~6 min de carro
- Rodoviária · ~6 min de carro
- UFMG (Pampulha) · ~15 min de carro
- Estação Eldorado · ~20 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~20 min de carro
- Cidade Administrativa · ~25 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~40 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 05/10.
Histórico de preço
Sem alteração de preço desde 06/09/2026: R$ 800.000.
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
Este imóvel em outros sites (0)
- · · ver o anúncio →
¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.