R$ 1.250.000/m²
IPTU R$ 6.743 por mês
Via de Ligação BR-262, Vila da Luz, Belo Horizonte, MG
Localização aproximada: o ponto no mapa vem do endereço do anúncio e pode estar a algumas quadras do imóvel.
Anunciado em Zap · no ar desde 06/09/2026 (60 dias) · visto no ar em 04/11/2026
Ver anúncio no Zap ↗Descrição de quem anuncia
Destaque:
Este imóvel oferece uma oportunidade imperdível para empresas que buscam expandir ou iniciar suas operações em uma localização estratégica.
Descrição Geral do Imóvel:
Terreno com 17.839,85m².
- Almoxarifado
- Borracharia
- Vestiários masculino e feminino
- Banheiros
- Cozinha
- Sala de segurança
- Guarita: Controle de entrada e saída
- Rotatória: Exclusiva para entrada no imóvel
- Sistema de Abastecimento Próprio
- Lava Jato: Para caminhões com reservatório-túnel
- Espaço para Coleta Seletiva
- Galpão: Com estufa de pintura
- Baia: Para mecânica e carga e descarga de caminhões
Vagas de Garagem:
28 vagas em estacionamento.
Localização:
- Acessibilidade: Fácil acesso às principais vias da cidade, facilitando o deslocamento de clientes e funcionários.
- conveniência e serviços aos frequentadores.
- Transporte Público: Próximo a pontos de ônibus e outras opções de transporte público, garantindo facilidade de acesso para todos.
Vantagens para Empresas:
- Visibilidade: O imóvel está situado em uma via movimentada, oferecendo alta visibilidade para sua empresa.
- Flexibilidade: Espaço versátil que pode ser adaptado para diferentes tipos de negócios.
Os preços e informações poderão sofrer mudanças sem aviso prévio. Por este motivo, solicitamos a confirmação com nossos consultores.
Código do Anúncio: 5818_5993
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
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Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 218.150/mês · sem aluguel parecido no bairro
Comprar este
~R$ 218.150 /mês
~R$ 211.400
Preço de venda deste anúncio: R$ 22.500.000. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 211.400, ~R$ 50.000 pagam o imóvel e ~R$ 161.400 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
IPTU R$ 6.743/mês
entrada R$ 4.500.000 (20%) + ITBI ~R$ 675.000 + cartório até ~R$ 495.000
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
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Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
UFMG (Pampulha) ~15 min · Rodoviária ~15 min · Hospital das Clínicas ~15 min · Santa Casa ~15 min
- UFMG (Pampulha) · ~15 min de carro
- Rodoviária · ~15 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~15 min de carro
- Santa Casa · ~15 min de carro
- Centro (Praça Sete) · ~15 min de carro
- Savassi · ~20 min de carro
- Cidade Administrativa · ~25 min de carro
- Estação Eldorado · ~25 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~25 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~35 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 03/10.
Histórico de preço
Sem alteração de preço desde 06/09/2026: R$ 22.500.000.
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
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¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.