R$ 1.250.000/m²
IPTU R$ 6.743 por mês
Via de Ligação BR-262, Vila da Luz, Belo Horizonte, MG
Anunciado em Zap · no ar desde 06/09/2026 (59 dias) · visto no ar em 30/10/2026
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- Destaque: - Este imóvel oferece uma oportunidade imperdível para empresas que buscam expandir ou iniciar suas operações em uma localização estratégica. - Descrição Geral do Imóvel: - Terreno com 17.839,85m². - Almoxarifado - Borracharia - Vestiários masculino e feminino - Banheiros - Cozinha - Sala de segurança - Guarita: Controle de entrada e saída - Rotatória: Exclusiva para entrada no imóvel - Sistema de Abastecimento Próprio - Lava Jato: Para caminhões com reservatório-túnel - Espaço para Coleta Seletiva - Galpão: Com estufa de pintura - Baia: Para mecânica e carga e descarga de caminhões - Vagas de Garagem: - 28 vagas em estacionamento. - Localização: - Acessibilidade: Fácil acesso às principais vias da cidade, facilitando o deslocamento de clientes e funcionários. - conveniência e serviços aos frequentadores. - Transporte Público: Próximo a pontos de ônibus e outras opções de transporte público, garantindo facilidade de acesso para todos. - Vantagens para Empresas: - Visibilidade: O imóvel está situado em uma via movimentada, oferecendo alta visibilidade para sua empresa. - Flexibilidade: Espaço versátil que pode ser adaptado para diferentes tipos de negócios. Os preços e informações poderão sofrer mudanças sem aviso prévio. Por este motivo, solicitamos a confirmação com nossos consultores. Código do Anúncio: 5818_5993
Posição aproximada — pode não ser a fachada. Arraste para olhar em volta.
O que tem por perto
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
até 10 por tipo em 200 m · © OpenStreetMap, Foursquare
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Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 218.150/mês · sem aluguel parecido no bairro
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~R$ 218.150 /mês
~R$ 211.400
Preço de venda deste anúncio: R$ 22.500.000. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 211.400, ~R$ 50.000 pagam o imóvel e ~R$ 161.400 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
IPTU R$ 6.743/mês
entrada R$ 4.500.000 (20%) + ITBI ~R$ 675.000 + cartório até ~R$ 495.000
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
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Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
UFMG (Pampulha) ~15 min · Rodoviária ~15 min · Hospital das Clínicas ~15 min · Santa Casa ~15 min
- UFMG (Pampulha) · ~15 min de carro
- Rodoviária · ~15 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~15 min de carro
- Santa Casa · ~15 min de carro
- Centro (Praça Sete) · ~15 min de carro
- Savassi · ~20 min de carro
- Cidade Administrativa · ~25 min de carro
- Estação Eldorado · ~25 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~25 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~35 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 03/10.
Histórico de preço
Sem alteração de preço desde 06/09/2026: R$ 22.500.000.
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
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